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摘
要
“公寓短租”，这个看似新颖的名词，在散客时代，已日渐成为一种潮流。随着家庭度假客的增多，私人旅游消费的快速增长，在目的地短期租住公寓，而非入住星级酒店，已成为很多游客的首选。去哪儿网、携程网等知名在线旅游网站也都纷纷适应潮流，在住宿类别中增设“公寓短租”和“特色客栈”等项目。
随着“到海南寻一处短期公寓”的旅游方式日渐受捧，“短租旅行”开始成为业界关注的焦点。
越来越多的人在外出旅游时选择短租这种方式张茂/摄
“短租旅行”带旺度假租赁
今年夏季，北京游客黄天寿再次和家人来到三亚，这次他选择了一周的短租客房。“3房2厅的海景房每天才238元，家里6口人正好住得下，公寓又可做饭，特别方便。”黄天寿说。
随着“短租旅行”的兴盛，类似黄天寿这样的游客越来越多，由此带旺的海南度假租赁业，因高性价比，正面临着广阔的市场。
度假租赁的理念起源于美国，第一家度假房屋租赁在线服务提供商Homeaway成立于2005年，并于2011年成功上市。2011年，欧洲和北美住宿业中37%的营收，来自非传统酒店的度假租赁，整体营收高达850亿美元。而在中国，度假租赁业虽才起步，但市场潜力为业界看好。
由于季节性的旅游、投资、出租，导致我省大量出现空置房。近年来，岛外客户在三亚购买商品住房的比例一直保持在85%。“中国是空置房源最多的国家，互联网发展速度全球最快，旅游消费全球第二，度假租赁的发展，不仅让旅游地的房子不再空置，也能让旅游者拥有不同的旅游体验。”途家网联合创始人兼CEO罗军说，海南旅游发展迅速，淡季不淡、旺季更旺，为行业发展带来稳定的客源基础；大量空置房源为行业发展搭建基础。
“互联网时代，共享经济快速发展，越来越多的游客追求个性化的体验，家庭游、自驾游、周边游等市场迅速增长，性价比高且具有居家氛围和个性配置的度假租赁住宿方式更受青睐。”途家网海南公司总经理高力认为，允许住客带宠物、洗衣做饭、住所里有泳池、度假长租优惠等，都是公寓类度假产品的优势，适合游客全家人出游、带着宠物一起旅行，也可以在需要超过三天的商务旅行中选择一个如同居家般感受的商务公寓住宿，解决酒店未能做饭和空间太小的问题。
“度假租赁市场相对经济型快捷酒店与高端星级酒店具有比较优势，租赁房大于传统酒店的一倍或两倍的面积，但价格却只有传统酒店的一半。”海南泰伊姆资产管理有限责任公司CEO姜惊涛说。
市场的数据对此进行了验证。今年春节黄金周，三亚高星级酒店平均开房率同比下降，但途家、远方等特色客栈和度假公寓却客满盈门，春节期间，仅途家在三亚特色客栈的千家客房，虽价格同比旺季增长3成，平均开房率仍提高20%。
究其原因，主要是由于旅游地产的深度开发，很多房地产公寓如雨后春笋般变身为酒店式公寓、家庭旅馆、特色客栈等多元化的住宿业态，加入春节旅游住宿业的接待竞争，同时，部分存量房产也纷纷参与春节接待，将房产以较低的价格出租给游客，直接分流了大量酒店客源。
“短租旅行”快乐上路不容易
由于“短租旅行”的快速发展，许多涉旅商家纷纷涌入，希冀分享市场蛋糕。记者检索发现，目前携程网上共有1053家三亚的客栈住宿产品和15930套三亚公寓产品；去哪儿网上共有1342家三亚家庭旅馆、特色客栈等产品，906家三亚公寓短租产品，巨大的市场供给，在一定程度上反映了度假租赁业的繁荣。
然而，繁荣的市场背后，却也隐忧重重。
“短租旅行房屋供给的产品中，品牌公寓规模小，国内最大品牌公寓房量也仅有10多万套，而美国的大品牌房屋超过100万套。整个市场存在着低、小、散、乱、差等痛点。”维也纳酒店集团开发副总裁周成军认为。
随着三亚打击违法建筑的力度不断加大，度假租赁市场的发展得到了有效的规范。台盟三亚市委会一项调查显示，三亚共有3000多家客栈、公寓、家庭旅馆，证照齐全的不到300家。
在集体土地上建设，没有取得土地证，企业也没获得土地使用权；没进行报建，也未取得建设工程规划许可证；建筑结构上隐患重重，却还设置多间客房……目前，许多外地投资者通过和海南本地百姓合作抢建的违章建筑，用于度假住宿市场的经营，但安全标准很难达标。
不仅如此，由于证照不全，为减少经营风险，许多客栈、公寓和家庭旅馆并未与公安的身份证登记系统联网，此举不仅容易出现监管盲点，也意味着我省旅游征税无法得到保障。
“度假公寓和家庭旅馆等住宿方式虽好，但娱乐设施和产品并不完备，一些儿童玩乐的娱乐活动供给不足，‘周边特色游’等产品很难购买。”黄天寿表示，海南的度假租赁业只停留在提供住宿的阶段，尚未有效融入旅游经济的大链条中，吃、行、游、购、娱等产品的整合急需加强。
各方合力希冀破题
“度假生活是全方位的，目前租赁行业还是各自为战，没有很好地将度假资源整合。专委会成立前，就已有200多家企业要求入会，因为大家深感抱团太重要。”高力说，三亚市旅游协会度假租赁专业委员会今年5月21日成立，融入了度假旅馆、公寓租赁，游艇、游船租赁，汽车及休闲用品租赁等行业，整合度假产品，更好地提升游客对新型住宿业态的接受度。
“度假租赁业是海南发展度假旅游的又一个创新，行业发展必须高起点、高标准。”省旅游委主任孙颖表示，将会通过制定行业标准、加强行业监管等方式，推动这一旅游度假新业态的更好更快发展。
“海南度假租赁业应适应新形势、结合新趋势，开发相关度假产品；在借鉴国际经验基础上结合本地实际制定、完善有关法规；创造诚信经营的环境和多方监督的机制；制定配套的制度化的产品标准和服务规范；利用现代信息技术打造全过程信息透明的平台和沟通方式； *** 行业协会和企业共同培育市场，引导消费。”旅游专家陈耀说。
据悉，三亚度假租赁专业委员会将首先制定《三亚度假租赁业运营管理标准》、《三亚度假租赁评星评级标准》，为行业自律经营提供参照文本；下一步将按照标准对行业单位进行评级；对诚信经营商家授牌，对经营不规范商家协助整改。（黄媛艳）
