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新品打造爆款(新品上市主题活动)

还有半个月,2022年就要结束了,各大房企已经进入年底冲刺了,首付分期、打折优惠、特价房轮番上阵……

与此同时,拿地入市的项目也加快进度,这不,又有一批项目案名公布或将入市。

高新区:

高新区是2022年新房主力供应区域,同时也是2022年西安主城拍地的主战场。目前来看,区域内不但新房供应充足,纯新盘也是动作频频。

①、中建山海境

中建山海境项目位于高新区科技西路以南,富源三路以东,富源二路以西,是今年中建在丝路软件城摘地后建设的项目,共计235.8亩,也是目前区域内体量最大的一个项目,楼面价为7301元/㎡。

项目将携手西安轨道集团联合开发的TOD项目,涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。

其住宅部分占地约118.827亩,预计规划15栋高层住宅,面积为105、125、143㎡。东侧紧邻即将入市的中国铁建西派樘樾、中海天谷时代,东南角一路之隔是高新区第十九小学。

②、天地源·永安华府

永安渠生态公园是项目最大的亮点,楼面地价12789元/㎡,包含住宅、商业以及配套设施,住宅最高26层,东侧为永安花谷以及高新·云熙港。

③、紫薇时光云邸

项目楼面地价为15904元/㎡,是目前整个高新CID楼面价最高的地块,也是目前整个高新CID、丝路软件城中楼面价最高的一宗地块。该地块西侧一路之隔便是龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源·棠樾坊等项目。

城南区:

城南在2022年拍地宗数还是比较少的,因此待入市的项目也相对比较少。

①、陕建雁南朗境

近期,陕建摘杜城村城改项目用地案名曝光——陕建雁南朗境。从地块位置上来看,陕建雁南朗境项目属于其中一宗地(YT2-25-134地块)。

项目共计规划21栋住宅,最高层数为26层,再结合地块2.8的容积率,项目定位大概率是刚需、刚改产品。

②、保利阅云台

保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧(地铁2号线西财大·常宁宫站),总占地400余亩,由3个地块组成,预计首推DK2,规划8栋高层和1栋小高层,首开1#(15F,2T4)、6#(33F,2T4)、8#(33F,3T6)三栋住宅,面积94-128㎡,毛坯放风价1.5万元/㎡。

保利阅云台

城北区(曲江大明宫板块):

大明宫板块作为这两年西安楼市热点板块,区域内已经集结了龙湖、金茂、陕建、中海等知名房企,品牌房企+区域价值的兑现,也让板块成为置业热点。

①、中国铁建西派城

由于项目拿地是2个地块,工程规划也是2个地块,因此也公示了2个地块各自的名称。其中东地块公示案名为西派城天华,西地块公示案名为西派城天麟。

中国铁建·西派城

西派城天华占地39.463亩,规划7栋小高层(5#楼11F,其余6栋层高均为17F),3栋公服配套楼。

西派城天麟项目占地26.345亩地,共规划5栋住宅,其中2栋高层+3栋小高层(1#层高16F,2#层高25F,3#层高17F,4#层高14F,5#层高为25F),2栋公服配套楼。

②、陕建大明府

陕建大明府是今年6月份摘地建设的项目,占地44.462亩,项目位于大明宫范围内,玄武路以南,太和路以西,汇林华城小区以北。

2.5的容积率,限高80米,规划住宅楼5幢,公建配套楼1幢,属于体量比较小的一个社区。

港务区:

作为西安新房供应的主力区域之一,一直是购房者关注的焦点,近期不但有比较优质的新地块挂出,还有多个纯新盘亮相。

①、润玺臺

8月5日,华润置地掷近10亿加仓港务区,共2宗地块,合计110亩,其中西区备案名已经公示,为润玺臺,楼面价6153元/㎡。

根据项目招标公告显示,润玺臺西区拟建13栋住宅及3栋配套,最大建筑高度约49.8米,最大层数约16层,也就在一定程度上限定未来产品走向为小高层和低密度多层。

项目紧邻地铁14号线贺韶站,周边还有陕西师范大学陆港小学、西安国际陆港第二小学、陕师大附中陆港初级中学等教育资源。

②、陆港海心湾

陆港海心湾是陆港在西安的第四“湾”,地处港务区政经板块。项目在融创时代奥城西侧,两个地块毛坯定价分别为16700元/㎡、17000元/㎡,但具体产品信息未出。

就目前来看,港务区当前和后期新房货源还是很充足的,有购房需求的买房人可以慢慢挑选。

未央区:

由于区域发展较为成熟,因此可供拍卖的地块比较少,当然也就造成新房市场短缺的局面。而从10月开始,未央城建接连在未央区摘地,虽然亩数不大,但是还是能为区域新房市场新添活力。

①、未央城建锦宏城

近期,未央城建10月摘地案名曝光,为未央城建锦宏城,项目位于西安市大兴新区锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西,项目包含住宅和商服两个地块。

据公告显示:项目住宅地块约22.921亩,规划3栋26层住宅;商服地块占地约9.716亩,规划1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。项目属于朱宏路板块,周边配套较为齐全,并且紧邻地铁8号线汉城湖站(在建中),北侧即是朗诗湖屿栖、碧桂园锦里项目。

当然除了以上纯新盘外,还有之前已经公布案名的保利阅云台、高科云天、星河湾·星睿、联发悦春山等项目。

以上提到的这些纯新盘项目,其中有部分项目从拿地到项目规划公示时间竟然不到2个月,相比之前入市速度明显加快了很多。这也预示着在即将到来的2023年,西安将会有一批纯新盘集中入市,同时也给了购房者更多选择的机会。

话说,年后买房,你更看好哪一个呢?

注:本文涉及到的案名仅供参考,具体以实际入市案名为准。

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