滦州市房价为啥这么高（滦县的房价还会涨吗）

房价居高不下，购房等待观望者一族则抱怨房价太高，很是期待房价能跌一点。

我们通常说的房价，是指房地产开发公司出售的商品房的房价。那么一块土地到成为可出售的房子，这中间的房价开支是由哪一些成本构成的呢？

一，前期，开工前的费用：土地招投标的费用、规划设计、地基勘察设计费、三通一平工程费、围墙、及临时设施费。

二，土地成本即土地出让金：若开发商拍下一块100亩土地，拍卖价为6亿，若规划局指定的容积率为3，那么这块土地可建20万平方米的商品房，可得出这块土地的地皮价每平方米在3000元。土地出让金交给地方 *** 。

三，建筑成本：房屋施工结束，主体工程完工，未装修的毛坯房，包括装上门窗，电梯。估计在2000元每平。

四，各项税费：有房地产增值税、企业所得税、印花税等。

五，开发公司的融资成本，银行的借贷、大的开发公司发行债券，及在民间的借贷。

六，开发商的运营开支：监理费、管理费、企业员工工资、房租、办公设备、电费用。

七，配套的室外电气及高低压设备，水、电、暖、气、弱电系统进场到位，给排水、消防系统等公共设施的安装。

八，小区各种公用设施的建筑成本，开设会所、物业公司、幼儿园、值班室、水电配房等公共设施。

九，绿化带、园林和人工小区景观的建造，及小区道路的硬化。

十，营销成本：广告费等。

十一，工程管理费：预结算编审费，施工图费。

十二，实施安全管理的费用。

除开土地出让金外，综合造价在4000每平。若是楼面价在3000平的县城，那么开发公司的房价，在4000十3000十利润，若定的价位在8000至8500每平，可认为是一个可以认可的合理价位。

这是本人一家之言，並不是替房地产开发公司说话。不喜勿喷。