本
文
摘
要
开篇之前，我们先来讨论一个概念。在以往的交流中，每次提到昆明又有哪些购物中心开业时，常常会有人反驳昆明商业体量过大，商业去化困难。
事实上，媒体笔下的昆明商业过剩是伪命题。数据机构的商业存量包括商铺、写字楼等待售业态，不少读者会将商业存量这一概念，错误地扣在商业中心/购物中心上。也就是说，如果一篇文章把“商业去化难”和“购物中心过剩”划上等号，你可以果断关闭页面。
那么问题来了，昆明的购物中心真的过剩吗？
根据赢商大数据，目前昆明人均购物中心商业面积仅有0.55平米，人均购物中心数量0.43个/十万人。而一般来说，人均购物中心商业面积标准区间应在1-1.2平米。由此看来，昆明商业仍然还有很长的路要走。
长时间以来，昆明东市区处于竞争很温和的环境，尤其东二环以外几乎是无商可逛。众多住区集中的东市区没有迅速接棒起庞大的商业消费需求，因片区的“滞后”与“空白”，周边居民的刚性消费升级渴望只能远赴白云路中段同德广场、一环边的七彩MWTOWN，或者重返市中心。
不过，随着10月18日新迎新城等购物中心开业，靠近主城核心区且有地铁5号线加持的白云路沿线，无疑将成为东市商业发展高地。
就东市区商业格局而言，一直到2019年下半年，昆明城东才真正迎来区域商业的春天，出现了白云路以东延伸的关键性商业支点。这个充满老昆明市井温度的城市板块因为新迎新城的加入，正在变得更具轮廓感。
居民的生活便利性将催生未来巨大的消费市场。在目前消费市场中，超过6成是生活型消费，其中50%-60%可以在一公里内解决。新迎新城作为东市商业发展的典型代表，能否满足和辐射周边的居民消费呢？
从区位来看，新迎新城位于盘龙区白龙路与新迎路交叉口，坐享东市核心区域，总建筑面积约36万平方米，涵盖11万平方米区级大型购物中心、200米风情商业街、150米地标级国际一线星级酒店、奢装LOFT高级公寓、城市高品质华宅、一流教学幼儿园等全配套城市综合体。
一直以来，白云路沿线拥有众多成熟居住板块，更别说，这里还有昆明第一个真正意义上的商品房小区——新迎小区。但这一片区却始终缺少大型商业配套，这对于仅1.5公里辐射范围内就集中了67个个住宅小区来说，其商业需求释放是无法想象和难以满足的。
10月18日新迎新城开业后，不仅仅满足于“结束空白”，同时旨在用全新思潮引领东市商业浪潮，打造集乐享、时尚、潮流、童趣、家居、休闲、美食、悦动为一体的一站式家庭生活体验空间，昭示出东市区商业核心的强大号召力。
除了丰富的业态配比，新迎新城购物中心把商业空间的打造、氛围环境的营造作为重点，通过空间规划布局、场景营造、美陈布置，打造“年轻人的打卡空间，人们生活的第三空间”，营造更好的体验式购物环境。运用智能化的管理和服务、大数据支持等，为商户、为消费者提供更优的环境。
更重要的是，新迎新城与5号线无缝连接，大大缩短了周边居民的消费半径，从地铁5号线出站口就能达到负一楼永辉超市，逛逛超大的生鲜区，亦可上楼看一场电影、享受美好下午茶时光、进入电玩游戏世界，或到健身房挥洒汗水、一站式尝遍各地美食，感受味蕾的 *** 和享受。
10月18日，新迎新城即将盛大开业，这对于 *** 商业发展期的昆明东市商圈来说，无疑是近年来城市活力和市场消费习惯的转变影射。
开业当天，朴树将空降新迎新城“新橙音乐节”，发声全城，点燃昆明夜空，助阵昆明东市商业繁荣！除此之外，新迎新城还邀请了呼声超高的乐队：李维真&云乐团、山人乐队、吴蓓雅、笑匠、跳大海等众多乐队及歌手一起狂欢。
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不难看出，区域中心商圈的崛起对生活品质的提升以及居民结构的改变，并带来了区域内对消费升级的普遍渴望。新迎新城的辐射广度足以带动和影响东市居民的消费强度。
客观上，亲子、运动、娱乐、餐饮等业态将成为区域消费中的支柱，奠定新迎新城的东市商业C位，而自带流量和粉丝经济的主力店，无疑将对跨区域的消费者形成最绵密持久的诱惑力，吸引更多人跨越城市而来。
