房价下跌闹开发商（这一轮房地产牛市,大概率将在今年告一段落）

元旦期间很多开发商私下商议元旦涨价，因为降价没有促进销量，想着涨价应该会有人买，结果元旦房价小幅调价，但交易量一下子下滑百分之二十以上，所谓的买涨不买跌又一下子成了一场空梦，商品房销售市场冷清异常，现在的楼市不在像以前一样拥有大量购买人群了。开发商被商品房市场低迷成交量打脸。

购房者与卖房者

因炒房客退出商品房市场，房地产销售失去了一个支撑点，商品房去金融化让炒房客无利可图，不少炒房客亏损被套。因此新购房客户没有了炒房客的身影。这也是造成房价不管是涨是跌都无法回到过去火热的局面。

商品房需求量降低，购置婚房的人群已经不再以商品房为首选，自建别墅进入婚房市场，一体化建设和装修设计的别墅进入人们视野，正在大量抢占商品房市场，自建房优势已经被发掘，关键还比商品房便宜。而随着老龄化加剧，婚房需求后继无人，又加上市场别墅分化，造成原本旺季的商品房销售量大幅度下滑。本来商品房需求量在减少，别墅自建房冲击市场又让商品房少分了一杯羹。

价格因素是商品房遇冷的重要原因，随着市场形式的变化，商品房价格却依然没有随行就市，价格调整是商品房面临的最迫切问题，虽然高房价能带来高利润回报，但高房价限制人们购买能力，让许多人把消费目光转移到农村别墅上。今年回乡建别墅的人越来越多，在皖北地区别墅正在呈井喷状态在农村兴起，商品房不管是在价格上或者舒适度上都被别墅抢了风头。

在不利于商品房销售的种种因素下，开发商选择在元旦涨房价加剧了人们疏远情绪，更造成了元旦期间商品房成交量与去年同比下滑百分之二十以上的事实，而选择在元旦涨价的房企，没有摸清市场面临的竞争，还自以为是的认为抬高房价会 *** 低迷市场，这是严重的失策，更是估高了商品房的市场青睐度。

不是商品房没人愿意买，价格因素是制约商品房销售的根源，普通大众并不是钱多的花不完，选择适合自己消费能力的居住，是人们在住房消费观念上的进步，更是人们对居住理性化的一种体验。人们不再向过去一样痴迷于不计后果的购买商品房。

要想取得人们对商品房的青睐，商品房需要一个合理的价格面对普通大众，现在商品房失去金融化，价格还要向过去一样坚挺甚至涨价，就会失去大量的成交量和潜在购买人群。