公寓到底买不买（到底该不该买公寓）

助理跟我说，劝人放弃太难了。他一个朋友，现在非要去买公寓。理由是：

1、 价格便宜。单价比周边的住宅便宜一半，由于面积不大，总价也低，他能承受首付和月供。

2、 促销政策好。首付2万，剩余首付可以2年内付清，现在定房还送家电。

3、 有保障。返租，前几年可以把房子托管给酒店，每月给租金。

4、 位置好。三坏内，旁边不远有地铁站，他感觉以后也好出租。

5、 小道消息。听说未来公寓会转正，能享受到跟住宅一样的待遇。

我记得看过一份数据，截止今年8月，郑州主城区的公寓去化周期是156个月，这还没算上这几个月新增加的公寓房源。其实现在无论是哪个城市，公寓市场都有超量库存，供应严重过剩。仅从供需来看，公寓都不具备很高的购买价值。

大部分买公寓的人，是因为上述几个原因，他们会把上述“优点”放大，大到忽略缺点。再加上销售人员的忽悠和逼单，就稀里糊涂的买了，还以为自己捡了大便宜，幻想着以后升值转正，走上人生巅峰。其实只要稍加辩证，就知道上述原因中，有的说法本身就站不住脚，但他们选择视而不见。

说个很简单的道理，如果公寓真的那么好，就不至于搞那么多促销策略也卖不动了。天上不会掉馅饼，这么多年来想靠买公寓赚钱，最终赔的惨不忍闻的人多到数不清。