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买房必知的知识有哪些(买房必知的知识点)

1:房子是由两个部分组成,一是房屋本身(这个是你可以买的),二是土地(这个是zf的,最多只能租给你70年,也就是所谓的70年产权)

2:土地面积是均摊的,比如你家房子100平,小区总高20层,那就一人均摊5平米,所以即使土地到期后续租也不会太贵,因为续租会按土地面积计算而非房产面积计算

3:任何城市的“限购令”或“限贷令”或“限售令”限制的都是70年产权的房子,因为“住房不吵”是国策

4:仔细想想为什么非70年产权的房子zf不限制,因为没有吵的价值呗

5:房子只要产权清晰,便可以上市交易,不管土地性质是不是划拨,划拨是因为某些特殊原因导致的土地限制,但一旦能够出证,便不影响交易,但需额外缴纳一个“土地出让金”

6:限购,限贷,限售,每个城市的都不一定相同,所以买房卖房前一定先搞清楚自身情况在当地有没有“受限”

7:如果近期要买房,一定记得打一份详版的征信报告先看看,你对自身信用的评估不一定准确(详版是只能在线下打的,网上的那个叫简版)

8:真正决定一套房子价值的永远是在存量房市场

9:商业地产的投资(公寓啊,商铺啊)在存量房市场的价值是很低的,因为过户产生的税费过于高昂

10:买房尽量不要买一楼顶楼或存在明显硬伤的房子,也许这些硬伤会使得你的购房成本变低一点,相信我,未来你出售此房屋时,这些成本你会翻倍还回去的

大致先写这些,有人看再补充

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