本
文
摘
要
针对所有新移民，我将系统分享一下如何在加拿大找房子与选择合适的房子。
1. 去哪儿找房子？
八大租房网站测评
网站（英文）
1. Craigslist
· 房源多，价格还算合理
· 可以筛选条件搜索，map view看起来很方便
· 房子质量参差不齐，得自己挑
· 联络方式比较老套：发email，有些会留电话
2. Zumper
· 房源没有Craigs多，大多是中介po的，条件价格挺清楚
· 比Craigs界面更美观
· 可筛选条件搜索，有map view
· 可以直接通过网站msg房东
3. Kijiji
· 多伦多的KJJ还行，但大温地区租房并不是很好用
· KJJ不太筛选广告内容，谁都可以发，找房子擦亮眼睛
4. Airbnb
· 短租旅行首选，懂得都懂
网站（中文）
5. Vanpeople
· 几乎所有房东都可以中文沟通
· 比较容易找到华人聚集区（比如列治文）的房子
· 房价部分偏高，质量层次不齐，最好实地看下
6. Vansky
· 房子价格不会直接注明，要一个个翻
· 很多房东发过Vanpeople会重复发布到Vansky
新兴租房网站+App（中英文）
7. Liv.rent
· 有房东认证
· 房源相对少一点
· 大部分都是中介po的，条件和价格比较清楚
· 可以直接通过网站msg房东
8. Uhomes
· 当年刚出来主打留学生公寓，加拿大房源比较少，现在比以前多了一些
· 比直接跟房东租房贵一点，不知道是不是有管理费
社交媒体平台
· FB Market Place，也有一些租房小组，申请加入就行
· 微信，有不少房东会在各种群里po房源
· 熟人推荐
Second Home安家服务
· 当然也可以选择本地安家品牌Second Home提供的服务，放心做甩手掌柜。专车接送、登陆辅导、代租房…Second Home不仅有大量优质的长短租房源，还有专人协助看房签约，以及安排入住前后代购事宜。
注意事项
· 如果人在海外，越洋租房，一定要小心假房东骗定金。
· 有些假房东会给你发钓鱼链接，要注意保护个人信息。
· 最近有不少“杀猪盘”盯上海外华人，大家要仔细辨别对方身份。
2. 房型户型选择
公寓 vs 独立屋
温哥华的新公寓，价格都不低；老公寓相对便宜，但维护情况参差不一。
好处是，不管新旧，公寓一般都在公交方便/生活社区完善的地方，打理起来也比独立屋要省心点。
大部分独立屋都有两三层，三四个房间，还有地下室。
除非是一家人移居过来，很少会选择整租独立屋。留学生和小家庭，一般会选择合租、后巷屋、地下室，相对也比较经济。
· 地下室要看房子维护，温哥华冬天阴冷，阳光不足还有虫害
· 后巷屋较少，价格稍微比公寓低一点，交通和生活设施没有公寓那么方便
· 合租很便宜，但生活质量得看室友和房东
木质 vs 水泥
温哥华雨季时间长，日照短，木质房子多——老一些的公寓难免会遇到虫害。好在加拿大处寒带地区，虫子体积较小，大多是蜘蛛、蚂蚁、潮湿虫（银鱼虫）。
如果对虫子高敏感的人，尽量选择高一点的楼层及水泥结构的房子。
另外，木制房子的隔音较差，越老的木头公寓越差。如果对噪音敏感的人群，最好提前调研周边社区的平均年龄、家庭情况。年轻人和小家庭，会比中年家庭和老年人要闹腾很多，大学附近的木头房子慎选。
当然，因为加拿大森林多，建造就地取材，木头房子的价格一般都会比水泥房要低一些，楼层也一般不高，非常适合有老人小孩、喜欢低楼层的家庭。
大家可以根据自己的情况选择。
找中介 or 直接联系房东
中介管理的房子，价格会比市场价高10%左右。好处是，入住搬出都比较正规，简单省事，对于人生地不熟的留学生和新移民比较友好。
大温地区的中介和房源比较分散，不存在“一家独大”的情况，可能得找很多家才能有合适房源。
这里也提一下本土安家品牌Second Home提供的服务，安家服务能免去大家筛选中介、联系房源的困扰，安家专服会帮助租客联系到最适合需求的住处。
房东要看人品了，有些房东比较介意租给学生（吵闹，不爱惜，脏乱，没有收入，没有信用记录……），所以学生一族特别容易被黑房东盯上。
新移民很多也因为没有信用记录，没有稳定身份、收入，被好房东拒之门外。
接下来，我会分享一下加拿大的“租房礼仪”以及“入住签约注意事项”，如何让好租客匹配到好房东。
3. 怎么找到好房东——租房礼仪
不同于国内，加拿大租房的法律法规倾向于保护弱势群体——租客。所以租房市场往往是“出租前，房东是大爷；入住后，房东是孙子”的诡异情况。
每年都有层出不穷的报道：租客不交租恶意侵占房子，租客破坏房子设施拒绝赔偿，租客违反大楼法规导致房东收到天价罚款，租客在房子里种植违禁植物……等等。
反而因为房屋租赁管理处（RTB）的约束，房东碰到这种“老赖”租客简直倒了大霉，赶又赶不走，法院强制执行要半年一年，房子收回来千疮百孔，还无处说理。
所以，正经的房东在入住前都会仔细挑选租客，反而是那些“黑房东”没什么规矩。
互相了解基本情况
首先，在看到租房广告时，许多房东都会在注明自己想要了解租客的地方，常见有：
· 家庭成员人数（入住人数）
· 是否准备长住（短期or一年以上）
· 是否有工作证明和收入证明
· 家庭在加拿大的情况
· 是否有良好的信用记录
· 是否有宠物
· 能否提供前房东推荐信
……
作为一个有礼貌的租客，一般会在第一封联络邮件里详细回复以上内容，简单介绍自己的背景情况，以及适当表达自己对房源的喜爱之情。
如果对房源有所疑问，也可以在这一步跟房东进行确认，比如：是否包含家具、最早搬入时间……
互相对基本情况满意后，才会进入下一步——约时间看房面谈。
注：有些房东不擅长使用邮件，会选择电话/见面完成这一步
看房面谈
面谈时，如果是一个家庭一起搬入，建议大人一起去看房，跟房东聊聊。
实地看房，可以更好地了解房屋的结构和布局，也可以深入了解对方的人品。
如果互相合眼缘，可以跟房东扯扯私人交情，方便之后协商入住和砍价。
同时，可以询问之前租客搬出的原因（如果是因为房东or房屋问题，要注意了），以及房子之前是否有过损坏和意外情况。
记得确认是否有额外收费：水电网气、宠物押金、租客保险……等等。
入住签约&注意事项
尽量签署《BC省官方租房合约》，押金和续租的条款对双方都相对公平友好。
入住前一定要拍照留证房屋现状，并且签署《房屋现状检查确认书》Condition Inspection Report，同时如果发现有需要维修清洁的地方（比如换灯泡，水池堵塞，院子杂草等等），要及时跟房东沟通修理。
搬入家具要注意大楼By-laws，有些公寓会收取move-in fees，因为要预约电梯。这一点也需要跟房东确认，帮忙预约。
公寓要注意设置buzz-code，也就是入口楼禁，方便隔绝访客和陌生人。这一点也需要房东帮忙联络大楼管理。
独立屋的垃圾处理要提前了解情况。很多地区垃圾车比较“我行我素”，不好好分类摆放垃圾，对方可能不给你倒，到时候还要自己花钱处理。
不管是独立屋还是公寓，都要了解大楼或者该地区的By-laws，避免一些莫名其妙的罚款。比如经常会遇到“在阳台晾衣服”的罚款。
