本
文
摘
要
养流水，信用卡接龙，抵押经营贷，信用贷、代持，对敲，ABC单，凤变冰...这些词汇你有没有听过？
这是几年前水库炒房团的“黑科技”。
如果你用尽房贷，买了几套房，只是算作投资；如果你像水库那样穷尽“各种黑科技”把杠杆上到极致买房，恐怕也能算是赌徒，甚至都称不上“炒房”。
在“深房理炒房团”面前，水库都是小巫见大巫。
今年一季度，深圳几个部门，联合对全深圳15.4万笔，共计1771.73亿的经营贷进行了全面排查，共发现了21笔贷款违规流入楼市，合计金额5180万元。
4月4日，微博用户“深房理装修队003”，爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，也就是说，光“深房理装修队003”举报的违规经营贷，就有102户！
打了谁的脸？
深房理是微博大V，坐拥144万粉丝，2018年还被微博评为十大影响力房产大V，同时获奖的水库欧神已经被全网封杀，销声匿迹了。
炒房更加凶悍的深房理却一直活跃至今。
深房理打造了一个在线炒房平台小程序。
不要9999，不要8888，只要3980，就能加入会员跟大V一起炒房。
这个平台可以：
集资借贷，多人凑钱买房炒房股份化，房产交易证券化没错，深房理搞了一个房产证券化交易所！
也就是你不用凑齐首付去买房，而是花一点钱买一套房的股份就可以参与炒房了。
这个炒房小程序里面的帕累托值，就是非法集资。
为啥需要非法集资呢？
因为炒房通常的套路是，先用过桥资金把房产全款买下，拿到房本之后，做抵押经营贷款，高评高贷，正常至少可以贷6-7成，有的房产甚至可以实现0首付。限购限贷，只能阻挡老实巴交的刚需买房人，无法限制炒房者。
帕累托值，就是互相拆借，非法集资，向其他会员或者公众借钱来买房。
股份大厅就厉害了，这就是一个房产证券化交易所了！
这些会员交易的都不是房子，而是房子的股份。股份信息都非常详尽，在上面的案例中，代持人是公务员，“靠谱踏实”，有5名股东，都是会员。房子还没有代持费，无各种税费，而且很快就能做抵押信用贷款了，买到就是赚到，有没有动心？
在他们的招股广告里，几乎全部提到“全程有理总、小渔或圆爸把控”，全部是关于分享信用贷、抵押贷、装修贷等方面的内容。
这些会员们，在深圳买房，恐怕没有想过自住，房子只是用来赚钱的工具，真的是“房炒不住”。
看看深圳的千人炒房大会，怎么样？深圳不愧是“炒房示范区”。
深房理并非首创，10年之前，有个类似的组织叫做金朝阳财富俱乐部，思路跟深房理一样，主要是会员互相拆借，集资买房，0元购房，想尽办法提高杠杆借钱。金朝阳最终以资金链断裂，900亿骗局崩盘告终。这个传销组织，光学费就高达288亿！
今天的深房理比起金朝阳来说，进化了不少，除了开发在线小程序，房产股份化，证券化交易之外，
真正精彩的还在后面。
前面集资，办理各种贷款，都是极限加杠杆买房，如果房价下跌，则有可能资金链断裂而崩盘。
那么怎么保证房价一直上涨呢？
深房理创造性的应用了股市庄家的方法 --- 高度控盘。
深房理组织会员们只集中推荐和购买少数楼盘，比如诺德假日和佳兆业前海广场等等几个小区。
会员们不断的以更高的价格接盘这几个特定的小区，互相拉抬价格，有前海房产中介工作人员表示，诺德假日的交易频率和交易量较同片区其他楼盘高出很多。
高度控盘和互相拉抬，既可以自己先买好房坐等增值，又可以让会员们的泡沫增值的幻象一直持续下去，深房理真是金融大师。
比如下面这套诺德假日的房源，挂牌17万/平米，经纪人特意标注：同户型一年涨幅410万！
不知道深房理是否注意到，股市庄家也有崩盘的一天。今年以来，A股市场已经有仁东控股，朗博科技，大连圣亚等12只庄股崩盘。
4月8日晚间，深圳市住建局等七部门发布对“深房理”举报事项进行调查处理的通告，将对涉嫌违法违规线索开展联合调查。
4月9日，CCTV-1和CCTV-13都报道了“深房理”涉嫌违规炒房和非法集资。
这次可能要轮到深房理崩盘了。
有点尴尬的是，深圳大量的有产者，仍然在支持深房理炒房团。在深房理的微博下，很多人还在为“理总”呐喊加油。大量的GWY，老师，银行从业者，都跟深房理是利益相关者，站在同一战壕。
就像你如果买了一只股票，有个庄家拉抬股价，你应该很高兴而不是愤怒，不是吗？
人性就是如此现实。
