本
文
摘
要
内蒙古大商城。
想必老呼市人对此项目一定不陌生。前请大明星代言，后“ *** 电视台”，计划投资150亿元，打造占地1300亩的、号称中国西部最大商业综合体的内蒙古大商城，如今已然成为众矢之的。
3000多名业主上当受骗，涉案金额达6亿！犯案人直到去年终于被制裁，但破败的建筑依旧未能找到它的归宿。
（图片来源：呼和浩特市公共资源交易监督管理局土拍文件）
2020年8月15日，内蒙古大商城在淘宝司法拍卖上被公开拍卖，起拍价19.06亿，无人报名，流拍。
2020年9月1日，再次拍卖，降价4亿，起拍价15.25亿，再次无人报名，流拍。
开发商忌讳，怕后续再出问题，牵连不断，情有可原。
时至今日，2021年第一次土拍终于“上线”，本以为会再爆城南，没想到竟是两次流拍的内蒙古大商城。其被呼和浩特市土地收购储备拍卖中心决定以挂牌方式出让该土地使用权，并委托呼和浩特市公共资源交易中心公开出让。
那么此次土拍究竟与司法拍卖有何不同？会有竞买人吗？
①供地面积有变：此次挂牌出让的两宗地块，供地面积共为202058.534㎡，增加了代征道路、绿地面积19974.463㎡。
②总成交价又降2亿：本次挂牌出让的两宗地总成交价为13.096亿元，较上次拍卖又降2亿！如最终成交价无变化，第2021001宗地的楼面价将仅为2993.46元/㎡，第2021002宗地的楼面价则为2634.76元/㎡。在遍地4000+，甚至地王已上6900+的呼市，该楼面价实属“捡漏”。
③两宗地块均为城镇住宅用地属性。两宗地均为住宅用地，并配建公共租赁住房，虽兼容商业，但比例较小。
目前地上所遗留的商业建筑该如何处理呢？
竞拍文件中提到：本宗地将按现状交付，宗地内现存建筑物，由竞得人自行处置但应当符合规划要求，发生费用由竞得人承担。
而且其中有一条也提到建筑物退让：
综上来看，拆楼应该是必然了，相应的其拆除的费用高低，也一定会对竞买人有所影响。
内蒙古大商城地处呼和浩特 *** 区，位于光明大街以北、西二环西路以东、北邻金海路高架，在过去是投资者最为看好的区域之一，发展前景无限。然而在现如今赛罕、新城两黑马区的快速发展下，该区域也早已黯淡无光，失去了过去的时机与优势。
（图片来源：呼和浩特市公共资源交易监督管理局土拍文件）
此次土地挂牌竞价的时间将截止于2021年5月8日，届时内蒙古大商城是否能被摘牌，安居客将持续关注。
宗地位置：
