本
文
摘
要
今年淮安区大量新盘上市，板块话题十足。
区域涌现了不少品质项目，像融创运河望、中海九樾、碧桂园楚州印等。
与此同时，有较大可开发空间的河西板块也吸引了众多目光！一方面今年河西板块不少利好规划落地，一方面板块内有两家纯新盘即将上市。
那么，真实的淮安河西板块到底如何？
真实的淮安河西板块曝光
目前，淮安区较火热的板块，无疑是东部区域。河西板块因为新盘稀缺，相比之下有些冷清。
早前，淮安区规划集中在下关一带，也就是现在的东部区域。大型商业、学校、交通等优质配套落实，板块发展飞跃，众多品牌房企纷纷落户。
而就在今年，一向低调的河西板块在学校、景观、交通等重量级配套方面，吸引了广泛关注，迎来自己的发展契机。
从城市发展规划来看，河西板块位于淮安组团。
地理范围覆盖：东至里运河，西至京杭运河，南至苏北灌溉总渠，北至规划海天路。总用地面积6.5平方公里，其中建设用地面积4.8平方公里，规划人口5.2万。
规划结构围绕“两核两轴，一环三片”开展。
两核：河西综合服务核及盐晶堡特色服务核；
两轴：古城-河西城市联系轴及规划河西路服务发展轴；
一环：里运河-京杭大运河环岛活力环；
三片：盐粮文化复合片区、运河文化综合片区、生态宜居生活片区。
河西板块临近翔宇大道，以此为轴线，地理区位上，位于市生态新城、淮安区东部新城两大高速发展板块之间，处于两端发展的中心板块。
与此同时，板块临近老城区，享受老城区繁华商业以及优质配套。
然而，一个板块的发展，只凭借区位优势显然是不够的，离不开重量级规划的落地。
今年，沉默已久的河西板块显然迎来了自己的机会：
①淮安区主题乐园，盐晶堡项目，即将投入建设。
由 *** 规划打造的千年淮盐文化旅游项目，计划总投资约40亿。其中重要组成部分的盐晶堡项目，紧邻里运河，占地约195亩，投资额约为17亿。
项目将重点打造以盐为主题，集盐加工、文化展示、娱乐消费和度假休闲等四位一体的综合主题乐园。
就在10月份，中国中建设计集团有限公司与宏信国 *** 司领导班子举行交流座谈会，就盐晶堡主题乐园项目开展交流，项目工作预计将有新一步的推进。
工地现场处于围合当中，期待早点动工，为淮安再添一座主题娱乐场所。
②幼儿园、新安小学，拥有优质教育资源规划。
为配合河西板块的发展，区域内还将新建2所幼儿园+新安小学河西校区。
其中，新安小学河西校区由国联集团代为开发建设，用地面积约6.4万方，总建面约6万方，建成后打造一座12轨72班规模的综合性小学。
新安小学河西校区 规划效果图
目前，新安小学河西校区项目已经启动，学校正在建设当中。
③快速路二期！板块交通规划便利性非常高。
河西板块临近翔宇大道、城西干道等主要路网，而新的规划则将交通优势推至新的高度。
首先，围绕“三横两纵”，河西板块交通将进一步完善。
三条横向主干路：井神路-友谊路、华亭路、南巽路。
次干路网络：横向的公园路、康乐路、淮扬路，纵向的纱厂路、河西路。
其次，从快速路规划来看，二期直通城西主干道。
快速路二期建成后，未来从城西板块，前往市区以及其他板块便利性将非常高。
目前临近翔宇大道边上，疑似快速路二期转盘位置的地块，已经被围挡围合。
板块新房稀缺
仅2个新房项目储备
对比优质的规划，河西板块新盘十分稀缺。
目前，板块内新盘仅有国联河西公园社区、河西富升园2个项目。
国联河西社区
项目由国联集团与淮安区人民 *** 共同打造的超大型、多业态，功能型公园社区项目，也是淮安首个文化主题的公园社区项目。
项目计划总投资约87亿，分5年三期开发完成。总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩，总建面约116万㎡，包含景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万㎡。
国联河西公园社区 区位示意图
项目目前已经开工的是原河著项目为“国联河西公园社区”9#地块，是项目中先行启动的一期商住项目。
项目位于前进路东侧、井神路北侧，总用地面积约7.2万㎡，规划建设18栋高层，总计约1858户。
从现场来看，一期原河著项目，正在火热建设中。
目前，河西公园社区梦华庭A区（淮自然（安）挂2019第12号地块）的建设设计方案也已经公示。
梦华庭A区，位于淮安区城西干道西侧、学院路北侧，总用地面积为1.1万㎡，总建面约3.7万㎡。项目总计约192户，包含2栋高层住宅+1座商业体。
河西富升园
河西富升园项目原为张久城西干道东侧地块，2019年12月21日，被久升集团以底价竞得，楼面价3006元/㎡。
项目位于城西干道东侧、公园路南侧，共建设19栋住宅，共约940套房源，层高7-26F。
其中洋房约288套，户型建面约140-210㎡。高层约652套，户型建面约115-140㎡。
目前，河西富升园万达展厅已经开放，位于梁红玉路与翔宇大道交汇处。
项目工地现场正在施工中，据了解，项目预计在今年底正式开放售楼处及首开。
淮安河西板块能买吗？
这些新盘的品质如何，开发是否有保障，也是买房人非常关心的一个问题。
淮安国联集团为本地著名国企，在淮安开发的项目主要集中在淮安老城区：保利国联和府、保利国联里院、淮安金融中心等。
久升集团是一家在淮安深耕多年的本土开发商，之前在淮安已经开发有：紫金花苑、书香门第、荷湖星城、九升国际广场、淮安新城市广场（万达广场）等多个项目。
以淮安新城市广场为代表的淮安区万达商圈，周边二手房房价，引领淮安区房价新高，对淮安区东部新城板块新房价格制定具有重要参考价值。
那么，新房未来定价如何？河西板块房价“底子”怎么样呢？
链家公布的数据来看，相比其他板块，城西板块二手房挂牌数量少。
点击查看大图（来源链家）
以上数据可见，淮安河西板块周边二手房呈现以下几个特征：
1、相比其他板块，在售二手房小区数量少。
2、以翔宇大道、里运河为界，淮安区小区及二手房可售套数呈三个档次：
以翔宇大道为界，南边小区相比北边小区少，可售房源套数呈断崖式下跌。
以里运河为界，运河南相比运河北，小区数量及可售套数极少。
3、以翔宇大道、里运河为界，淮安区小区二手房分别呈三个档次：
翔宇大道以北约1.1-1.2万/㎡、翔宇达大道-里运河之间约0.85-1.1万/㎡、里运河以南约0.9万/㎡。
周边二手房实际成交价格如何？
根据链家最新二手房成交数据看，距离这两个新盘最近的御水天成、公园小区，近一年无成交。
成交量较高的为多运河北的小区，二手房成交均价在8500-9000元/㎡左右。
板块内交付不久的次新小区，成交均价在10000-11000元/㎡。
综合来看，淮安河西板块正在快速发展中，随着配套越来越完善，未来区域价值还将进一步凸显。
那么，你看好淮安河西板块吗？未来会在这里买房吗？
