本
文
摘
要
今天是土拍日，不过这轮出让地块的新楼盘起码要下半年才会出，明天再说也来得及；这推文还是来写一下马上就要摇号的“超级情怀神盘”：
距西湖仅约600米，吴山广场隔壁，总价才300多万起的次新房——柳浪东苑。
地段真心好
柳浪东苑这个地段真的是情怀满满，河坊街和劳动路交叉口西北侧，完全不用吹了。往东，楼下就是吴山广场，正宗的城隍山脚下。
往西，沿河坊街走200米样子就是柳浪闻莺了，到西湖也就500多米的样子。柳浪闻莺（老）、吴山天风（新）两个西湖十景在家门口啊！！！
另外，柳浪东苑现在的学区应该是娃哈哈小学+惠兴中学，娃哈哈小学本身硬件不错，惠兴中学在加入建兰教育集团后也值得期待；虽然可能比不过认可度更高的天长+惠兴，但学区方面肯定不是拖后腿的。
产品比较矛盾
柳浪东苑这个小区，听名字像是个老破小，但实际这次摇号的是二期房源，是2014年10月底交付的小区，对于西湖边的房源来说房龄已经很新了，从照片里也能明显看到和左手边一期的差别。不过需要注意的是，现在摇号的这8套属于二期回迁房部分。
因为是商品房+回迁房的混合小区，而且商品房还都是大户型豪宅向，所以柳浪东苑的整体观感是很好的；外立面是石材干挂的，房子是电梯房，小区还有地下车库；颜值、配置还是比边上老破小好很多的。
但是，这次房源所在的26#、27#因为是早前做回迁房的，所以只分到了小区最差的位置，从图里也能出来，它和几幢大户型的商品房是刻意保持距离的。另外，26#、27#都是沿马路的，等路修完通车后必然有噪音影响。
27#的话会尴尬点，一楼是公厕，卖的是2、3楼的房源，还是蛮膈应人的。并且从现场看，还有装在室外的晾衣杆。
至于户型的话，除了26-2-201是个主流户型（应该能通过包北阳台实现三房一卫，不过总价超600万）外，其它也就是正常老小区的户型，并没有因为房龄新带来更大的优势。
很明显，现在卖的这批房源更像是老破小的“终极改进版”，不能和商品房相提并论的；当然因为好歹在一个小区，这差距倒也没像大塘新村和武林壹号那么大。
有一定价格优势
它的房价还是跟当年开盘时候差不多，6万多/方（不过当年卖的是商品房、现在卖的是回迁房），并且因为都是小户型，总价也不算高，预算有限又有强烈西湖情结的话，的确是不错的。
但需要注意的是，根据公示的销售方案，不管房款还是车位款，都是要全款的。房价在上图，车位的话是65万一个。
根据手边买房历史成交显示，柳浪东苑的小户型产品还是挺受欢迎的，今年已经成交了2套，21年更是成交了4套；对于已经到这个价位的老破小来说是非常好的成绩了，而且可能很多还是一期老房子。
要我总结，柳浪东苑这批房源，就像是有机会，能用一个比二手房优惠一些的价格，去买一套已经翻新改造好的“西湖边老破小”。
从公示的销售公示方案看，柳浪东苑这批房源既不需要冻资（只需缴纳保证金），付款上也有要求（全款），应该不会和现在新房一样要拼社保，只会由杭州市国立公证处组织实施公证摇号。
最后是销售公示方案的链接，现在好像咨询电话都打不通了，自助吧。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘 *** 》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
