本
文
摘
要
还有半个月，2022年就要结束了，各大房企已经进入年底冲刺了，首付分期、打折优惠、特价房轮番上阵……
与此同时，拿地入市的项目也加快进度，这不，又有一批项目案名公布或将入市。
高新区：
高新区是2022年新房主力供应区域，同时也是2022年西安主城拍地的主战场。目前来看，区域内不但新房供应充足，纯新盘也是动作频频。
①、中建山海境
中建山海境项目位于高新区科技西路以南，富源三路以东，富源二路以西，是今年中建在丝路软件城摘地后建设的项目，共计235.8亩，也是目前区域内体量最大的一个项目，楼面价为7301元/㎡。
项目将携手西安轨道集团联合开发的TOD项目，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。
其住宅部分占地约118.827亩，预计规划15栋高层住宅，面积为105、125、143㎡。东侧紧邻即将入市的中国铁建西派樘樾、中海天谷时代，东南角一路之隔是高新区第十九小学。
②、天地源·永安华府
永安渠生态公园是项目最大的亮点，楼面地价12789元/㎡，包含住宅、商业以及配套设施，住宅最高26层，东侧为永安花谷以及高新·云熙港。
③、紫薇时光云邸
项目楼面地价为15904元/㎡，是目前整个高新CID楼面价最高的地块，也是目前整个高新CID、丝路软件城中楼面价最高的一宗地块。该地块西侧一路之隔便是龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源·棠樾坊等项目。
城南区：
城南在2022年拍地宗数还是比较少的，因此待入市的项目也相对比较少。
①、陕建雁南朗境
近期，陕建摘杜城村城改项目用地案名曝光——陕建雁南朗境。从地块位置上来看，陕建雁南朗境项目属于其中一宗地（YT2-25-134地块）。
项目共计规划21栋住宅，最高层数为26层，再结合地块2.8的容积率，项目定位大概率是刚需、刚改产品。
②、保利阅云台
保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧（地铁2号线西财大·常宁宫站），总占地400余亩，由3个地块组成，预计首推DK2，规划8栋高层和1栋小高层，首开1#（15F，2T4）、6#（33F，2T4）、8#（33F，3T6）三栋住宅，面积94-128㎡，毛坯放风价1.5万元/㎡。
保利阅云台
城北区（曲江大明宫板块）：
大明宫板块作为这两年西安楼市热点板块，区域内已经集结了龙湖、金茂、陕建、中海等知名房企，品牌房企+区域价值的兑现，也让板块成为置业热点。
①、中国铁建西派城
由于项目拿地是2个地块，工程规划也是2个地块，因此也公示了2个地块各自的名称。其中东地块公示案名为西派城天华，西地块公示案名为西派城天麟。
中国铁建·西派城
西派城天华占地39.463亩，规划7栋小高层（5#楼11F，其余6栋层高均为17F），3栋公服配套楼。
西派城天麟项目占地26.345亩地，共规划5栋住宅，其中2栋高层+3栋小高层（1#层高16F，2#层高25F，3#层高17F，4#层高14F，5#层高为25F），2栋公服配套楼。
②、陕建大明府
陕建大明府是今年6月份摘地建设的项目，占地44.462亩，项目位于大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。
2.5的容积率，限高80米，规划住宅楼5幢，公建配套楼1幢，属于体量比较小的一个社区。
港务区：
作为西安新房供应的主力区域之一，一直是购房者关注的焦点，近期不但有比较优质的新地块挂出，还有多个纯新盘亮相。
①、润玺臺
8月5日，华润置地掷近10亿加仓港务区，共2宗地块，合计110亩，其中西区备案名已经公示，为润玺臺，楼面价6153元/㎡。
根据项目招标公告显示，润玺臺西区拟建13栋住宅及3栋配套，最大建筑高度约49.8米，最大层数约16层，也就在一定程度上限定未来产品走向为小高层和低密度多层。
项目紧邻地铁14号线贺韶站，周边还有陕西师范大学陆港小学、西安国际陆港第二小学、陕师大附中陆港初级中学等教育资源。
②、陆港海心湾
陆港海心湾是陆港在西安的第四“湾”，地处港务区政经板块。项目在融创时代奥城西侧，两个地块毛坯定价分别为16700元/㎡、17000元/㎡，但具体产品信息未出。
就目前来看，港务区当前和后期新房货源还是很充足的，有购房需求的买房人可以慢慢挑选。
未央区：
由于区域发展较为成熟，因此可供拍卖的地块比较少，当然也就造成新房市场短缺的局面。而从10月开始，未央城建接连在未央区摘地，虽然亩数不大，但是还是能为区域新房市场新添活力。
①、未央城建锦宏城
近期，未央城建10月摘地案名曝光，为未央城建锦宏城，项目位于西安市大兴新区锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，项目包含住宅和商服两个地块。
据公告显示：项目住宅地块约22.921亩，规划3栋26层住宅；商服地块占地约9.716亩，规划1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。项目属于朱宏路板块，周边配套较为齐全，并且紧邻地铁8号线汉城湖站（在建中），北侧即是朗诗湖屿栖、碧桂园锦里项目。
当然除了以上纯新盘外，还有之前已经公布案名的保利阅云台、高科云天、星河湾·星睿、联发悦春山等项目。
以上提到的这些纯新盘项目，其中有部分项目从拿地到项目规划公示时间竟然不到2个月，相比之前入市速度明显加快了很多。这也预示着在即将到来的2023年，西安将会有一批纯新盘集中入市，同时也给了购房者更多选择的机会。
话说，年后买房，你更看好哪一个呢？
注：本文涉及到的案名仅供参考，具体以实际入市案名为准。
