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文
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要
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原创第493篇
注：封面为陆树铭老先生（关羽）作为怀念
法国在二战前为了防止德国的入侵而在法德边境建筑一道防线，叫做马奇诺防线，这是法国最后的堡垒。
尽管花费了大量人力物力建成的，规模很大，质量也非常好。由于造价昂贵，堪称军事上的一大奇迹，法国耗费了大概50亿珐琅修建而成的，是一个真正意义上从未被攻克过的“防线”。
后面我们也知道，马奇诺防线根本没有挡住德军，德军绕过了这条防线，而这样的防线明显的成为了摆设，不攻自破，没有起到任何作用。
Part1、不断暴雷
从去年开发商不断的暴雷，
华创证券发布于10月19日研报显示，2022年第三季度，共有95家债券违约或展期，涉及违约主体51家。
需要注意的是有14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共13家。
这13家房地产相关企业分别为：
领地控股、鑫苑置业、世茂集团、三盛控股、融信中国、固安九通基业（华夏幸福子公司）、力佳环球投资（俊发集团子公司）、宝龙地产、声赫（深圳）商业保理有限公司（发行阳光城集团资产支持证券）、天誉置业、上坤地产、弘昇地产（弘阳集团子公司）、广西万通（阳光100子公司）
记得前几天在我们的社群里，大家讨论的是哪个开发商比较优秀，作业比较好，谁是好孩子，大家列举了几个房企比如龙湖、万科、旭辉等，当时我就断言，如果市场行情上不去，恐怕没有几个房企能活下去。
不要觉得目前知识MY房企出问题，清一色的几乎都倒下，如果市场恐慌继续的话，我相信GQ、YQ也都扛不住。
换言之，不是几家房企这么简单，是整个行业的问题
Part2、五朵金花
就在昨天，是一个黑色星期二，民营房企优等生旭辉遭遇了股债双杀，而他的朋友同样是优等生的龙湖，股价也是一度暴跌40%。
在地产圈，业内人士把旭辉和龙湖都归类为“五朵金花”的其中两朵。
五朵金花分别是：
碧桂园、美的置业、新城、旭辉、龙湖
三大金刚：碧桂园、恒大、融创
三大金刚中的恒大早早地暴雷，作为三弟融创今年五月份暴雷，三大金刚只剩一个苦苦坚守，就是碧桂园，不过这个时候也不好说，暴雷都是分分钟的事。
认真地说万科出身不太同，他属于混合所有制，深地铁是第一大股东，算是半个亲儿子。目前还算安全。
我们看看金花五姐妹，旭辉和龙湖在苦苦挣扎。
旭辉的老总是林中先生，福建人，闽商是出了名的胆子大，敢用杠杆，比如说泰禾集团，还有融信集团，全部是福建起家。
旭辉成长于福建厦门，后来搬迁至上海。
旭辉董事长林中在朋友圈发了一段话：
“蹲下来、活下去、站起来”蹲下来意味着我们拒绝躺平，蹲下来意味着为了来日更好地站起来，以时间换空间最终全面解决债务问题，最大程度保护客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益”。
不知道各位看了这段话有何感想，我读了读，看出点东西，很显然在林总的价值观里面，被保护人的顺序已经排列出来
客户第一、员工第二、投资人第三
林总说的还是很实在的，句句实话：
融资不畅、销售疲软，光让还钱哪家房企也吃不消！
记得初中时候看《古惑仔》看的是热血澎湃，只记得打打杀杀的场面，少不经事，如今回过头来想想，说的就是江湖
地产就是江湖！
陈浩南和山鸡把靓坤的好兄弟巴比送走了，坤哥伤心欲绝，他的马子过来安慰“坤哥，不要难过了”
坤哥直接甩了一巴掌“谁伤心了，这个 *** 欠了我两千万，他死了，我找谁要去。。。”
活着就有价值，死了找谁要去？
这也是为什么融创与中融的撕逼大战的原因。
反正也是躺平了，谁先抢到剩余的钱就是谁的。
这样来讲，无论是三大金刚，还是五朵金花，面临的问题是相同的。
1、销售不畅：虽然各地出台了很多袭击政策，民营的房企销售还是大大的降低，行业整体去化率从60%到如今的40%，这还是比较好的。
融创销售同比下降了70%。
2、融资不畅：过去两年，虽然各大房企都在努力维持偿还每一笔债务，但是金融机构都在收紧，谨防蔓延的危机进一步波及，看看今年金融领域的股票，大家就明白了。
融资是吃，销售是拉出去，现在是吃也吃不到，更拉不出去。
两条腿有一条是好的那就是优秀，比如央企等，因为融资相对容易。
大部分活着几乎所有的MY房企两条腿都折了。
站着没有支撑，跪着没有腿，躺着最舒服！
如果整体环境没有改善，购房需求持续疲弱，到年底，五朵金花恐怕只有一家还能苦苦坚持，你觉得谁能抗到最后。
Part3、不能倒下
昨天我的一位粉丝给我发来一封来自旭辉的公告，说是旭辉的公关部门开始行动了，出来辟谣，然后让平时与他有业务往来的自媒体或者广告商群发消息，我看了看，确实很多转发的：
大概的内容就是：债务违约关系不大，旭辉违约的是境外债务违约，境内债务、保交楼、以及企业正常运营。
然后列举了旭辉在当地的四个项目都是比较靠谱的，没有太大问题，产品力也还可以，由此综合判断风险较小。
一句话就是：行业在减规模、降杠杆、挤泡沫，只要自己的产品和服务过硬，一定能在市场站稳脚跟。
如何看待他的这番表白，给我的感受就是求生欲很强，害怕被挤兑，为什麽被挤兑？就像恒大一样，恒大倒下，很多人就看上了融创，恨不得一下子也暴雷。
不要低估负面舆论的影响，多米诺骨效应一旦存在，那是很危险的，融创开始也是境外债务违约，后来的情况大家看到了。
作为地产人，我并不希望旭辉真的有事，不过如果真的出事了，也不意外，这就是整个行业出清的宿命。
那有什么好的建议吗？
买了旭辉的，盯着点施工进度还有就是项目监管资金；没买的，请谨慎购买，不要轻易相信什么专家，自媒体等,他们都是跟地产公司有合作的，有的能说，有的不能。
做自媒体，要力求客观、公正，既不能诋毁行业内成员，也没必要阿谀奉承，这就是实事求是。
Part4、败走麦城
昨天听到一个不幸的消息，旧版《三国演义》中的武圣人关羽，因为突发心梗，永远的离开了我们，作为一个铁杆三国粉丝，心里难受的不行。他的真名叫陆树铭
他的大义凛然、忠肝义胆、视死如归的精神一直激励着我
玉可碎而不可改其白，竹可焚而不可毁其节，身虽殒，名可垂于竹帛也
人生如戏，戏如人生，三国演义中桃园三兄弟，也是关羽先走的。
陆树铭老师在生活中是一个大孝子，也是歌曲《一壶老酒》的原创作者，自己作词作曲，这首歌是写给自己妈妈的，因为妈妈患癌，鼓励妈妈；
戏内的三弟张飞，现实生活中叫李靖飞，河北人，生活艰辛，遭遇大病，陆树铭亲自筹款，把三弟安排在陕西一个高级养老院，如今二哥走了，三弟知道后不知道能否承受悲伤。据相关媒体报道张飞已经几乎不能说话，情况也不好。
一壶老酒敬苍天，忠孝仁义留世间
陆树铭老先生走了，也带走了我心中的关二爷
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