本
文
摘
要
一姐在前几天就盘点了武汉2021年全年成交量，其中新房住宅网签量突破20万套！是不是还是蛮牛的？！
那么去年一年哪些楼盘成为武汉的爆款？卖得最好的十大楼盘揭晓！即2021年1-12月网签量前十楼盘！但有一个现在已经翻车了。。。你觉得是哪个呢？
第10名：远洋东方镜世界观（汉阳核心）
全年网签量：1550套
全年推盘次数及总推盘量：5次，5栋楼，共计1364套
全年价格变化：涨价2次，累计上涨2282元/平
项目备案情况：目前累计备案5137套房源，还有1606套房源可售。
开发阶段：项目住宅共4个地块（即1、2、3、8号楼地块），项目2号地块不对外销售；1a号地块已售罄；8号地块仅剩11号楼公寓待售，其它楼栋均已开盘；3号地块一期已推出1、2、3、6号楼，还剩2栋即4号楼和5号楼未推，即项目全盘只剩2栋楼没推。
最新动态：远洋东方境世界观8号地7#楼建面约116-135㎡三房在售，带装修均价约28042元/㎡，前期少量建面约129-240平米房源在售。
楼盘简评：项目自开盘以来就是汉阳核心区最畅销的楼盘，二环以内，地段不错，尽管单价在区域内是最高价，但对比同环线的汉口和武昌在售楼盘，价格并不算高甚至是洼地般的存在，加上项目在商业、教育方面优势尤为突出，知名度和去化度也颇高。
第9名：融创临江府（青山滨江商务区）
全年网签量：1746套
全年推盘次数及总推盘量：6次，8栋楼，共计1298套
全年价格变化：涨价1次，上涨1006元/平
项目备案情况：目前累计总备案1826套房源，还剩239套未备案房源主要是7号楼 *** 回购的房源，实际未备案的商品房已经寥寥无几，只有几套房源。
开发阶段：全盘11栋住宅已经全部推出，基本全部卖完。
最新动态：全部房源已推出，仅剩几套低区房源未备案。
楼盘简评：楼盘在售期间其价格在区域里有极大的优势，性价比很高，加上融创品牌开发，建筑园林和小区规划都很不错，周边也十分成熟，要啥有啥， 因此卖的很好，推盘节奏把握的也很好，1年不到的时间就全部卖完。
第8名：武汉二十四城（东西湖区临空港）
全年网签量：1757套
全年推盘次数及总推盘量：6次，10栋楼，共计2011套
全年价格变化：涨价1次，上涨215元/平；降价1次，下降683元/平；整体看，降价558元/平。
项目备案情况：目前累计备案2456套房源，还有1652套房源可售， 1752套房源待开盘。
开发阶段：项目分为南北两个区，目前主推北区，已推出16栋，还剩7栋待开，以及南区7栋待开（含少量还建房）。
最新动态：22、26号楼已于11月20日加推，主推建面约98-132平毛坯房源，备案均价约12985元/平；另25、28、30号楼建面约107-141平毛坯房源在售，年终时有限时95折优惠，不知道现在收回了没有。
楼盘简评：项目体量超百万方，自带教育、医疗、商业等各项配套，尤其是引进的武汉市长春街＆七一学校东西湖分校去年已经开学，让购房者觉得蛮靠谱，加上项目毛坯出售，最小户型79平，首付仅约30万就能上车，门槛较低，项目一直卖的风风火火。不过周边步行范围内无地铁是项目较大的遗憾。
第7名：融创1890（汉阳区核心）
全年网签量：1827套
全年推盘次数及总推盘量：3次，5栋楼，共计1126套
全年价格变化：涨价1次，上涨1200元/平
项目备案情况：目前累计备案2758套房源，还有46套房源可售。
开发阶段：033号地块16栋住宅已全部推出，032号地块效果图看有3栋住宅规划，开盘时间待定。
最新动态：融创·武汉1890，建面约117-165㎡装修房源清盘倒计时，均价约23500元/平。
楼盘简评：项目也是超百万的大体量盘，地段上也是二环内，附近有双地铁口，交通便捷；教育方面签约武汉市第三初级中学分校或校区，在售期间也是武汉极具性价比的楼盘之一。
第6名：长江存储国际中心（东湖高新区光谷中心城）
全年网签量：2093套
楼盘情况：该项目房源的销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员，跟市场无关。
第5名：融创公园大观（江岸区后湖）
全年网签量：2320套
全年推盘次数及总推盘量：6次，16栋楼，共计3543套
全年价格变化：涨价1次，涨价20元，基本可以忽略不计
项目备案情况：目前累计备案2320套房源，还有1851套房源可售。
开发阶段：全盘19栋住宅，已推出16栋，仅剩3栋待开。
最新动态：融创公园大观新加推建面约97、111、127㎡功能三房，建面约143㎡、173㎡改善四房，带装修价格23500元/㎡。
楼盘简评：这是后湖的超级网红大盘，单期建面超约百万，2021年3月首开至今共推出3500套+房源，节奏也非常快，前期融创在后湖也开发了住宅小区，不论是物业口碑还是二手房行情都表现亮眼，一开始就给项目积攒了不少人气；项目的主题园林也做了部分实景呈现，成为区域网红打卡地，整体上来说，展示面非常好；加上自带17万商业、家门口的地铁、体育中心等配套，项目整体没有什么薄弱项；当然，营销方面一直有分销加持，策略也比较成功。
第4名：中海光谷东麓（东湖高新区左岭）
全年网签量：2348套
全年推盘次数及总推盘量：6次，16栋楼，共计2774套
全年价格变化：涨价1次，上涨623元/平
项目备案情况：目前累计3018备案套房源，还有1125套房源可售。
开发阶段：全盘23栋预售证全部拿完，全部推出。
最新动态：项目目前清盘中，在售建面约72-118平房源，均价约15583元/平（含2500元/平装修）。
楼盘简评：项目属于东湖高新区，享受主城区待遇，距离地铁约400米，出行便捷；中海的物业口碑也很加分；最主要的还是项目承接了来自光谷的刚需外溢，毕竟有70-80平的户型，首付仅约30多万，门槛相对光谷核心和光谷中心城来说还是非常低的，在去年上半年，项目一路狂销，一房难求，不过到下半年光谷行情迎来大转折，项目也开始有优惠促销。
第3名：绿地光谷星河绘（东湖高新区光谷中心城）
全年网签量：2419套
全年推盘次数及总推盘量：6次，9栋楼，共计1179套
全年价格变化：涨价1次，上涨925元/平
项目备案情况：目前累计备案2419套房源，还有12套房源可售。
开发阶段：全盘楼栋全部推出，全部售罄。
最新动态：全盘楼栋全部推出，全部售罄。
楼盘简评：陪跑、日光、这是这个楼盘前期开盘的关键词，之前据说540套居然有2000多组认筹！总之这个楼盘在光谷中心城想抢都抢不到，最主要项目在区域内有明显的价格优势，当时位置差不多的几个楼盘价格都上2万+，而该盘1.85万就极具性价比，疯狂推售，疯狂卖完，从2020年12月至2021年6月，仅半年时间就全部开完。。。
第2名：保利云上（徐东以北）
全年网签量：2434套
楼盘情况：该项目房源被洪山区回购用于还建安置房，跟市场无关。
第1名：融创首创国际智慧生态城（经开智慧生态城）
全年网签量：2739套
全年推盘次数及总推盘量：7次，15栋楼，共计2873套
全年价格变化：涨价4次，降价2次，整体看价格上涨145元/平，项目地块不同定价有差别
项目备案情况：目前累计备案3949套房源，还有套4125房源可售。
开发阶段：包含4个住宅地块及3个商服地块，其中4个住宅地块分别开发为天水碧、悦晴天、一江赋、涌金府（一江赋二期）。目前一江赋、涌金府（一江赋二期）、天水碧均开盘。
最新动态：融创首创国际智慧生态城市天水碧建面约83-118平毛坯房源在售，一江赋二期建面约98-115平一线滨江毛坯三房在售，双地铁口，均价约8530元/平。
楼盘简评：融创首创国际智慧生态城市也是开发商大手笔布局的大盘，填补区域商业空白，项目所在的智慧生态城是目前武汉主城区里面价格最低的板块，项目首付不到30万就能上车，加上又是16号线地铁口项目，周边国际学校、医疗配套等都在建设；并且周边有政务中心、川江池和川江池公园环绕，生态环境也不错，还是吸引了大批刚需的关注，去化率一直都非常不错。
最后总结一下：
1、能进入全武汉全年成交TOP10的楼盘大部分为大体量楼盘，动辄就是百万方，一方面，推货量大且持续，市场影响力也大；另一方面，像这类百万方大盘，本身自带的配套就十分有优势，甚至未来将成为区域地标，购房者也更加信赖这样的楼盘；
2、基本个个都涨价了，所以热销盘即使涨价也不愁买家；以刚需盘为主，极少数改善盘；
3、除了2个内购房，其余大部分楼盘放在全武汉都是属于性价比非常高的楼盘，均好性很强；总体看来，跟着大部队买房也基本不会出错（除极个别其他因素翻车盘）；
4、自带优质学校的楼盘，对购房者还是具有极大吸引力，甚至可以不计较有没有地铁这个因素；
5、融创“一家独大”占4席，主要得益于其这几个项目的地段都还不错，且都是航母级大盘，推盘节奏快，加上产品和品质口碑整体认可度颇高，定价方面也算是“审时度势”，总体表现就很抢眼。
