本
文
摘
要
2019年6月5日，佛山三龙湾高端创新聚集区管理委员会正式挂牌。粤港澳大湾区规划是催生佛山三龙湾规划的原因之一。在珠三角几大城市中，佛山相对远离大湾区核心区，地理位置上略有吃亏。因此，加快融入大湾区而不至于落后于其它城市变得尤为重要。
纵观整个佛山，加快融入大湾区，唯有紧抓广州南站这一重要的交通枢纽。南海三山新城、禅城奇槎、顺德北滘陈村和佛山新城这几大板块，无论是在建设中的轨道交通（三山的有轨电车、佛山地铁2号线、广州七号线、广佛环线）还是地理位置上，都非常接近广州南站。
因此，为加快佛山发展的步伐，三龙湾这一片区，将会是佛山市重点打造区域。由南海、禅城、顺德三区共同参与投入，互利共赢，也能解决历史以来三区发展分歧问题。所以，三龙湾片区，无论是在财政还是政策上，都会倾全城之力而造。
（三龙湾和佛山部分轨道交通示意图）
注意：1.标识仅代表大致范围，具体以 *** 部门的为准；2.由于制图范围限制，3号线北滘新城往后的地铁线路走势并未画出。
其中，位于三龙湾规划范围内的佛山新城，从多年前诞生以来一直被视作打造佛山强中心战略的城市核心区。无论是轨道交通还是市政配套都是顶级的。但是，佛山新城多年来却一直不温不火。然而，虽然发展缓慢，部分自主客和投资客对这一片区依然抱有期望。针对这部分购房者，房产君特意整理了佛山新城的10个一二手楼盘，在价格、地段、户型和项目品质上做了详细的盘点，希望能帮助到关注佛山新城区域的购房者。
（佛山新城10大楼盘区域分布）
1. 保利海德公园
价格：目前少量楼王单位，带装修售价约2.2-2.3万
1）地段
公共交通：距离最近的的世纪莲地铁站约700米，需步行10分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：艺术馆、博物馆、图书馆、科技馆、大剧院、坊塔、滨河公园、佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心、星耀101、新睿广场、恒大苏宁广场、世纪莲地铁站。
2）户型
实用率：约79%-80%
户型设计：98以下的小户型较差，其它中大户型尚可。
视野环境：北向及东北向看坊塔等新城文化连廊建筑、世纪莲和佛山公园，其它朝向看村屋。
（保利海德东北向视野）
3）项目品质
装修质量：★★☆
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中型
每层户数：3-4户
每栋楼高：26-40层
总结性点评
1）亮点：海德公园位于新城文化坊城的中轴线上，北向和东北向中高层可看整个新城的城市面貌，此为保利海德部分楼栋的大亮点；距离公园和佛山大剧院等各大文化配套非常近，此为整个楼盘的亮点。
2）不足：除北向和东北向之外的小区外围景观，都是村落，观看较差。楼盘目前位于新城的边缘位置，只有北向和东北向的核心区才有商业配套。
2. 泰禾佛山院子
价格：目前暂无住宅出售，此前带装修售价约2-2.4万
1）地段
公共交通：距离最近的的新城东地铁站约300-500米，需步行5-7分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：龙舟广场、水幕公园、国际体育文化演艺中心、佛山妇幼保健院新院、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、东平小学、新城东地铁站。
2）户型
实用率：约73%-80%
户型设计：一期和二期的户型设计较好，板式结构南北对流。三期户型稍差。
视野环境
一期：北向看龙舟广场公园、江景和江心岛，南向看园林绿化、别墅群二期别墅群和住宅楼、内河，西北向看公园和江景；
二期：北向看内河、一期别墅群和住宅楼，部分可看公园和江景，南向看龙光新拍地块（未来住宅）北西向看公园；
三期：北向看水幕公园公园、龙舟广场公园、江景和江心岛，南向看近距离的公寓楼，部分西南向远距离看龙光地块住宅楼。
（佛山院子北向高层景观）
3）项目品质
装修质量：★★★☆
园林设计：★★★★
园区设施：★★★☆
小区规模：一期中型，二期中型，三期小型
每层户数：一期2-4户，二期2户，三期4-6户
每栋楼高：一期41-48层，二期38-47层，三期31-39层
（佛山院子一期园景）
总结性点评
1）亮点：泰禾带有豪宅基因的院子系列，在中式园林设计和头等舱式物业服务上都是项目的大亮点；距离地铁站、江边和大型商业配套都是步行几分钟以内即可；北向可看江景龙舟广场、水幕公园等，视野开阔；此前产品售价在同附近地段来说，性价比较高。
2）不足：集团负债率较高，频出资金负面信息；户型实用率较低。
3. 保利天寰
价格：目前均价1.95万
1）地段
公共交通：距离最近的3号线大墩站约900米，需步行14分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：佛山公园、华南海鲜酒楼、天佑城、福彩酒家、大墩中学、新城东地铁站。
2）户型
实用率：约75%-76%
户型设计：小户型较差，中大户数尚可。
视野环境：东南向看海鲜酒楼、钢铁交易市场等，西南向看大墩工业区，北向看大墩村。
（保利天寰售楼部沙盘）
3）项目品质
装修质量：★★★
园林设计：★★★
园区设施：★★★☆
小区规模：中型
每层户数：2-6户
每栋楼高：16-50层
总结性点评
1）亮点：智能化装修，智能门禁、配备新风系统等；此前均价1.8万左右，性价比较高。
2）不足：周边以村居、厂房为主，视野景观较差，生活和商业配套不完善；项目整体实用率较低。
4. 华润悦里
价格：目前均价1.9万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线世纪莲站约1700米，需步行26分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：太子酒家
2）户型
实用率：约80%
户型设计：户型设计较好，实用性强
视野环境：北向看小布村厂房和依云国际公寓楼，南向看二期的运动场，幼儿园及二期住宅楼，西向看大片村落，东向看荒废地块。
3）项目品质
装修质量：★★★☆
园林设计：★★★☆
园区设施：★★★
小区规模：小型
每层户数：4-5户
每栋楼高：33层
总结性点评
1）亮点：装修质量较好，而且赠送部分柜子（大部分楼盘都不会有）；户型设计合理，空间利用率高；华润佛山第一盘，园林设计感强；
2）不足：距离地铁站太远，需步行接近30分钟，步行沿路尘大，最好还是打车或换乘公交等交通工具；远离新城核心区，周边荒凉，被村居和厂房包围，生活配套不足；在售的一期只有四栋，小区公共绿化面积较少；周边路段下雨经常被淹。
5. 怡翠晋盛泰园
价格：目前均价2.6万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线新城东站约200米，需步行3分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2）户型
实用率：约73%-77%
户型设计：部分户型布局一般，不过板式结构南北对流确实优秀。
视野环境：北向看国际演艺体育馆，高层可远眺东平河江景，南向看东平小学。
（怡翠晋盛泰园楼盘实拍）
3）项目品质
装修质量：★★☆
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中小型
每层户数：1-2户
每栋楼高：39-46层
总结性点评
1）亮点：位于新城核心区，距离各项配套项目都比较近；距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达；每层1-2户的板式结构，并且南北向远距离 *** ，采光通风和视野良好，居住舒适度高。
2）不足：相比起2.6万的售价，装修显得较为普通；小区规模较少，小区活动空间有限；小区面积少且靠近马路，还靠近国际体育文化演艺中心，有大型活动时候，有噪音影响；实用率较低。
6. 怡翠晋盛御园
价格：均价2万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线新城东站约750米，需步行11分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2）户型
实用率：约77%-80%
户型设计：户型中规中矩
视野环境：南向部分可看东平湖（规划中），西向看东平CBD和世纪莲（中间暂时是村落，未来或许有高楼遮挡），东向看东平小学。
（怡翠晋盛御园西北向高层景观）
3）项目品质
装修质量：毛坯
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中型
每层户数：3-6户
每栋楼高：17-37层
总结性点评：
1）亮点：位于新城核心区，距离各项配套项目都比较近；距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达；部分南向户型可 *** 看东平湖（规划中），部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间，同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。
2）不足：部分朝向看村景。
7. 怡翠晋盛花园
价格：均价2万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线新城东站约730米，需步行11分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2）户型
实用率：约77%-80%
户型设计：户型中规中矩
视野环境：东北向看新城内河，西北看东平CBD（中间暂时是村落，未来或许有高楼遮挡），西南看村落。
（怡翠晋盛花园园林一角）
3）项目品质
装修质量：毛坯
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中型
每层户数：3-4户
每栋楼高：17-37层
总结性点评
1）亮点：位于新城核心区，距离各项配套项目都比较近；距离地铁站和大型商业配套都是步行几分钟以内即可到达；部分南向户型可 *** 看东平湖（规划中），部分西南向户型可看东平站CBD。位于东平交通枢纽和新东东地铁站之间，同时享用两个地铁站和一个广佛环线站。
2）不足：部分朝向看村景。
8. 保利东湾
价格：均价2-2.5万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线东平站和新城东站约400-800米，需步行6-12分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：新闻中心、国际体育文化演艺中心、东平小学、龙舟广场、水幕公园、绿雅居、新睿广场、恒大苏宁广场、金海M-CITY国际购物中心、保利中心、保利洲际酒店、保利东瑞广场、星翠汇购物中心、德国港、信保广场、广佛线东平站和新城东站、 三号线大墩站、广佛环线东平站。
2）户型
实用率：约77%-80%
户型设计：大户型较好，小户型较差
视野环境：
保利东滨：西北向看中欧中心、世纪莲坊塔、东平大桥、东平河，东北向看湿地公园、露天泳 场、东平、东平河，西南向看新城内河、保利中心、保利洲际酒店等；
保利东御：北向看露天泳场、湿地公园、东平河，东北向看湿地公园、东平河和河心岛，西南向看内河、保利东瑞公寓、保利中心；
保利东旭：东北向看湿地公园、东平河和河心岛，西南向看内河和保利东景花园住宅楼。
保利东嘉：北向和东北向看湿地公园、东平河和河心岛，南向和西南向看内河、保利东悦住宅楼；
保利东悦：北向看内河、部分可二线看江、保利东嘉住宅楼，东北向看小区园林，南向看内河、星翠汇购物中心、怡翠晋盛泰园住宅楼，西南向看内河和怡翠晋盛花园住宅楼、部分可看东平CBD中心；
保利东景：北向看内河、部分可二线看江、保利东旭和东御住宅楼，东北向看小区园林，南西南向看金海住宅楼、村落和东平CBD中心。
（新城湿地公园上空东北向的保利东湾）
3）项目品质
装修质量：毛坯
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中小型和中型
每层户数：3-4户
每栋楼高：17-37层
总结性点评
1）亮点：东北和西北向一线望江和湿地公园，超远视距，部分可看岛中鹭鸟。西南向可看新城内河。小区基本围绕在江景、内河和绿化之中；数分钟步行时间即可到达东平交通枢纽，可乘坐广佛线、佛山3号线和广佛环线。位于佛山新城最核心的地段，无论是交通、商业、景观休闲资源都是新城顶级的。
2）不足：小户型的户型布局和采光略差。
9. 依云水岸
价格：均价2万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线世纪莲站约100-700米，需步行2-10分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：艺术馆、博物馆、图书馆、科技馆、大剧院、坊塔、滨河公园、佛山公园、世纪莲体育馆、新闻中心、中欧中心、新城市民广场、星耀101、太子酒家、福彩酒家、世纪莲地铁站。
2）户型
实用率：约75%-84%
户型设计：大部分户型较实用，不过部分小户型只有一个洗手间。
视野环境：
一期：北向看滨河公园及江景，东向看坊塔和世纪莲，南向看内河、星耀101及二期住宅楼，西向看园林绿化和别墅群；
二期：北向看内河，一期住宅楼，部分可看别墅群及滨河公园和江景，南向看农地及村落；
三期：北向看四期别墅群和滨河公园及江景，南向看太子酒店、农地和村落；
四期：均为别墅，楼层矮，主要看小区绿化。
（新城湿地公园上空西北向的依云水岸）
3）项目品质
装修质量：毛坯
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中型
每层户数：3-4户
每栋楼高：17-37层
总结性点评
1）亮点：北向一线望江和滨河公园，超远视距。即使是小户型，部分也可南向看内河；隔壁就是佛山大剧院等新城文化配套；步行最 *** 分钟即可到达世纪莲地铁站。
2）不足：三期距离商业配套稍远；南向靠近裕和路的房子汽车噪音较大，灰层较多。
10. 碧桂园华润新城之光
价格：均价1.8万
1）地段
公共交通：距离最近的广佛线世纪莲站约1800米，需步行27分钟。
配套（步行1.5公里范围内）：太子酒家
2）户型
实用率：约77%-83%
户型设计：户型较好
视野环境：北向看小布村和厂房，南向看腾冲村。
3）项目品质
装修质量：★★
园林设计：★★☆
园区设施：★★☆
小区规模：中型
每层户数：3-6户
每栋楼高：29-32层
总结性点评：
1）亮点：不管在新城板块还是新城西板块（和华润悦里相比），售价都是最实惠的；
2）不足：距离地铁站太远，需步行接近30分钟，步行沿路尘大，最好还是打车或换乘公交等交通工具；远离新城核心区，周边荒凉，被村居和厂房包围，生活配套不足；周边路段下雨经常被淹；装修质量较差，风格设计比较老旧。
怎样选择佛山新城的房子？
如在广州工作的购房者，建议尽量选择靠近轨道交通的楼盘，如保利东湾，步行数分钟进入东平站乘坐广佛环线（预计19年底开通首段）可十多分钟到达广州南站，30分钟到达琶洲板块（广佛环线广州东段19年并未开通）；
喜欢江景和绿化的改善型土豪购房者，建议选择景观和户型同样优秀的保利东湾、泰禾佛山院子、依云水岸等一线望江大户型；
如非江景也可的改善型购房者，怡翠晋盛泰园和保利海德东北向的大户型同样也值得考虑；
经常依靠地铁出现的购房者，建议考虑依云水岸、保利海德、保利东湾、怡翠晋盛三盘（泰园、御园和花园）、泰禾佛山院子；
买小户型的刚需型购房者，如接受1-2公里的地铁距离，华润悦里的户型更加实用，保利天寰综合性价比较高，新城之光价格更便宜。
（新城湿地公园一角）
