本
文
摘
要
我是一个房地产中介，带客户看过几次美庐湾，简单讲讲推一下这个我心中最好的郑州新房
美庐湾位于于郑州市经开区滨河国际新城，所以我先讲讲滨河这个区域。
滨河区域绿化图，一比一无偏差滨河
滨河国际新城又名滨水新区，
2012年郑州经济技术开发区与中建七局正式签署了《国家郑州经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书》。
2012年8月首个滨河安置房建设开工，滨河国际新城正式启动，
滨河国际新城定位为产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体"的中央休闲区(CLD)，自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集"高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲"的为一体的现代城市体系，成为"中原与世界交流对话"的国际化文化旅游目的地。
规划理念是向着宜居，宜商，宜乐，全功能复合型城市的方向发展。
环境
滨河国际新城拥有曹古寺水库、潮河、 *** 湖高尔夫球场等景观资源。区域内的水系面积总计约1300亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。
两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造"近水近绿"的城市公共景观，通过城区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。
配套学校
国际幼儿园，拟开64个班
国际学校、郑州一中、郑州二中、外国语、滨河一小、滨河二小、河南省实验小学等，从幼儿园到高等教育均为省重点
医院
欧亚心血管医院，第七人民医院，中医骨伤病医院，惠安手外医院和多个社区服务中心市政配套
水:生活用水来源于刘湾水厂，从南三环十五大街输送入区。
电:用电方面，区域用电取自滨河国际新城北部昊元变电站，还将在新城南部建设110KV变电站，保障区域正常用电，全部入地。
气:经开区管委已经与华润燃气签订滨河国际新城供气战略合作。华润燃气管道随着滨河国际新城路网建设同步铺设，现已完成十五大街、经南八路、 *** 街、经南十二路、经南十五路等线路的管道铺设。
暖:现阶段由新城北部引入，未来，滨河国际新城南部将建设占地60亩的热源厂。
综合管廊区位
河南省首个综合管廊项目在郑州市经开区正式启动。使滨河国际新城具有了完善的现代化城市基础设施，同时对郑州市乃至全省未来市政管线的集中管理、维护及监控起到了示范作用，从而有效避免"天天挖沟"的现象。
综合管廊是将电力、通信、供水、供热等各类公用类管线集中容纳于一体并留有供检修人员行走的隧道空间，将分散独立埋设地下的各种地下管线部分或全部汇集到一条共同的地下管廊里，设有专门的检修口、吊装口、通风口、引出口和监测系统，实行"统一规划、统一建设、统一管理"，以做到地下空间的综合利用和资源共享。
（百度搜索）滨河国际新城，大概率会是未来城市的模板。
美庐湾就坐落于滨河的核心区域，定位是终极改善。
美庐湾可以说是康桥的巅峰项目，请知名设计事务所SCDA设计，花费约两年时间来设计这个项目。
六栋楼，共278户。
三个面积段，176平米平层，212复式，235平大平层。
这个项目带给我最直观的感受就是豪，豪宅的豪，而不是土豪的豪。
美庐湾外立面采用玻璃幕墙和金属板的组合，虽然房子还没有建成，但是我明白，未来这就是滨河区域的地标建筑。
房子建设在滨河的最佳位置，出小区大约400米就是约1300亩经开区最大的湖泊--蝶湖
样板间内的超高挑高客厅，给人的感觉就是震撼。采光，视野都称得上是我所见中最佳的
室内精装交付，以样板间为模板，6.3米客厅挑高。
最大面积230平米将近21米的面宽，42平米主卧，双电梯入户，主电梯入客厅，辅电梯入主卧（咳）
212平米的复式两层，上下两层电梯双入户门，甚至可以舒适的住上两代人。
176平米标准的四开间朝南，客厅与阳台同受南向阳光，且面积小，价格相对较低。
230平米176平米212平米任何东西都没有十全十美，美庐湾也是。
第一就是价格，地段决定价格，美庐湾的价格顶破了滨河区域价格的天花板。
头打烂，不回头的那种！
第二是美庐湾西边，靠近蝶湖的一块地是一块商业用地，未来建成之后是否会影响采光，这个目前还不确定！
第三是某些楼栋，某些时间段会有被遮挡的情况，尤其是212平方的户型！
美庐湾是终极改善房，以区域地标建筑为目标，打造中原地区第一豪宅，（不以价格论英雄）
这个项目大概率会成为康桥公司的抗鼎之作，
康桥公司未来名声所在。郑州这个平原大城市中最贵的区域当数北龙湖，均价一般都在四万到六万之间，独栋别墅也有十万甚至十万以上的。其次数郑东新区，郑东新区的房子基本都是老房子，新房都在两万三以上，二手房的大约都在两万五到四万五之间。
滨河区域，12年开始的安置房项目就是滨河区域最年长的老人，新型城市观念可能会让滨河超过东区，滨河这个区域的高层价格一般都在一万五到两万之间，美庐湾的价格在两万七到三万之间，高于区域平均价将近一万每平。
一分价钱一分货，6.3米挑高已经绝版。
美庐湾的设计者，全球排名前三的设计公司SCDA创始人曾仕乾先生对美庐湾的描述了这样一个生活哲学：在这里隔绝一切复杂的物质，给自己安静思考与走入内心的平静，让每一天的生活做到至静，至臻，至纯的状态。
我是俗人，我不了解设计，虽然在学校学的是室内建筑设计，但是我对于设计真的狗屁不通。我至今都觉得好看就是设计，看不懂的就是艺术！
相信全国开发商排名第70位的康桥公司一定不会让美庐湾的业主们失望！
我是一个房产中介，所以写的也是评价文，不是软文，公平评价。
我觉得这个美庐湾好，美庐湾就是好，因为我的脑子是属于我的，谁也改变不了我的想法。所以请不要直接开骂。
给我们一些沟通交流的机会。