本
文
摘
要
当前的媒体多数看好明年的楼市，甚至有很多专家和业内人士预测明年房价会大幅上涨。还有人感到纳闷，为什么无房者还不买楼？毕竟现在的楼市已经创出近几年的新低，而且，首付、利率也是到了底部，已经几乎没有继续下跌的空间。
不容置否，过去的2022年，出台了很多利于楼市的政策和措施，而且，困扰老百姓3年的疫情即将结束。种种迹象表明，未来的形势和楼市的走向，都在向积极的方面发展。老百姓为什么不“抄底”楼市？有以下几个原因：
第一，经济结构发生变化
因为疫情的原因，近几年老百姓的收入差距较大。普通的工薪族和手工艺人出现收入下降或者失业和破产的情况较多，很多家庭连吃饭都成问题，根本不会考虑买楼。即使一些高收入的群体，也面临企业转型和降薪等情况。而收入稳定的群体，基本上家里都有房，很多家庭持有多套住宅，正在考虑卖掉。这种情况下，缺房的低收入群体买不起，高收入的群体不敢投资和持有多套住宅。所以，即使房价要上涨，楼市利好不断，还是没有成交量。
第二，楼市需要稳定和修复
因为近几年楼市调控的次数较多，很多人对政策的持续性持怀疑态度，楼市没有一股力量来推动，就很难出现连续上涨的行情。即使年后房价上涨，如果没有购房者踊跃和持续的关注，也会出现有价无市的情况。一厢情愿的市场不会持续很久，甚至还会出现相反的情况，导致“降价潮”的出现。所以，首先要提振购房者的信心，增加老百姓的就业和收入，房价才会出现持续稳定的走势。
第三，购房者的观念不同
楼市最大的变化，就是购房者的观念不同。很多家庭重视健康和生活质量，比买一套房子还重要，就导致楼市不可能出现以前那样的上涨和繁荣景象。很多人不愿意贷款买楼，甚至希望靠租房或者申请经济适用房生活，更不愿意掏空6个钱包，贷款几十年去满足个人的购房需求。所以，即使现在房价处于近期的低点，楼市利好不断，未来房价有上涨的需求等现象。他们也不着急买房，长达几十年的时间里，会出现很多变数。
所以，即使房价上涨，也是在密集的利好 *** 下，吸引有购房需求的家庭入市。而从市场和多数购房者的角度看，尚不具备持续上涨的动力和条件。因此，很多人首先把资金用于个人的生活和经营所需，而不考虑“抄底”买楼。
1，无房的刚需很难支撑房价
如果房价出现大涨，必须有雄厚的资金和比较多的人来接盘。纵观当前的楼市，富裕的家庭基本上都有房子，而且很多家庭不止一套。无房的刚需多数是低收入的群体，即使愿意买楼，从资金以及购房者的数量上看，对房价上涨的指数影响不大，也很难支撑当前的房价。而且，这个群体追涨杀跌的观念较强，不会形成气候。
2，炒房客或多套房的人或将 ***
还有人担心一旦楼市活跃，即使出现微涨，也会造成炒房客和多套房子的家庭资金 *** ，让购房者成为新的“接盘侠”。按照当前的情况分析，炒房客和富裕的家庭很难继续买房，很多机构也会减持房产，甚至远离楼市。虽然无房者有购房的需求，由于经济形势和心理预期都尚不明朗，他们也不会盲目入市买楼。
3，房价需要一个“筑底”的过程
从技术方面分析，由于近期楼市持续低迷，很多人对未来的房产市场也比较慎重。还有人虽然看好未来的楼市，但是，也不会轻易买房，因为无论从市场方面还是从心理方面分析，都需要有一个筑底的过程。不可能出现“V”型反转，即使未来的楼市向好，也会反复探底，所以，在观望中等待最佳的入市时机。因此，他们感觉现在还不是“抄底”的最佳机会。
