今年八月，福州的王女士花250万购买了鼓楼区的一套学区房。正开始装修，邻居却告知他们这套房子“死过人”。王女士赶紧联系房东，得到的回复是：没有提前告知的义务。王女士很生气，认为自己“被骗了”。

王女士购买的房子

购买的学区房“死过人”？王女士：房东刻意隐瞒

王女士告诉FM全媒体《 *** 超给力》，今年8月，她通过“梦家园”中介在福州鼓楼区购买了一套价值250万元的学区房，准备给孩子上小学用。11月，王女士一家准备重新装修房子，就在小区业主群里发了一个关于装修的善意提醒。不曾想，有邻居加她丈夫的微信后告知，就在7月，有人在这套房子里死亡。

王女士：“邻居跟我老公说房子里有人去世，还在里面办了丧事。我们就去找中介，中介就去找房东核实。房东说，人是在医院去世，然后运回来在房子里办的丧事。”

邻居告知王女士丈夫他们购买的房子“死过人”

王女士随后叫停了装修。她与家人认为，原房东刻意隐瞒了该事，提出退房，但遭到拒绝。王女士又提出，依据购房合同中关于“告知内容不属实，视为违约”，房东应赔偿自己20万元违约金，但也遭到了拒绝。

王女士：“中介跟房东协商要不然赔偿一点，房东说赔偿5千或者8千。”

王女士购买的房子外部

由于没有房东的联系方式，王女士一直通过中介与房东沟通。她表示，在看房过程中，“梦家园”房产中介陈女士只告知，1998年曾有一位九十多岁的老太太在房子里去世，对于今年7月发生的事件，他们并没有告知。

王女士：“我买房前还跟中介确认，在1998年之后还有没有发生过类似事件，中介说没有。”

王女士说，购买这套房，自己支付了5万元中介费，然而中介没有了解清楚房子的状况就推荐其购买，也需要承担一定责任。

购房合同约定“告知内容不属实，视为违约”

中介自称不知情，原房东认为没必要告知

FM全媒体记者守明随后电话联系了该房产中介——梦家园。工作人员陈女士表示，原房东也没有告知今年7月发生的事件，他们也很无奈。

陈女士：“房东就告诉我们在1998年的时候他们的老母亲在里面去世，其它就没说了。”

中介推荐给王女士的房子

陈女士告诉记者，他们也曾找房东面对面沟通过，但房东认为，人不在房子里过世，没有必要提前告知，最多只能给予5千到8千的赔偿。陈女士觉得，作为中介，他们也很委屈，因为房东没有告知，他们没有调查权，更无从得知具体情况。“购房款是交给房东，钱不在我这，要赔偿只能找房东。作为中介，目前我们能做的就是帮助王女士与房东继续沟通、协商。”

记者也尝试通过中介向房东表达采访意愿，但中介联系后告知记者，房东拒绝接受采访。

中介与王女士聊天记录

律师：双方争议焦点在于是否为凶宅

那么这套房子是否属于凶宅？《 *** 超给力》特约律师、福建尚民律师事务所罗平律师表示，目前，在司法判定中，比较统一的观点为：如果是非正常死亡的情形，这个房子才是民间所说的“凶宅”。

罗平律师：“凶宅一般是非正常死亡，比如凶杀、上吊等，会对人的心理造成阴影。如果是人正常的生老病死，即便对方隐瞒，法院也很难判定卖房的一方要承担违约责任。

不过，福建新世通律师事务所律师周林认为，无论是否为正常死亡，此事属于重大事项的公序良俗，房东有告知义务。

由于房东拒绝接受采访，7月份发生事件的具体情况，目前暂无法得知。

王女士购买的房子内部

那么中介是否要承担相应责任呢？周林律师认为，中介作为居间关系，有义务对房子真实情况进行了解，否则要承担相应的违约责任。不过，罗律师也指出，由于中介没有调查权，掌握的信息不全，如果不是故意的，也很难认定为违约。

目前，王女士提出将违约金降至10万元，以尽快结束该纠纷。但房东只能接受5至8千元的赔偿金额，双方还在僵持。

记者：守明，监制：超艺

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