本
文
摘
要
2019年 全国百强镇排名第16名；国际性展览基地，中国会展名镇；“中国明星镇”、“国家卫生镇”。
东莞厚街镇，是东莞的经济重镇，产业突出，商业密集。90年代初便有“中国明星镇”的光环加持。而近年来，随着深莞惠和广佛莞都市圈的加速融合，及粤港澳大湾区规划的进一步落地，以湾区九市为中心的经济交融进一步深化，这个自成一体的“专业镇”正向区域联动的“中心城”迈进，打造更具活力和持续竞争力的后工业城市。
01 、贯穿大湾区黄金中轴线 搭上发展的快车
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，至今发展日趋成熟。香港科技大学教授、大疆无人机董事长李泽湘曾公开指出，旧金山湾区的核心是硅谷，而粤港澳大湾区的“香港+深圳+东莞”，则是世界新硅谷组合。可见，东莞在粤港澳大湾区规划中，占有举足轻重的位置，东莞迎来了重大的历史机遇。
厚街作为东莞的经济重镇，从区位上来看，位于广州→东莞→深圳→香港大湾区黄金中轴线的中段，直接无缝对接广州、深圳一小时都市生活圈。而随着深莞惠、广佛莞都市圈的加速融合，两个都市圈核心一线城市的发展方向对厚街形成夹击态势，在广深两个城市的经济往来中，厚街无疑搭上了发展的快车。
滨海湾新区空间结构规划图从城市板块来看，为了全面接驳粤港澳大湾区，东莞市滨海湾新区应运而生，作为东莞“三芯”之一，滨海片区聚集虎门长安厚街三大强镇，经济实力雄厚，产业强大，被列为粤港澳大湾区特色合作平台，被省定位为粤港澳协同发展先导区，同时也成为东莞六大片区中的经济最具活力的区域，发展想象空间巨大。隶属于滨海片区的厚街，更是东莞城区片区与滨海片区的链接者，无疑成为直接的受益者。
《关于东莞市厚街镇近期建设规划（2017-2020年）》指出，厚街将通过对外强化空间衔接、区域一体发展，对内强心厚带、东西联动、构建大空间格局、优化重构城市发展空间，形成“一心、四轴、四节点、五片区”的城市空间结构。意味着，为了对接粤港澳大湾区，厚街也在自我“修炼”，建设“新城市形象轴”，打造更具活力和持续竞争力的后工业城市。
厚街空间结构规划图02 、构建四维交通体系 全面融入湾区城市群
优化城市联动，构建大空间格局，无疑要构建更全面的交通枢纽。
厚街所处的滨海片区不仅是产业重心，还是东莞首屈一指的交通中心，广深港高铁、穗莞深城际都在这里设站，拥有虎门港这个不小的港口，沟通珠江口两岸的虎门大桥也从这里接入。
而厚街本身，已有莞深高速及在建中的番莞高速，加上区域内的莞太路、环莞快速、港口大道等多条主干条，厚街的东西向及南北向都具备了高速路网，可谓四通八达。
厚街轨道交通规划图在公共交通系统上，厚街 *** 规划6座公交枢纽，完善出行方式。
轨道交通上，目前已建成通车的R2地铁线，厚街设有四个站点（陈屋站、 寮厦站、珊美站、展览中心站），10分钟通达虎门高铁配套，20分钟通达南城繁华商业，同时还有穗莞深城轨途经厚街，地铁接驳，30分钟可到达广州、深圳。另外有规划的7号线直通松山湖，9号线串联滨海湾新区。
未来，在广深第二高铁落成后，厚街的交通网络将升级为四维交通体系，增加对外联系通道，从地铁、高速、公交、城际轨道多面优化，全面融进湾区城市群，加深与湾区各大城市的联系，提升厚街的城市地位。
03 、大量人才涌入 厚街发展未来可期
得天独厚的地理位置，愈加完善的交通路网，及粤港澳大湾区助推下的发展，让厚街在发展的快车道上加速飞驰。
如今，厚街已经发展成为国际“会展之都”、世界知名的“鞋业重镇”，形成了全球最发达的集鞋包生产、展示、研发、采购、贸易、营销于一体的产业集群，同时也是广东省第一个家具专业镇，全球规模最大的木皮专业市场，三星、创科等龙头企业扎根厚街，高歌猛进。
数据显示，2019年，厚街全镇完成地区生产总值412.80亿元，同比增长3.9%，全市排名第6，全国综合实力百强镇第16名。
与此同时，东莞乃至厚街与大湾区城市群的紧密联动，让湾区城市如广深的人才外溢，大量涌入东莞乃至厚街，促进城市发展的同时，让城市的居住服务变得日趋紧张，从而反应到房地产市场供需紧张。
数据显示，2020年（截至至9月）全市住宅供应300万㎡，但住宅成交达413万㎡，供需比0.73，严重供不应求。厚街洋房也严重断供，2016年至今仅4盘供应。
在土地供应上，自2014年至2019年，厚街已经连续5年商住地块0供应，2014年成交商住地仅2300元/㎡，但至2020年卓越地块已达16992元/㎡，6年地价涨幅高达732%，涨幅惊人！
供不应求，量跌价升，可见厚街的楼市需求旺盛，居住需求被抑制得不到释放。而作为东莞GDP前6镇区，长安、虎门等镇区均价皆高于3万，厚街长久以来作为经济强镇中的价格洼地，一旦居住需求得到释放，厚街楼市未来发展潜力不可预估。
栽下梧桐树引得凤凰来。作为东莞的城市副中心，有名的经济强镇，加上粤港澳大湾区的辐射效应，厚街的区域价值明显，目前已经成为各大房企的必争之地，吸引了众多的房地产开发商诸如万科、万达、碧桂园、佳兆业、时代、和记黄埔、汇景、深业等相继进驻。
作为城市成长陪伴者，万科致力解决城市的居住需求。2020年，万科在厚街落子的全新楼盘--万科中天·金域世家将可对外面世，主打80-120㎡3-4房，将缓解自2016年来厚街无新盘供应、洋房供应稀缺的局面，为市场“解渴”。而万科将以卓越的品牌影响力、以优质的住宅产品，承接城市的置业需求转移，为城市的发展贡献一份力量。
