福州的张女士向FM全媒体《 *** 超给力》反映，今年六月份，她花99万购置了一套二手房，交房后发现这套房子居然是“凶宅”。张女士表示，中介当时跟她说“有人得不好的疾病在屋内走的”，她对此并不忌讳，可签了合同后才发现并不是得病，而是他杀。

签署购房合同时房东修改条款

今年六月份，张女士看中了福州仓山区某小区的一套40㎡左右的二手房。经过看房，议价等过程，6月29日，她与房东林女士在房产中介门店里签署了购房合同，成交价为99万元。

在签署购房合同前，房东林女士曾要求房产中介在合同中增加了一项内容——“房屋存在非正常死亡”。张女士表示，当时她从中介口中得到的信息是，房东林女士的一位家人“得不好的疾病，英年早逝”，所以增加了这项内容。张女士称，她对于“正常死亡”和“非正常死亡”的界定不是特别清楚，只觉得如果是得病走的，属于林女士的个人隐私，就没有详细过问。

张女士：“当时得知林女士家里有亲人走得比较早，这个我倒是没有特别忌讳，最后就签署了合同。”

张女士办完交房手续后，10月25日，她从邻居口中得知，这套房子里曾经发生过命案，并非是“因病英年早逝”。她又询问多位邻居，证实这套房子是“凶宅”。

得到这个消息后，张女士惊恐万分。她认为房东林女士刻意隐瞒此事。她致电林女士希望对方能够出面协商：“这样的重大事实我都不知情，购房合同应当作废，或者应该按照凶宅的价格，退还我购房款差价”。

然而，房东林女士的回复称，房子已经交付，合同上明确写了“房屋存在非正常死亡，包括但不限于自杀、他杀、坠亡、或意外死亡。”条款与房子实情相符，如果对合同有异议，可以去走法律程序。

张女士：“她对我撒谎了，买房前是‘生病去世’，买房后变成了‘命案’。故意把凶宅伪装成正常的房子，以正常市场价格出售。补上那个条款让她在法律上能站得住脚。”

房东和中介说法不一谁在隐瞒？

为核实情况，FM全媒体记者联系上了房东林女士。她承认这套房子的确发生过一场家庭伦理悲剧，存在“非正常死亡”。但她强调，已经把此事告诉给房产中介小夏，甚至还把当时案件的新闻报道给小夏看过，并没有隐瞒。如果张女士不知情，那就是小夏信息传达错误。

林女士：“我们签合同前，买卖双方各在一个房间，由中介来传达信息。直到坐在一起签合同的时候，我和张女士才见面。张女士当时并未对合同有什么疑义，那我自然认为中介已经传达清楚了，买方都能够接受。”

不过，FM全媒体记者联系当时房源方的中介小夏，其却表示，并未从房东林女士口中得知过，这套房子里发生过命案。买家张女士也向记者提供了她与小夏的沟通录音。

中介小夏：“当时房东跟我说，因为房子里去世的人年龄不大，四五十岁，如果回头扯的话也算非正常死亡，为了避免麻烦就改成‘非正常死亡’，没有说存在命案、他杀。”

记者也试图联系买方张女士的中介“福家房产”的小张，但始终未能联系上。在张女士和小张的沟通录音中，记者听到，小张的说法与小夏一致。其表示，信息都是小夏传达给他的，没有故意在交易中提供虚假信息，“有可能是房东隐瞒，让我们中介误解”。

但卖家林女士认为中介的说法十分不负责任：“我想反问中介小夏一句，如果我没有告知他，难道合同是可以随便乱打印的吗？生病去世怎么能算非正常死亡呢？更改合同的依据在哪里？”

律师：举证责任在买家

据了解，所谓“非正常死亡”，在法医学上指由外部作用导致的死亡，包括火灾、溺水等自然灾难；或工伤、医疗事故、交通事故、自杀、他杀、受伤害等人为事故致死。与之相对的正常死亡，则指由内在的健康原因导致的死亡，例如病死或老死。也就是说，如果这个房屋里有人曾经他杀离世，属于“非正常死亡”，而不是“正常死亡”。

《 *** 超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为，按照风俗习惯来说，凶宅信息属于与房屋有关的重大信息，房东具有披露义务，否则属于《民法通则意见》中规定的欺诈情形。目前来看，房东在书面上已经对购房人尽到了披露义务。如果购房人认为房东对于房子情况的口头陈述与购房合同条款不符，购房人应当承担举证责任，证明房东做了虚假陈述。周律师同时表示，此案中中介存在一定过错。

周林律师：“作为专业的房产中介机构，中介公司理应对交易房产进行审慎了解和调查并向购房人予以告知。中介公司未尽审慎义务全面了解涉案房屋的具体情况，致使购房人未能及时获悉与订立合同相关的重要事项，存在一定过错。”

目前，张女士还在搜集证据，核实究竟是谁向她隐瞒事实。她希望与林女士、房产中介小夏、小张四方对质，寻求真相。后续进展，《 *** 超给力》将会继续关注。

记者：Peter King，监制：超艺

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