本
文
摘
要
2022年初的时候，地产房剑曾经为大家整理了2022年西安将会入市的纯新盘名单，共计超过了70个项目！详见《73个盘，超7000亩！史上最全2022西安待入市纯新盘独家曝光！》。
如今，半年时间过去，在今年上半年已经有30个新项目入市销售，上半年尚未入市的项目，再加上今年上半年新出让的土地，这意味着下半年西安还有超过50个纯新盘正在排队入场中。
实际上，7月份以来，西安已经先后迎来了大明宫金茂府、高新云熙港、高新尚品、电建地产泷悦长安等纯新盘迎来首次意向登记，雲玥府、龙翔时代奥城珑樾府、领航云熙、紫薇云峰里等纯新盘也已经价格公示，等待拿证登记。
随着时间的推进，将会有更多的新项目入市销售。
而在下半年有望入市销售的几十个新项目中，有一些项目由于地段、开发商品牌、产品等因素，相对来说关注度更高一些、期待度更高一些。
为此，地产房剑发布《2022年下半年，西安最值得期待的十大纯新盘》，我们共同聚焦这些全城关注的新项目。
01.曲江星河湾
2022年上半年，西安新房市场诞生了千万元级别的豪宅项目招商西安序；2022年下半年，西安千万元级别的豪宅新项目当属曲江星河湾。
需要说明的是，我们这里讲到的千万元级别豪宅，指的是整个小区均为千万元级别，而不是既有五六百万又有千万元级别的小区。
实际上，关于星河湾落户曲江的消息从去年就已经传出，去年6月份的时候星河湾已经摘得了公园南路旁17亩商业用地。目前，这17亩商业用地北侧、东侧共计186亩住宅用地正在挂牌之中，将于本月底成交。
曲江星河湾所处的板块属于目前西安着力打造的西安文化科教园，由雁塔区与曲江新区共建，具体由曲江新区进行建设和管理。项目周边紧邻地铁5号线、曲江创意谷、曲江德闳学校等优质配套。
地段与配套，再加上星河湾的产品力、自带IP的豪宅属性，曲江星河湾让众多西安人表示期待！虽然买不起，期待一下总是可以的~
02.紫薇云上
2022年的紫薇云上，与当年的紫薇公园时光有点类似。
2011年的时候，当西安房价还在6000多、市场上的新房以高密度、高容积率、高梯户比刚需产品为主的时候，紫薇地产在木塔寺遗址公园旁打造了47.78亩的紫薇公园时光，2.9的容积率、1:2的车位配比、179-422.91㎡的纯大平层，当时均价卖到了2.45万元/㎡。目前，这个小区的二手房挂牌均价在41718元/㎡。
如今，时隔10年，紫薇地产在永安渠生态公园旁打造占地53.85亩、容积率2.8、户型面积220-500㎡的大平层，预计价格3万+，将会成为目前高新中央创新区板块门槛最高、高端圈层最纯粹的项目！
03.紫薇绿城南山雲庐
这个项目在高新草堂基地板块，紧邻太平河、比亚迪二厂、高新第五学校，占地73.33亩、容积率仅有1.3，由紫薇地产、绿城房产联手打造。
紫薇绿城南山雲庐之所以值得大家期待，是因为这个项目是目前整个西安唯一一个待入市的纯叠拼纯新盘，叠拼的稀缺性再加上纯粹性，以及绿城庐系产品的产品力，亮点十足！同时，这个项目也是可以看见南山的项目，实现大家山景房的向往。
从目前已经公开的信息来看，紫薇绿城南山雲庐将会打造的是185-340㎡的叠拼产品。该地块楼面地价14692元/㎡，房价肯定要在“3万+”了，也就是说单套总价起码600万元起步。
04.大明宫紫檀府
这个项目在大明宫金茂府的西侧，占地52.406亩、容积率3.5，去年6月底当代置业摘得的，目前已被世纪金源接盘.
大明宫紫檀府、大明宫金茂府、大明宫璞悦府，将共同构成2022年大明宫板块的“三府”！继当年的“长安三府”之后，大明宫板块在2022年也迎来了三府。
这个项目之所以值得期待，是因为大明宫紫檀府是世纪金源在西安的第一个项目，承载着世纪金源在西安品牌落地、产品落地的重任。据悉，项目的展厅将会在8月初开放。
紫檀系是世纪金源住宅产品系中最高端的产品系，同时也是城市核心地段、醇熟高端配套、低密高端住宅的代名词。
05.中海开元壹号丨紫宸
严格意义上讲，这是一个非常老的项目了，早在2011年的时候中海开元壹号的前身中建开元壹号就已经入市销售，但由于四期是一个单独的地块并且是由中海接手这个项目后全新开发，因此可以当作一个纯新盘来看待。
上周，中海开元壹号丨紫宸案名发布，将打造二环内稀缺的洋房产品，在2022年竞争激烈的曲江大明宫板块，这个10年老盘将会焕发新活力。
实际上，对于这个项目来说，最大的底气是占据大明宫国家遗址公园的“第一排”，同时已经拥有几千户的老业主。
当年，买入这个项目一期、二期的老业主已经到了置换的时间了……即将亮相的中海开元壹号四期，将是机会！
06.中铁建软件新城新项目
2021年上半年，作为纯新盘的中国铁建西派国樾，以2次开盘2次摇号2次热销，成为今年上半年西安市场上的热销红盘之一。
目前，整个项目只剩下7号楼少量360㎡的房源了。
在西派国樾热销的同时，中国铁建在今年6月初又以29.34亿元拿下了124.163亩住宅用地，容积率2.8，该地块与西派国樾一路之隔。
因此，我们要关注的是，中国铁建如何在西派国樾之上超越自己，在百亩的新地块上续写软新热销传奇！
07.自然界江月
浐河与灞河交汇处这块三角洲地块，具有独一无二的天然生态资源优势，只是在过去很多年里这块土地上的项目以刚需、刚改产品为主，并没有发挥出这块土地最大的价值。
直至2020年自然界河山的亮相，165-310㎡的大平层，才标志着这块土地上迎来了真正的高端之作。自然界河山，也没有辜负西安人的期待，成为过去2年西安市场上代表性的大平层项目之一。
如今，自然界河山北侧地块，自然界江月2022年将亮相！同样是占据一线河景，自然界江月带来的是全新的产品，带来的是建面约330-380㎡的河景叠拼，户户有庭院。虽然价格未出，但妥妥的千万元级别！
08.秦汉星河湾三期
由于文保因素的影响，秦汉新城兰池大道、兰池二路沿线的项目已经停了很久了。
如今，随着秦咸阳城遗址保护总体规划获批，这个片区的项目在今年下半年有望逐步开建！其中就包括星河湾三期。
星河湾三期位于二期的西侧，占地124亩，规划户数785户，容积率2.59，总建面30.75万㎡，与一期、二期为高层不同的是，三期将建设星河湾在西安首个纯小高社区（10-16F），在规划、园林、产品、材质、工艺、智能化等多个层面进行了全方位优化升级。
至于项目更多的信息，大家不妨期待一下。
09.龙湖青云阙·尚府
龙湖青云阙是今年上半年入市的一个新盘，分了3个地块，今年上半年先卖的是2个小地块，产品是高层、小高层，户型面积约106-130㎡。
今年下半年，龙湖青云阙将会开发的是大地块，占地101.261亩，属于一个独立的地块，也就是目前项目售楼部所在地，可以看做一个纯新盘，案名为龙湖青云阙·尚府。
与2宗小地块的产品以刚需、刚改产品为主不同的是，龙湖青云阙·尚府将打造的是约140㎡、188㎡的大平层，以及建面约220㎡的洋房产品，将会成为整个高新中央创新区板块目前唯一有洋房产品推售的项目！
百亩的地块、稀缺的洋房产品，再加上龙湖的品牌、园林、物业等，这个项目必将成为今年下半年高新中央创新区板块最值得期待的项目之一！
10. 融丽高科三路项目
融创跟丽彩在咸阳合作开发的新项目有两个，一个是原二厂地块融创森屿城，一个是高新区高科二路跟高科三路之间的项目。
融创森屿城已经亮相，因此我们就期待一下高科三路这个项目。
高科三路这块地所在的区域，属于接下来很多年咸阳重点开发建设的板块，西部（咸阳）科技创业湾、彩虹CEC等均位于这里，同时地块东边不到1000米就是在建的高科一路跨渭河大桥，这座大桥会把咸阳高新区与渭河南岸的中国西部科技创新港连为一体。另外，地块南侧就是咸阳湖。
可以说，这个项目已经具备产业、交通、生态优势。再加上地块本身体量达到了237.4亩（住宅167.83亩，商务金融69.57亩），住宅容积率2.9，体量比较大，住宅容积率适度。
在这块800万元/亩的地块上，融创与丽彩将会打造什么样的产品？大家不妨期待一下！
