本
文
摘
要
众所周知，现在房价很高，买一套房子，付出的代价很大，不仅花光了“六个钱包”，还透支了未来的购买力。于是，不少购房者都在抱怨，“房子凭什么这么贵呢?”背后的原因是什么呢?
有人说：“在21世纪，我们国家不缺房子，但我们最缺的也是房子!”这句话看似矛盾，但是放在当下来看，却又无可反驳。这些年，随着房地产行业的高速发展，房价越来越高，买房的人越来越多，而房子也是越建越多，因此，中国不缺房子成为公认的事实。
中国房子那么多，足够居住，也逐渐出现了空置房。中国的住房空置率数据，一直以来，比较神秘，不过，根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》，测算的城镇空置住房绝对数约为6500万套，住房空置率达21.4%。
从这一组数据，不难看出，空置房“泛滥”，而这么多的空置住房，既造成了资源的浪费，又蕴含了金融风险。然而，一边有房没人住，而另一边房价还在“死撑”，那么为啥房价还那么高?
从供给角度来看，中国的住房资源已经足够，甚至有些地区还出现了住房过剩的现象，即使如此，房价依旧是居高不下，仍有大量的人买不起，这是为何?
第一，炒房客的哄抬。如今，楼市中有大量的投机者，制造了供不应求的假象，也哄抬了房价。随着房价的上涨，房子的金融属性被不断的放大，很多人买房并不是为了刚需，而是为了投机，这也是所谓的炒房客。炒房客利用“低买高卖”的手段，将房子作为赚钱的工具。
而只有房价一直上涨，炒房客才能有利可图，所以他们想方设法不让房价下降。炒房客在楼市中，大量买房囤房，房价也得到了上涨的支撑点，只能处于高位了，而高房价之下，那些买不起房子的人，则成为了最终的“受害者”。
第二，城镇化进程加剧，对楼市需求大。在2019年年底，社科院指出，2019年我国城镇化水平首次超过60%，城镇化还在稳步推进，这就意味着后期对楼市的需求也会增大。
目前中国所有大中型城市的城镇化进程都在加速，大量的小城市小城镇的居民不断涌向教育医疗配套更完善的大城市。另外，还有一些现实原因，也需要买房，比如孩子上学、结婚等等，因此对于房子的需求变大了，所以房子只能越来越贵。
第三，开发商要获得高利润。楼盘一般都是由开发商建造起来了，既然如此，那么开发商就不可能不从中得到利润。开发商在建设楼盘的时候，也需要付出高成本，比如土建费用、绿化费用、营销费用等等，所以为了不做亏本生意，保证高利润，只能通过高房价来实现。
正因为种种原因，即使房子变多了，而房价依旧是不见下降，当然，中国房价高居不下，还有其他的原因。不过，在高房价之下，楼市也出台了各项调控政策，相信未来房价会逐渐稳定，买房将不是难事。你觉得，房价在什么水平，比较合理呢?
