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温馨提示：本文为项目盘点，内容较多，您大概需要30分钟时间阅读
1、熙悦天寰
金茂、保利、首开强强联合,西五环精装洋房
熙悦系是首开股份继“国风”系列后又一具备体系化、规模化、层级化的产品线规划，2012年首开第一个熙悦系产品首开熙悦山甫一入市，便摘下了长阳区域总销量第一；而天字系是保利的高端产品系，代表作如保利天誉等。”熙悦天寰”名字一出，便知道产品不俗。
金茂保利首开熙悦天寰位于西五环园博大道与北宫路交口南400米，距离地铁14号线张郭庄站约2公里，丰台区西五环的园博园畔，因地处丰台区与石景山区的交汇，承袭了两大区域的发展势头。
2020北京市场中，改善类产品里，综合产品力较高的。在这个项目里，最大的亮点是:超低容积率，全洋房。园林的面积增大了，社区的整体舒适度提升了。此外项目位处西部园博园腹地之中，区域绿化率超50%，生态资源丰富，占据天然的生态资源优势。被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖。
目前在售户型建筑面积为89-138平三-四居，总价约465万~870万/套起，精装交付。均为6-9层，项目容积率1.1。
商业配套:项目自身配套1400㎡商业（含130㎡地下菜市场），足不出户即可满足基本生活需求。2km内具备超1万㎡的园博派商业，满足日常生活、娱乐所需。此外项目教育配套也很不错
2、北京怡园
首付200万起，置业昌平地铁四居现房
北京怡园位于北京市昌平东关，由北京市昌平房地产开发总公司建成，项目以苏州园林为蓝本，打造江南园林融合传统和现代生活需求而创新。与占地面积398公顷的滨河森林公园为邻，夏有荷花，秋生芦苇，小气候宜人；从项目出发驱车十多分钟即可到达蟒山森林公园和十三陵水库，优享得天独厚的生态环境。
项目毗邻昌平地铁东关站向北800米路东，随着昌平地铁南延线的开通，可直达市区；
全实景现房交付，户型上有105㎡~170㎡三居至四居，总价440万到750万/套，南北通透，步入式阳台，主卧270度观景飘窗等设计
项目一大特色是致力于呈现江南生活的意境：幽幽小桥、潺潺溪流、袅袅竹林，园林中呈现叠石、格窗、抱鼓石、墙雕苏式园林有着江南仙气，楚楚有致。
项目配套昌平老城的成熟配套，有沃尔玛、国泰商场；医疗配套有昌平区医院；教育资源有中国政法大学幼儿园、昌平一中等
3、首创天阅西山
精装现房科技大宅，国家公园科技豪宅居所
天阅西山项目位于海淀山后区，西北旺商圈以北，永丰产业园内。2020年5月，北京海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，意味着中关村科学城北区正式“亮相登场”。海淀中关村科学城北区的“翠湖科技园”、“永丰基地”以及昌平未来科学城的“生命科学园”又被赋予北京自贸区的“科技创新片区”。中关村科学城北区将会成为北京新的科创产业高地，将会成为北京码农最为集中的片区，楼市购买力极强，非常可能推动区域房价上涨。
首创天阅西山扼守永丰组团核心地段，距离16号线永丰站800米，享受出行的便利。 项目目前有配套永丰产业园的成熟商业综合体，是北清路高品质项目
目前210㎡至252㎡ 售价1639~2100万/套
4、海淀幸福里
北清路C位，迭新海淀人居
海淀幸福里是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产，五大实力国匠联袂打造的纯商品房社区，华润选定了旗下经典的高端住宅产品线——幸福里。
海淀幸福里所处的西北旺板块正处于海淀新兴的城市中心位置，互联网等科创产业聚集。项目周边分布着中关村软件园、生命科学园、翠湖科技园、北京航天城、永丰产业基地等，根据9月公布的北京自贸试验区方案，永丰、翠湖和生命科学园都被划入自贸区科技创新片区范围。
处于这样的城市繁华枢纽上，颐和园、百望山等又带来人文自然的氛围，正契合了幸福里产品线对优质地段的要求。
海淀幸福里住宅整体建筑规模达23万㎡，产品以简约现代的建筑理念，整体色调以黑白灰为主，外立面为现代玻璃幕墙，产品为98/130/165/145/195㎡舒适型产品全精装交房，价格为800万到1700万/套
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而在配套资源方面，包括在建的海淀大悦城、西北旺华润万象汇等商业资源；包括北医三院和和海淀妇幼组成的北部医疗中心，北大国际医院等构成的医疗资源；还有清华附中永丰学校、人大附中航天城学校、清华附中永丰小学等构成的教育资源，共同构筑了未来区域丰富多样的资源配套矩阵。
5、和悦华玺
北五环 臻稀129平四居洋房
和悦华玺项目由保利、金地、首开联合打造，位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米，区域居住氛围成熟，生活氛围浓厚。此片区北与延庆区、怀柔区相连，东临顺义区，南与朝阳区、海淀区毗邻。多所名校矩阵，绿肺公园环伺，坐拥各大繁华商圈。产品定位上，和悦华玺选用的华系，是金地最高产品系天境系列的升级版，是北京定制的最高端产品系。产品风格上，采用简洁、典雅的新东方主义建筑风格。
目前项目129㎡四居户型650万/起
在布局规划上，以“造园”为核心规划理念，先规划好院落再布局建筑。最终形成两大中心院落、七重别院的园区空间，让每个业主享受到院落式生活的美好。
商业：项目对面的万科翡翠公园，将来会建成一个10万㎡商业综合体。未来科学城300万平米商业综合体。龙德广场，翠微百货，永旺商城，祥云小镇。
医疗：项目周边有8家大型综合医院，北京中西医王府结合医院，清华长庚医院，华润国际医院，安贞医院昌平分院，和睦家医院，华一医院，航空总院，积水潭医院城北分院。
6、金茂北京国际社区
低首付青年置业品牌开发国际社区
金茂北京国际社区位于顺义北小营镇，水色时光项目西侧。这是一个金茂打造的限竞房项目，7090产品，主打刚需上车户型，入门总价仅150万起，首付仅50+万能买到一个小户型，确实价格有冲击力，无论总价还是首付确实对购房者相当友善，况且还是知名开发商“金茂”主导，自带悦系精装标准，绝对刚需就可以买得起的房子。顺义留给人们最深的印象仍是中央别墅区，主要都为改善型房源，刚需型房源确实不多见。
金茂北京国际社区同样延续中国金茂的品质基因，采用高端精装标准，玄关、浴室、厨房等全配置精装赠送，并且配置同层排水等超标硬件，以金茂高端住宅标准打造青年品质生活。
目前主力70㎡两居~118㎡三居 210万～419万/套
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值得一提的还有，小区楼下即是1.3万㎡共享体育公园、约4400㎡商业街、约1000㎡青年共享空间。
7、富力首开·金禧璞瑅
650起 中央别墅区精装修墅区洋房
金禧璞瑅在北京的中央别墅区，顺义区高丽营镇高白路与九厂路交叉口西，京承高速未来科学城出口北向2公里。中央别墅区的西北角，位于未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之核。因为紧靠着未来科学城，项目不仅享有中央别墅区成熟资源和配套，同时借助未来科学城的延展，产业发展也给区域带来想象力。
整体规划叠拼别墅以及不超过8层的洋房产品，容积率1.5，洋房楼间距30-40米，感观疏阔，是改善型社区，尤其适合中产升级迭代。项目往南承接望京、CBD，往西承接未来科学城，先天的地理优势成为望京、未来科学城改善客群的首选区域。
目前在售的洋房140/160/192㎡，产品总价620万~800万/套
叠拼上叠：390-430㎡ 下叠：360-390㎡ 产品总价：1100万~1500万/套
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8、合景泰富天汇
望京北，潮白畔405万起低密墅质洋房
合景泰富天汇位于昌金路与通顺路交汇处，属于顺义新城，项目附近 京密路、京承高速、机场高速，轨道交通铁路京承线也也已经通车，在顺义区的两个站地分别是顺义站和牛栏山站，距离天汇项目1.2公里，未来区域内有修建高速地铁线M 21的规划。项目交通四通八达，区位优势明显。
开发商合景泰富是国内最早的一批上市地产企业（香港H股），拥有25年的一级城市开发经验，全国覆盖40个城市，累计打造150个项目。
项目是区域内唯一的百亿大盘最大体量住宅项目，总占地约15.3平方，整体分四期开发、多元产品打造，配建10万平米大型商业综合体。
整体容积率1.45左右，在售低密洋房产品面积97㎡ 110㎡ 118㎡总价430万起，精装交房。
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9、华樾国际
朝阳区东五环核心区唯一新开在售限竞房
稀缺小户型
华越国际项目位于朝阳区东风乡楼梓庄桥西300米路南，是首开+金地+旭辉联袂打造朝阳高端限竞房项目。朝阳区东五环核心区唯一新开在售限竞房，稀缺小户型；
项目距离3号线楼梓庄桥西站约400米，临近3号线与12号线管庄路西口换乘站。
华樾国际所在的金盏国际合作服务区，交通便捷，五横五纵，双轨交会;围绕第四使馆区建设实施，聚焦国际综合商务合作的核心功能，将成为朝阳未来的潮流之地。未来区域内还规划有地铁20号线、32号线、22号（平谷）线、101线四条地铁线，全部建成后将成为全北京交通最便利的区域，也是目前唯一一个规划有六条地铁线路的区域；不远的未来，随着更多资源向自贸区倾斜，更多工作机会，产业转移也将涌入金盏区域。
本项目均价6.9万/㎡，目前在售产品为89~112㎡三居 72-74㎡两居
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整个项目的设计团队非常豪华，园林设计由主导过万柳书院、景粼原著等多个豪宅、别墅项目的主脑李建红担纲。项目在园林设计时为满足现代城市生活中年轻社群对于凸显个性的需要；
10、京贸国际公馆
通州西大门精装现房
京贸国际公馆是天旭地产继京贸国际公寓、京贸国际城之后，京贸系的又一力作，这个项目的交通优势非常明显:项目位于地铁八通线果园站以南，所在位置为朝阳区与通州区边界，与朝阳区一路之隔，也是广渠路二期起点，已开通的广渠路在项目北侧500米，广渠路二期是疏通整个东部区域，缓解京通快速路的重要通路，为城市快速路，全程高架，不设红绿灯。项目南侧紧邻通州文化旅游区。
京贸国际公馆针对首次置业和首次改善需求的客户设计，整体户型采用全明设计，南北通透，一梯一户或一梯两户布局。现房交付所见即所得。
目前在售东区精装：
92㎡南北两居 跃层100㎡：550~630万
一层带花园带负一储藏间：地上一层92/106㎡，负一仓储100--180㎡之间，花园面积30㎡：740-900万
西区精装顺销：
72㎡~139㎡二至四居456-906万。
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坐享通州老城配套:永辉超市，物美超市，家乐福超市，罗斯福购物广场，万达广场近在咫尺，另外，项目规划建设12000平米的临街独立商业中心，2000平米的社区下沉商业广场,1100平米的老年中心。商业中心将满足周边的餐饮和购物需求。社区商业广场，满足业主所有的日常生活所需。
11、盛世天玺
通州梨园双公园地铁纯洋房公园地产
盛世天玺位于通州梨园板块，云景南大街北侧，处于4轨交汇处，邻近八通线九棵树站、梨园地铁站，还有7号线万盛东站。现有双轨在侧，近距S6号线（大稿村站）的同时，项目东侧预留地铁换乘站，构建4轨交汇，价值潜力非常大；项目距离北京环球影城仅3km，在未来环球国际旅游区经济圈内。背靠25.7公顷的云景公园，赋予了盛世天玺作为稀缺公园地产的购买价值。
开发商鑫苑集团创立于1997年，2007年在美国纽交所上市，是首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。连续15年跻身中国房地产百强企业，盛世天玺也是鑫苑集团在北京的第二个项目，第一个项目北京鑫苑·鑫都汇位于大兴区，开发于2012年到2015年。
纯洋房产品具有低密、舒适等特性，盛世天玺容积率1.8，规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，基本是南向三面宽、四面宽的网红户型，得房率最高达85%。户型面积为89-142平方米的三居、四居室，精装交付。单价5.9-6.3万。
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