本
文
摘
要
2019年6月5日,佛山三龙湾高端创新聚集区管理委员会正式挂牌。粤港澳大湾区规划是催生佛山三龙湾规划的原因之一。在珠三角几大城市中,佛山相对远离大湾区核心区,地理位置上略有吃亏。因此,加快融入大湾区而不至于落后于其它城市变得尤为重要。
纵观整个佛山,加快融入大湾区,唯有紧抓广州南站这一重要的交通枢纽。南海三山新城、禅城奇槎、顺德北滘陈村和佛山新城这几大板块,无论是在建设中的轨道交通(三山的有轨电车、佛山地铁2号线、广州七号线、广佛环线)还是地理位置上,都非常接近广州南站。
因此,为加快佛山发展的步伐,三龙湾这一片区,将会是佛山市重点打造区域。由南海、禅城、顺德三区共同参与投入,互利共赢,也能解决历史以来三区发展分歧问题。所以,三龙湾片区,无论是在财政还是政策上,都会倾全城之力而造。
(三龙湾和佛山部分轨道交通示意图)
注意:1.标识仅代表大致范围,具体以 *** 部门的为准;2.由于制图范围限制,3号线北滘新城往后的地铁线路走势并未画出。
其中,位于三龙湾规划范围内的佛山新城,从多年前诞生以来一直被视作打造佛山强中心战略的城市核心区。无论是轨道交通还是市政配套都是顶级的。但是,佛山新城多年来却一直不温不火。然而,虽然发展缓慢,部分自主客和投资客对这一片区依然抱有期望。针对这部分购房者,房产君特意整理了佛山新城的10个一二手楼盘,在价格、地段、户型和项目品质上做了详细的盘点,希望能帮助到关注佛山新城区域的购房者。
(佛山新城10大楼盘区域分布)
1. 保利海德公园
价格:目前少量楼王单位,带装修售价约2.2-2.3万
1)地段
公共交通:距离最近的的世纪莲地铁站约700米,需步行10分钟。
配套(步行1.5公里范围内):艺术馆、博物馆、图书馆、科技馆、大剧院、坊塔、滨河公园、佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心、星耀101、新睿广场、恒大苏宁广场、世纪莲地铁站。
2)户型
实用率:约79%-80%
户型设计:98以下的小户型较差,其它中大户型尚可。
视野环境:北向及东北向看坊塔等新城文化连廊建筑、世纪莲和佛山公园,其它朝向看村屋。
(保利海德东北向视野)
3)项目品质
装修质量:★★☆
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中型
每层户数:3-4户
每栋楼高:26-40层
总结性点评
1)亮点:海德公园位于新城文化坊城的中轴线上,北向和东北向中高层可看整个新城的城市面貌,此为保利海德部分楼栋的大亮点;距离公园和佛山大剧院等各大文化配套非常近,此为整个楼盘的亮点。
2)不足:除北向和东北向之外的小区外围景观,都是村落,观看较差。楼盘目前位于新城的边缘位置,只有北向和东北向的核心区才有商业配套。
2. 泰禾佛山院子
价格:目前暂无住宅出售,此前带装修售价约2-2.4万
1)地段
公共交通:距离最近的的新城东地铁站约300-500米,需步行5-7分钟。
配套(步行1.5公里范围内):龙舟广场、水幕公园、国际体育文化演艺中心、佛山妇幼保健院新院、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、东平小学、新城东地铁站。
2)户型
实用率:约73%-80%
户型设计:一期和二期的户型设计较好,板式结构南北对流。三期户型稍差。
视野环境
一期:北向看龙舟广场公园、江景和江心岛,南向看园林绿化、别墅群二期别墅群和住宅楼、内河,西北向看公园和江景;
二期:北向看内河、一期别墅群和住宅楼,部分可看公园和江景,南向看龙光新拍地块(未来住宅)北西向看公园;
三期:北向看水幕公园公园、龙舟广场公园、江景和江心岛,南向看近距离的公寓楼,部分西南向远距离看龙光地块住宅楼。
(佛山院子北向高层景观)
3)项目品质
装修质量:★★★☆
园林设计:★★★★
园区设施:★★★☆
小区规模:一期中型,二期中型,三期小型
每层户数:一期2-4户,二期2户,三期4-6户
每栋楼高:一期41-48层,二期38-47层,三期31-39层
(佛山院子一期园景)
总结性点评
1)亮点:泰禾带有豪宅基因的院子系列,在中式园林设计和头等舱式物业服务上都是项目的大亮点;距离地铁站、江边和大型商业配套都是步行几分钟以内即可;北向可看江景龙舟广场、水幕公园等,视野开阔;此前产品售价在同附近地段来说,性价比较高。
2)不足:集团负债率较高,频出资金负面信息;户型实用率较低。
3. 保利天寰
价格:目前均价1.95万
1)地段
公共交通:距离最近的3号线大墩站约900米,需步行14分钟。
配套(步行1.5公里范围内):佛山公园、华南海鲜酒楼、天佑城、福彩酒家、大墩中学、新城东地铁站。
2)户型
实用率:约75%-76%
户型设计:小户型较差,中大户数尚可。
视野环境:东南向看海鲜酒楼、钢铁交易市场等,西南向看大墩工业区,北向看大墩村。
(保利天寰售楼部沙盘)
3)项目品质
装修质量:★★★
园林设计:★★★
园区设施:★★★☆
小区规模:中型
每层户数:2-6户
每栋楼高:16-50层
总结性点评
1)亮点:智能化装修,智能门禁、配备新风系统等;此前均价1.8万左右,性价比较高。
2)不足:周边以村居、厂房为主,视野景观较差,生活和商业配套不完善;项目整体实用率较低。
4. 华润悦里
价格:目前均价1.9万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线世纪莲站约1700米,需步行26分钟。
配套(步行1.5公里范围内):太子酒家
2)户型
实用率:约80%
户型设计:户型设计较好,实用性强
视野环境:北向看小布村厂房和依云国际公寓楼,南向看二期的运动场,幼儿园及二期住宅楼,西向看大片村落,东向看荒废地块。
3)项目品质
装修质量:★★★☆
园林设计:★★★☆
园区设施:★★★
小区规模:小型
每层户数:4-5户
每栋楼高:33层
总结性点评
1)亮点:装修质量较好,而且赠送部分柜子(大部分楼盘都不会有);户型设计合理,空间利用率高;华润佛山第一盘,园林设计感强;
2)不足:距离地铁站太远,需步行接近30分钟,步行沿路尘大,最好还是打车或换乘公交等交通工具;远离新城核心区,周边荒凉,被村居和厂房包围,生活配套不足;在售的一期只有四栋,小区公共绿化面积较少;周边路段下雨经常被淹。
5. 怡翠晋盛泰园
价格:目前均价2.6万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线新城东站约200米,需步行3分钟。
配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2)户型
实用率:约73%-77%
户型设计:部分户型布局一般,不过板式结构南北对流确实优秀。
视野环境:北向看国际演艺体育馆,高层可远眺东平河江景,南向看东平小学。
(怡翠晋盛泰园楼盘实拍)
3)项目品质
装修质量:★★☆
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中小型
每层户数:1-2户
每栋楼高:39-46层
总结性点评
1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;每层1-2户的板式结构,并且南北向远距离 *** ,采光通风和视野良好,居住舒适度高。
2)不足:相比起2.6万的售价,装修显得较为普通;小区规模较少,小区活动空间有限;小区面积少且靠近马路,还靠近国际体育文化演艺中心,有大型活动时候,有噪音影响;实用率较低。
6. 怡翠晋盛御园
价格:均价2万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线新城东站约750米,需步行11分钟。
配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2)户型
实用率:约77%-80%
户型设计:户型中规中矩
视野环境:南向部分可看东平湖(规划中),西向看东平CBD和世纪莲(中间暂时是村落,未来或许有高楼遮挡),东向看东平小学。
(怡翠晋盛御园西北向高层景观)
3)项目品质
装修质量:毛坯
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中型
每层户数:3-6户
每栋楼高:17-37层
总结性点评:
1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;部分南向户型可 *** 看东平湖(规划中),部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间,同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。
2)不足:部分朝向看村景。
7. 怡翠晋盛花园
价格:均价2万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线新城东站约730米,需步行11分钟。
配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2)户型
实用率:约77%-80%
户型设计:户型中规中矩
视野环境:东北向看新城内河,西北看东平CBD(中间暂时是村落,未来或许有高楼遮挡),西南看村落。
(怡翠晋盛花园园林一角)
3)项目品质
装修质量:毛坯
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中型
每层户数:3-4户
每栋楼高:17-37层
总结性点评
1)亮点:位于新城核心区,距离各项配套项目都比较近;距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达;部分南向户型可 *** 看东平湖(规划中),部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间,同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。
2)不足:部分朝向看村景。
8. 保利东湾
价格:均价2-2.5万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线东平站和新城东站约400-800米,需步行6-12分钟。
配套(步行1.5公里范围内):新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2)户型
实用率:约77%-80%
户型设计:大户型较好,小户型较差
视野环境:
保利东滨:西北向看中欧中心、世纪莲坊塔、东平大桥、东平河,东北向看湿地公园、露天泳 场、东平、东平河,西南向看新城内河、保利中心、保利洲际酒店等;
保利东御:北向看露天泳场、湿地公园、东平河,东北向看湿地公园、东平河和河心岛,西南向看内河、保利东瑞公寓、保利中心;
保利东旭:东北向看湿地公园、东平河和河心岛,西南向看内河和保利东景花园住宅楼。
保利东嘉:北向和东北向看湿地公园、东平河和河心岛,南向和西南向看内河、保利东悦住宅楼;
保利东悦:北向看内河、部分可二线看江、保利东嘉住宅楼,东北向看小区园林,南向看内河、星翠汇购物中心、怡翠晋盛泰园住宅楼,西南向看内河和怡翠晋盛花园住宅楼、部分可看东平CBD中心;
保利东景:北向看内河、部分可二线看江、保利东旭和东御住宅楼,东北向看小区园林,南西南向看金海住宅楼、村落和东平CBD中心。
(新城湿地公园上空东北向的保利东湾)
3)项目品质
装修质量:毛坯
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中小型和中型
每层户数:3-4户
每栋楼高:17-37层
总结性点评
1)亮点:东北和西北向一线望江和湿地公园,超远视距,部分可看岛中鹭鸟。西南向可看新城内河。小区基本围绕在江景、内河和绿化之中;数分钟步行时间即可到达东平交通枢纽,可乘坐广佛线、佛山3号线和广佛环线。位于佛山新城最核心的地段,无论是交通、商业、景观休闲资源都是新城顶级的。
2)不足:小户型的户型布局和采光略差。
9. 依云水岸
价格:均价2万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线世纪莲站约100-700米,需步行2-10分钟。
配套(步行1.5公里范围内):艺术馆、博物馆、图书馆、科技馆、大剧院、坊塔、滨河公园、佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心、中欧中心、新城市民广场、星耀101、太子酒家、福彩酒家、世纪莲地铁站。
2)户型
实用率:约75%-84%
户型设计:大部分户型较实用,不过部分小户型只有一个洗手间。
视野环境:
一期:北向看滨河公园及江景,东向看坊塔和世纪莲,南向看内河、星耀101及二期住宅楼,西向看园林绿化和别墅群;
二期:北向看内河,一期住宅楼,部分可看别墅群及滨河公园和江景,南向看农地及村落;
三期:北向看四期别墅群和滨河公园及江景,南向看太子酒店、农地和村落;
四期:均为别墅,楼层矮,主要看小区绿化。
(新城湿地公园上空西北向的依云水岸)
3)项目品质
装修质量:毛坯
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中型
每层户数:3-4户
每栋楼高:17-37层
总结性点评
1)亮点:北向一线望江和滨河公园,超远视距。即使是小户型,部分也可南向看内河;隔壁就是佛山大剧院等新城文化配套;步行最 *** 分钟即可到达世纪莲地铁站。
2)不足:三期距离商业配套稍远;南向靠近裕和路的房子汽车噪音较大,灰层较多。
10. 碧桂园华润新城之光
价格:均价1.8万
1)地段
公共交通:距离最近的广佛线世纪莲站约1800米,需步行27分钟。
配套(步行1.5公里范围内):太子酒家
2)户型
实用率:约77%-83%
户型设计:户型较好
视野环境:北向看小布村和厂房,南向看腾冲村。
3)项目品质
装修质量:★★
园林设计:★★☆
园区设施:★★☆
小区规模:中型
每层户数:3-6户
每栋楼高:29-32层
总结性点评:
1)亮点:不管在新城板块还是新城西板块(和华润悦里相比),售价都是最实惠的;
2)不足:距离地铁站太远,需步行接近30分钟,步行沿路尘大,最好还是打车或换乘公交等交通工具;远离新城核心区,周边荒凉,被村居和厂房包围,生活配套不足;周边路段下雨经常被淹;装修质量较差,风格设计比较老旧。
怎样选择佛山新城的房子?
如在广州工作的购房者,建议尽量选择靠近轨道交通的楼盘,如保利东湾,步行数分钟进入东平站乘坐广佛环线(预计19年底开通首段)可十多分钟到达广州南站,30分钟到达琶洲板块(广佛环线广州东段19年并未开通);
喜欢江景和绿化的改善型土豪购房者,建议选择景观和户型同样优秀的保利东湾、泰禾佛山院子、依云水岸等一线望江大户型;
如非江景也可的改善型购房者,怡翠晋盛泰园和保利海德东北向的大户型同样也值得考虑;
经常依靠地铁出现的购房者,建议考虑依云水岸、保利海德、保利东湾、怡翠晋盛三盘(泰园、御园和花园)、泰禾佛山院子;
买小户型的刚需型购房者,如接受1-2公里的地铁距离,华润悦里的户型更加实用,保利天寰综合性价比较高,新城之光价格更便宜。
(新城湿地公园一角)