买房必知的知识有哪些（买房必知的知识点）

1:房子是由两个部分组成，一是房屋本身（这个是你可以买的），二是土地（这个是zf的，最多只能租给你70年，也就是所谓的70年产权）

2:土地面积是均摊的，比如你家房子100平，小区总高20层，那就一人均摊5平米，所以即使土地到期后续租也不会太贵，因为续租会按土地面积计算而非房产面积计算

3:任何城市的“限购令”或“限贷令”或“限售令”限制的都是70年产权的房子，因为“住房不吵”是国策

4:仔细想想为什么非70年产权的房子zf不限制，因为没有吵的价值呗

5:房子只要产权清晰，便可以上市交易，不管土地性质是不是划拨，划拨是因为某些特殊原因导致的土地限制，但一旦能够出证，便不影响交易，但需额外缴纳一个“土地出让金”

6:限购，限贷，限售，每个城市的都不一定相同，所以买房卖房前一定先搞清楚自身情况在当地有没有“受限”

7:如果近期要买房，一定记得打一份详版的征信报告先看看，你对自身信用的评估不一定准确（详版是只能在线下打的，网上的那个叫简版）

8：真正决定一套房子价值的永远是在存量房市场

9:商业地产的投资（公寓啊，商铺啊）在存量房市场的价值是很低的，因为过户产生的税费过于高昂

10：买房尽量不要买一楼顶楼或存在明显硬伤的房子，也许这些硬伤会使得你的购房成本变低一点，相信我，未来你出售此房屋时，这些成本你会翻倍还回去的

大致先写这些，有人看再补充