本
文
摘
要
（11月21日），最新LPR出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，本月LPR仍然维持不变。
虽然5年期LPR按兵不动，但是同一天却有一重磅消息现身，或许明确了之后的调整方向！
超百城首付比例降至2成今年以来，高层密集释放政策利好，各地积极落实因城施策，楼市调控政策步步宽松。
据澎拜新闻统计，今年以来至少已有115个城市将公积金或商业性住房贷款的首付比例降至20%。
其中就包括重庆、成都、石家庄、西安、太原、长春、福州、南昌、贵阳、 *** 、银川、乌鲁木齐等二线城市或省会城市。
两成首付最早出现在今年2月，山东菏泽、江西赣州、江苏南通等城市率先进行了商业银行贷款首付下调。
而后，随着楼市放松力度的加大，尤其是4月底中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”后，各地楼市政策进入密集优化期，越来越多的城市宣布将首套房首付比例降至两成。
而在这些城市当中，又有好些城市将以往的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，只要首套房贷已结清，再次买房仍然执行首套房政策，即20%首付。
保利和悦滨江刚需小户型，吹风4万+
荔湾作为广州老三区之一，一直是核心中的核心。
随着它开发完毕，广州市中心范围内能选的刚需、改善盘越来越少了。
而深耕广州30载，已有14子布局荔湾版图的保利，再次落子荔湾。
保利今年7月拿下荔湾西塱AF022050地块，拿地不久后就开始动工，案名都有了，名为“保利和悦滨江”。
保利·和悦滨江位于广钢新城中芯区域，是广钢新城收官之作。
项目位置就在芳村花地大道南渔尾大桥附近，这里直线距离广钢新城约1公里，往1号线、广佛线交汇的西塱站路程约1.2公里。
从已透露出来的规划信息来看，保利和悦滨江将建8栋住宅楼，呈围合式科学布局。
通过围合式居住组团布局，可以形成大栋距、大景观面的生态居住体验，且有利于通风，营造良好的局部气候条件，营造利于社区交流的氛围，高端楼盘多爱采用此类设计。
保利和悦滨江距离花地河不过100多米，围合式布局可以保证水景景观资源的完整性和共享性，同时还有最大限度的园林景观。
社区还配建有9班幼儿园、商业、泳池、景观廊架等，且周边教育、医疗资源丰富。
真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附等学府环绕，还有荔湾区西塱商贸中心等商务服务生活配套设施。
而更值得期待的是保利新带来的高品质产品。
项目一共规划8栋住宅，主打刚需，户型涵盖建面约74㎡3房、84㎡3房、107㎡4房，内部是大型花园，还规划有底商。
74㎡户型，小面积也设计为对流直厅，比较少见。客厅电视墙也有部分窗户，增加采光面。三个房间和客厅同侧采光，居所整体看比较通透明亮。
84㎡户型，开放式厨房配岛台，和餐厅融为一体可增加家庭成员的互动。
总体看，整个单位格局方正，主卧升级为套房，私密性有所提高。
107㎡户型，入户玄关旁所设置一个次卧，作为客房或长辈房，可与年轻业主的动线相互错开，互不干扰。
大景观阳台贯通客厅与书房，居住需求不大时可将客厅书房打通形成大宽厅，甚至做成LDKB一体化的超大动区，空间感不是一般强。
综上来看，保利和悦滨江在荔湾是个战斗力十足的项目，加上销售透露价格只需要4.5w/平左右，首开还会有惊喜。
满打满算，大概350w以内就能上车了，看来保利想把荔湾也卷上啊！
逸翠庄园188-279m²独栋别墅！
在见证中国地产崛起的十几年间，我们见过面积最大的豪宅产品、见过总价最高的豪宅产品、见过设计最奢华的豪宅产品。
但，不能忽略的一点是，豪宅的核心是对空间的合理化运用，居住空间必须具备人性化和功能性，这样才能达到和谐舒适的居住体验。
提起增城的别墅，所有人能想到的一定离不开逸翠庄园！
但是别墅总价高昂，会有不少人都觉得离自己遥不可及，然而机会来了；
近日，发现逸翠庄园大搞 *** 单位一口价活动：建筑面积251m²错层双拼单价仅需15581元，总价约389万元。
要知道，逸翠庄园周边项目凭借着执信学区＋成熟配套，单价早已突破了两万，而用如此低的价格能够拿下一套梦寐以求的别墅，何乐而不为？
增城别墅盘不少，逸翠庄园为什么能这么受欢迎呢？
交通配套：21号线直达天河，逸翠庄园买入广州地铁生活圈。
地铁21号线，快线4站到天河，轻松实现白天繁忙CBD工作，晚上慵懒半山庄园生活，穗莞深城轨即将开通，增城将开启“轨道湾区”新生活。
教育配套：12年学龄教育环聚，逸翠庄园有望成为21号线上难得的“教育大城。
逸翠庄园南侧和西侧还分别规划建设60个班的小学和48个班的初中。
而在逸翠庄园内部，位于三期的建筑面积约2300㎡的幼儿园已修好。
而逸翠庄园紧邻执信中学增城实验学校初中部，相当于零距离，而距离小学部也仅一路之隔，并已在今年划入学校的招生范围之中。
商业配套：地铁1站到万达广场、东汇城，繁华商圈环绕。
沿线醇熟生活区林立，大型CBD宏图已现，小区约5000㎡豪华会所，配备室内外双游泳池、池景健身室等多功能设施，礼遇尊崇生活。
而除了丰富的优质教育资源外，配套，也是不负期待。
出可享受一城的繁华，回到项目周边，则可拥有荔城城市中心的醇熟生活、市政配套。
和许多同类型的产品不同的是，逸翠庄园建面约214、251㎡错层双拼，“想”得有点多。
当豪宅产品成为高净值人群生活的“刚需”，目前政策下，独栋难再，市面上的众多产品纷纷做起“减法”，将豪宅之中的独栋基因再三削减。
国人向往的院落生活没有了，向往的私密天地也很难实现，实物“缩水”，货品“打水”，豪宅越发捉襟见肘，变成了只可小家居住的“宅”。
不止当下，还要“超前”。这是逸翠庄园设计建面约214、251㎡错层双拼的一点初衷。
建面约279㎡半山花园类独栋，匠心勾勒多层弹性空间，高级定制匹配半山的空间触感。
人们通常会在样板间里看得到奢华、浮夸的内容，这一点在逸翠庄园却很少能感受到。
对于项目建面约214、251㎡错层双拼产品，设计没有任何造作与浪费，每一个空间都有自己的考量。
三层，三厅，四房。既满足了三世同堂的天伦之乐，也尊重每位家人的隐私，分别给予私属空间。
同时，项目在满足每个家人的基础需求上，避免琐碎切割，使每个空间都尽可能享有舒适感。
除却本身空间所具备的尺度感之外，窗体、面宽、挑高等尺度也是经过细心考量。
错层双拼少见的超5米进深、约6.6米横向宽厅设计，约6.6米的面宽完全没有切割，全部给到客厅，使得客厅有了一整面墙的采光。
逸翠庄园的建面约279㎡半山花园类独栋产品，上有水平高度约80米瞰景露台，下享大面积户外花园，同样是高净值人群的宜居之所。
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