本
文
摘
要
不管你有没有买房子，只要经历过看房或者购房经历的人，就知道一个道理，在同一个小区里边，户型差不多、位置差不多，但是每家每户的房子价格相差却很大，同样的户型，在A栋楼出售100万元，在B栋楼出售可以达到110万元，这是真实存在的情况，有很多人买房，在同一个小区里边，相同差不多的房子面前，却不知道该怎么选。
楼市指闻提示，买房子，在同一个小区里边，就算是价格相差无几的情况下，也是有好有坏的情况，所以买房子之前要看清楚，哪些房子是小区里边比较好的房子，哪些房子是小区里边比较差的房子。还有一点，网上经常有人说小区里边的黄金位置、黄金楼层、还有一个叫做楼王房的，怎么选呢？买房子，巧用3招，挑选小区“楼王”房！
所谓的楼王房，是指房子的位置、楼层、价格、采光、户型等等都是相比较之下最好的那套房子，一般来说，这样的房子由于种种优势所在，开发商标价也是比较高的。作为一般人来说，是看不出其中的微妙差距的，但是开发商早就知道其中玄机，不然哪里来的同样楼层相差无几的情况下，有的房子贵有的便宜呢？买房子选择楼王房，主要从以下几点看起：
一、看楼栋位置，楼栋位置合理是一大优势。一般来说，楼王房的所在楼栋要在小区里的合理位置，1、距离小区大门口比较近，但不是最靠近大门口的楼栋，因为太近的话容易受到主干道来来往往车辆的影响，影响居住质量，太远的话，又不利于进出小区，要选择步行至大门口在3分钟以内的楼栋为合适；2、楼栋位置要远离噪音、污染区，例如要远离小区的垃圾堆放站点，远离小区公共娱乐区域等。
二、楼王要楼层合理，这是第二大优势。一般来说楼王房的楼层位置在中层偏上的位置比较合适，也就是业内人士常说的黄金楼层 以上的楼层，这样的楼层兼具了几大优势，楼层较高，买房人可以登高望远，城市风景尽收眼底；黄金楼层阳光不是问题，全年、全天都能采光，这是最好的效果。能抓住这两个优势的楼层，基本上开发商也看得出来，当然了，购房者也看得出来，所以出售的时候往往比较受欢迎，去的晚的话这样的楼层往往就卖完了。
三、楼王房要户型合理，最好是东边户，这是第三大优势。户型合理是指，户型方方正正，然后就是空间布局了，空间布局要恰当，符合正常的居住习惯，这样的户型往往受欢迎。对于同一个楼层来说，东边户、中间户、西边户三者，最好是选择东边户。东边户各个房间都有窗户，并且窗户都是对外通风的，东边户没有光照充足，这都是比较优势所在。
“楼王房”的3大优势，不少人正暗暗购买！由于具有以上三大优势所在，所以这样的楼王房，往往在开盘的时候就被买走了，不会留下多少套的，也有不少人暗暗购买（啥意思呢，就是还没开盘、还没出售就买走了。）
