本
文
摘
要
随着近些年楼市不断地调控下，房价泡沫不断消除，越来越多的炒房投机者纷纷退出市场，楼市供需已慢慢回归理性。去年恒大暴雷让市场惊出一身冷汗，很多购房者和供应商一夜之间陷入焦虑。恒大危机也让人看到房企巨头的生存现状。当时其他房企纷纷表示自身没有问题，但还是引起了市场的质疑。
孙宏斌没有放弃希望，融创仍在自救
5月12日，融创中国（01918.HK）发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。4月份有4笔美元债的利息要还，总共加起来不到一个亿美元都没还，剩下几笔还钱的可能性也不大，这还只是利息，这还不包括上次孙宏斌个人提供连带责任担保的那一笔，也就是后面的债务陆续到期了，孙宏斌就不一定能再提供担保了，融创表示会尽力协商解决，但是如果解决不了，债权人可能会采取强制行动，几千亿美元的利息搞到这个程度，融创当下已经是没有太多办法了，但依然在积极想办法自救。从去年下半年融创资金链已经有点紧张了，就在不停地想办法，包括了促销、资产处置、融资等等。
目前融创面临的根本问题还是因为债务太多，总负债将近1万亿，这还只是表内的，表外的不知道有多少，所以大家看现在政策面上已经回暖的得有两个月了，降首付、降利息、松绑限购，有些地方二套房都放开了，但是一方面起的效果不是太明显，另一方面它主要是保项目，不是保开发商，针对开发商的这些条件一点都没放松。
万达通过卖资产成功自救，融创为什么不行？
相比于孙宏斌，王健林的梦想似乎更远大，他不只是想在国内发展，而是想成为一个国际化的集团，还曾将迪士尼当作了目标。所以，万达集团很早就开启了海外扩张之路。后来到了2017年，万达、复星等四家在海外扩张的公司被监管，银行要求收回资金，万达遭遇资金危机。为了还钱，万达愤然开启甩卖模式，甩卖的基本都是不怎么赚钱的业务。77家酒店卖了199亿元，13个文旅项目卖了438亿元，37家百货门店卖了27亿元。酒店和百货都不怎么赚钱，文旅项目回报周期长，都不能快速创造利润，所以也卖了。
而万达最核心的业务，万达广场却没有卖掉一座，反而快速扩张，就是因为这块业务很赚钱。经过一系列的大甩卖后，万达顺利度过了危机，王健林再次回归到富豪榜前列。最终万达没有了资金包袱，发展健康顺利，算是成功实现了自救。
此次融创的遭遇只是整个房地产行业的冰山一角，相信融创也不会是最后一个。虽然这几年大家过得都很难，疫情还在反复，经济一直低迷，但是房地产在国民经济中的地位依然很重要，希望主管部门能够更多的关注一下房企，毕竟这也是重大的民生问题，房地产企业堡垒了，遭殃的还是老百姓。
