本
文
摘
要
今天刚开盘，房地产相关股债就一路上涨，像装了弹簧一样。
房地产服务行业，截止上午收盘，涨幅3.78%，其中1只个股涨停：
房地产服务行业涨幅统计时间：2022年11月14日12:00图中的个股名词/代码仅供展示，不构成任何投资建议房地产开发行业，截止上午收盘，涨幅2.7%，其中7只个股涨停，2只个股接近涨停（涨幅8%+）：
房地产开发行业涨幅统计时间：2022年11月14日12:00图中的个股名词/代码仅供展示，不构成任何投资建议房地产债券，更是由于涨幅过大，开盘就触发了临停：
图片来源于同花顺APP截图图中的债券名词仅供展示，不构成任何投资建议看到这，很多朋友就问了，今天市场整体涨幅并不大，为什么房地产能表现的如此强势？别着急，咱们一点点来说~
房地产为什么大涨？
今天房地产大涨的根本原因，是周末央行、银保监会出台16条措施，支持房地产发展，这对房地产是大利好。
16条措施原文如下：
1、稳定房地产开发贷款投放。
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2、支持个人住房贷款合理需求。
合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
3、稳定建筑企业信贷投放。
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
6、保持信托等资管产品融资稳定。
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持。
鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
9、做好房地产项目并购金融支持。
鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
10、积极探索市场化支持方式。
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
11、鼓励依法自主协商延期还本付息。
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化。法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
12、切实保护延期贷款的个人征信权益。
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，合理延长其过渡期。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策。
15、优化住房租赁信贷服务。
16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。这16条措施，我把核心内容帮大家提炼下，主要有5个方面的利好：
1）支持房地产开发
比如稳定开发贷的投放，鼓励金融机构，重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2）支持购房人贷款
首付款比例、贷款利息，都可以根据不同城市的情况酌情调整。
3）房企贷款可以展期
展期，就是房企的贷款可以晚点还，比如晚1年再还。
4）支持优质房企融资
措施里提到，会支持优质的房企继续发债券融资。
5）支持开发“保交楼”专项借款
保交楼的意思，就是买的房子必须保证按时交房，不能烂尾。为保证正常交房，政策支持这类房产项目借款。
...
这些利好政策，推着今天房地产大涨了一波，手里有相关资产的朋友，今天可以加鸡腿了。对房地产行业感兴趣的朋友，也可以筛选一下相关基金，让专业的基金经理，替你在复杂的市场中捕捉赚钱机会。
