本
文
摘
要
卖房子并非一手交钱一手拿房就能够 的，你也要走该有的卖房流程。那麼购房流程有什么，每一步骤你必须干什么提前准备，做什么事儿？
1、讨价还价
您在售卖房屋时，若有买家意向竞价，一定会向您砍价。由于房屋的价格不像一般的货品可以测算出成本费，价格高矮通常取决于於『顾客的评定』与『销售市场的交易量市场行情』，因此『一丝』预埋砍价室内空间。
2、收订金
若彼此决策买卖房子了，买家买务必先预付定金。说白了订金是买家为保证契约书覆行，交货卖家的钱财，具备契约书上的法律效力。您接过订金后，若买家悔约，则您有权利收走订金，相反若卖家（您）悔约，则务必翻倍退回。
3、签订
彼此在签订协议时必须留意带上房产证、承租人身份证件，签订时必须卖家承租人在场，假如不可以在场必须出示委任书，假如房地产是夫妇现有，还必须出示《直系亲属愿意售卖证实》。
4、审批阶段
买家必须做资质证书审批，明确有购房资格；卖家也必须做房子核实，以保证房屋所有权清楚，贷款无抵押被查封可一切正常发售买卖（二项可另外开展）。
5、网签备案
二手房网签是房产管理单位强制性规定。一旦网签备案取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，您也就没法再将房子售予别人。自然一般资质证书审批和房子核实根据后当日就能够 打网签备案，买卖方能够 去房地产所在城市的住建委出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。
需要材料：
买家：身份证件、户口簿（外地户口必须居住证）、婚姻生活证实、储蓄卡；
卖家：身份证件、不动产登记证、户口簿、婚姻生活证实、储蓄卡。
6、资产
资产全过程中，商家（您）必须在银行卡开户，买家将钱打进该帐户，金融机构将这一大笔钱临时【冻洁】，【产权过户】进行后解除冻结，交给商家。
7、完税、产权过户
买卖方务必在签订后30日内去房子所在城市的财政局进行交税，买家房产契税需要房产管理局交纳。
产权过户必须提前准备的有效证件：
买卖方身份证件（买卖方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证件正本及影印件）；
存量房网签备案信息表（正本）；
初始买房或合理合法单据正本及影印件；
买房時间或初始颁证時间与目前产权证明不一致的出示证实正本及影印件；
房子所有权证（正本及影印件）；
国有制土地使用权证（正本及影印件）；
含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税（透支卡只限自己应用）；
8、结束款
买家将剩下的屋款悉数结清。
