本
文
摘
要
随着禅城祖庙、南海桂城、顺德大良放开限购，意味着已经在佛山执行了近12年的限购令彻底退出历史舞台。
有佛山的朋友跑来问房叔，现在卖掉西樵的房子是不是好时机，怕别人都跑去买刚放开限购的房子，怕拖太久会亏钱。
也有朋友问，现在适不适合抄底。
楼市就好像一座围城，外面的人想以最低的价钱进去，里面的人想卖个最好的价钱出来。
其实想要了解楼市这座围城也不难，关键是学会判断市场预期。
比如，有消息称央妈已经准备了春节大礼包：降息！
这就是楼市预期向好。
01
钱开始流动起来了
钱只有流动起来，楼市和经济才能好起来。
今天，央行公布了11月新增贷款、M2、社会融资总规模等金融数据。
11月份，人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元；
人民币贷款增加1.21万亿元（预期1.32万亿元），同比少增596亿元，但相比10月6152亿元的新增规模，出现回暖。
至于和房地产最相关的住户贷款，增加了2627亿元，比之前很多人抢着提前还房贷好了很多。
至于社融增速，已经连续两个月回落，新增社融规模也略低于市场预期。
社会融资规模增量为1.99万亿元（预期2.17万亿元），比上年同期少6109亿元。
可以看到，11月人民币贷款和社融规模增量都低于预期。
我们直接一些，放水再多，市场上的钱再多，一部分人还是不敢轻易花钱消费，花钱买房，但是部分大胆的人已经开始恢复消费，市场出现好转迹象。
这可以从央行公布的广义货币M2的最新数据看出来。
11月末，广义货币(M2)余额264.7万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。
这是M2的同比增幅在8月见顶（12.2%）随后连续2个月增长下滑之后，首次出现反弹，就来个年内最高的12.4%，而且高于预期。
这说明，钱已经开始流动起来了。
02
央妈春节大礼包是降息？
想要钱流动速度快起来，想要楼市和经济快点好起来，就需要更大的 *** 。
今年大家听到最多的是什么？
通货膨胀，美联储又加息了。
根据美国银行的统计，全球主要央行今年已加息了约275次，而降息的次数则仅有13次。
超过50家央行在今年曾执行过罕见的单次75个基点幅度的加息，其中一些央行紧随美联储的步伐，反复执行了多次大幅加息。
这个星期，全球加息肥皂剧将会上演全年大结局。
美联储将在北京时间12月15日凌晨宣布再次加息，幅度大概率是50个基点。
而在美联储宣布加息后的不到24小时内，欧洲央行、英国央行、瑞士央行、挪威央行、菲律宾央行、墨西哥央行也将公布年内最后一份利率决议。
其实无论老美加多少，对我们的降息都会产生一定影响。我们虽然不一定要跟着老美走，但是多多少少会受到一些影响，老美加息，我们就算降息，也不敢太大幅度，更多的还是像之前为房地产定向降息。
之前的定向降息支持楼市回暖
12月LPR是否会降息，15日就能知晓。
如果12月不降息，大概率会在1月降，总之会来个春节大礼包。
毕竟，从最新召开的政治局会议看，全国工作重点已经转向了“拼经济”，增长成为主旋律。
如何推动经济运行整体好转？如何扩大国内需求？
楼市这个尿壶又要发挥作用了。
虽然政治局会议通稿没有提及楼市，但新一轮推动楼市回暖政策已经快马加鞭了。
比如厦门、武汉等核心城市也在限购松了一道口子，广州的好邻居佛山已经全面取消限购。
03
广州会不会救市？
其实佛山全面放开限购那天，有增城的朋友立马跳出来抱怨：本就卖不动的房子，还要被佛山抢走潜在客户，真是雪上加霜。
广州会不会跟进救市政策？
大概率会，但绝不会学佛山那样全面放开限购。
为什么？
因为市场冷过头，要救，但救市的时候一定要底线。
市场到底有多冷？
11月，广州一手住宅成交3784套，环比下跌42%，比去年同期成交下跌66%。
从前11月的数据看也不乐观，前11月广州一手住宅共成交76127套，相比去年同期的112013套，下跌了32%。
就连楼市的晴雨表土地市场也不乐观。
今天，广州第四轮土拍报名正式截止了。
6宗地，起拍总价245亿，计容总建面106.3万m²，将集中在12月15日正式出让。
本来地块就不多，没想到梅花铝厂无人问津，还没开拍就面临流拍，令人唏嘘。
除了天河中铁物流园地块和白云龙归地块，分别吸引2组、3组竞买人报名外，包括海珠滨江西这样的优质地块都只有1个报价。
一个：冷。
这样的情况，跟目前搞钱，搞经济的步调是不一致的。
所以呀，不排除接下来广州会出台一些重磅的松绑政策。
