本
文
摘
要
购房陷阱是购房者最不愿意碰到的事情，但是这件事情却真实存在。常见的买房陷阱有哪些呢？
陷阱一：
大定小定多少都收调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还（定金不是订金，定金在房地产行业是不退的，交了定金，说明你是定下了这套房子，如果不买算违约，定金算违约金）。
陷阱二：
随意虚构赠送面积调查：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段（所卖的房子是套内面积和赠送面积之和，实际上，只有套内面积才是能居住的，赠送面积再大也没用）。
陷阱三：
无中生有引人入彀案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地（不可轻信开发商的言语，一切以合同为准，不要想当然，口头答应是不算的，白纸黑字才是稳妥的）。
陷阱四：
制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱（这是售楼处的一贯伎俩，顾很多人来撑场面，俗称“水客”，长沙水客的行价一般是20-30元一个楼盘，水客别的事不要做，就是去售楼处装逼，装有钱人，假装买房，来帮售楼处制造火爆的场面）。
陷阱五：
样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹（开发商的样板房和实际的房子是有差别的，比如大小，公共设施等，装修用很高档的，摆上高档电器，来提高样板房的档次，而实际上的房子情况往往不是这样的）。
陷阱六：
包装虚幻核心卖点调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等（房地产广告都是胡吹海吹，怎么吹的牛就怎么吹，不可信广告，俗话说：广告要是可以信，母猪都能上树了）。
既然楼盘广告有陷阱，那么再分享一下楼盘广告有哪些陷阱：
陷阱一：比例失调 恶劣指数：☆☆☆☆☆
比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。
为了让购房者明确楼盘的位置，房地产广告大都附有简单的图示。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。例如番禺 某楼盘，远离华南快速干线与洛溪大桥，但按其所提供的图示比例计算，其与中信广场的距离竟然比花园酒店与中信广场的距离还近！
又如天河 区紧邻某名牌大学的一个楼盘，虽然其占地面积不足旁边大学1/3，但其广告图示却把该楼盘面积极尽“放大”：旁边的大学反而被挤得只剩下一丁点，此举无疑误导了买家，以为该盘规模比旁边大学还要大。
陷阱二：盲目提速 恶劣指数：☆☆☆☆
购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。例如地处黄石路的某楼盘，竟在广告上标明从该楼盘出发到天河城只要15分钟路程。这真是让人“哭笑不得”。可能该广告所指的“天河城”只是一个大概念，你可以理解为到天河城，也可以理解为到白云 区与天河区交界的地方。但若实指天河城，相信目前使用陆上交通工具，任何人也无法在15分钟内从该楼盘到达天河城，走路就更不可能了，惟一的可能是，乘坐直升飞机。
陷阱三：低价诱惑 恶劣指数：☆☆☆☆☆
价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求“物美价廉”产品的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出20套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全广州市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即令是第一个到达售楼现场的购房者，所得到的也只是售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”或者是“最低价单位已被落定，剩下的单位由于朝向好结构较佳，售价每平方米增加500元。”总之一句话，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。
陷阱四：图片“失真” 恶劣指数：☆☆☆☆
优美的园林环境：别具风情的小亭、精沏的泳池、还有那青翠的绿草地……广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所示那么一回事——那只是一个“电脑拼图”。
房地产广告以“电脑拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当拙劣，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失衡，人工（电脑）加工痕迹太重。严重失真让买家的胃口大倒，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。
陷阱五：乱扯“关系” 恶劣指数：☆☆☆☆
附庸风雅乱攀关系，在很多房地产广告中极其“受落”，最常见的就是与楼盘旁边的自然风景区、市政建设攀扯关系。
人们购房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻；靠近南湖旁边，便说可以观览南湖全貌；更多的是攀扯广州市肺——白云山，楼盘所处位置虽只能遥望白云山一角，却瞎说处于白云山风景区内，负离子有多高多高。这种乱扯“关系”的广告并不少见，每每让人看了老大不舒服。
陷阱六：滥用“绿化” 恶劣指数：☆☆☆☆
遭遇“非典”冲击，人们不仅更加注意卫生，也更在乎居住小区的绿化环境了。众多发展商也明了楼盘园林绿化环境对健康的重要，加大绿化的投入。
但一些楼盘广告宣传则滥用绿化做文章，例如盲目夸大绿化地面积——一些楼盘的园林绿化面积本身并不大，但广告词偏说有数千万平方米的绿化面积，甚至“一望无尽”；有的广告说楼盘里种有多少品种果树的果园，其实也就是一个小山头，密密麻麻地种了几种常见果树，图片上看郁郁葱葱，实地里密不透风，再加上杂草 “乱七八糟”，令人大倒胃口。
陷阱七：乱“搭”地铁恶劣指数：☆☆☆☆
楼盘小区靠近地铁虽不是什么稀罕事，也算是一大优势。但一些楼盘广告却借此乱“搭”地铁做文章。地铁三号线尚未开通，不少开发商们却已打起地铁五号线、七号线的主意了。这不，广告上说，地铁五号线将经过本小区，地铁七号线的某出口站就在小区旁！还言之灼灼地说二零零几年开通。将根本连影还没有的事提上日程，引购房者掉下陷阱。
陷阱八：隐瞒规划恶劣指数： ☆☆☆☆
楼盘小区内，大片绿草地上一家大小欢聚其上，亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”，业主入住后不久，原本的大片绿地开始围上“护栏”，重新开发建造新项目。更有甚者，入住后不久，所有景观均“面目全非”：绿草地没了，湖景也被新建楼宇挡住了。众多业主受骗，只因发展商隐瞒了有关规划。
陷阱九：滥用明星恶劣指数：：☆☆☆☆
影视明星受“追捧”，一些楼盘便利用明星大做文章。请明星搞现场SHOW，请当红明星代言，甚至送一套住房给某明星，然后打出“与某某明星为邻”，以此增加消费者购房的信心甚至满足与明星为邻的虚荣。
广州大道某楼盘便曾打出明星牌：“与刘德华为邻”。然而多年过去了，众多花费巨款购买了该楼盘的业主不仅无法仰视刘德华尊容，甚至“有家难归”，该楼盘多年“歇菜”，任凭风吹雨打“花容尽失”，早已不是“旧模样”。
试问，有多家楼盘请了明星做SHOW或当代言人，但又有几个明星购买或入住了这些楼盘？
陷阱十：乱挂“名校” 恶劣指数：☆☆☆☆☆
古有“孟母三迁”，今有“为子置业”。现时不少家庭购房置业首先考虑子女未来的入学升学问题，不少家长更是为了子女而选择楼盘。
于是，不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。然而“此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费，更重要的是，其永远无法享受到原名校那样的教育，毕竟，与这类楼盘学校“联合办学”，对那些名校而言只是一个“副业”，名校会为了“副业”而丢荒了“主业” 吗？
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