如何房产投资（房子 投资）

今天在网上看到一篇房产投资的方法论很不错，分享给大家：

一、三大纪律

纪律1: 产权不清晰/小产权房产不能买；

纪律2: 五证不全房产（新房）不能买；

纪律3: 带“商”产品（商住/商办）不能买；

二、八项注意

1.调控周期（“小年”布局，“大年”变现）

2.金融政策（首付+杠杆+利率+贷款周期）

3.城市选择（一线+都市圈+重点二线）

4.区域潜力（规划+商圈+产业+人口）

5.房产组合（城市+大小户型+长线短线）

6.配套资源（交通+教育+生活+环境）

7.户型选择（6要素:透+采+向+齐+分+深）

8.风险控制（杠杆率+流动性+房住不炒）

三、十条建议

1，回归中心（中心城市中心地段，城市中心分单核+多核，二线以下原则上只抛不买）；

2，敬畏政策（房产投资，要敬畏市场，更要敬畏政策，政策是房地产最重要的基本面）；

3，流动为王（流动性好的不动产，拥有更高的溢价，抗风险性更好）；

4，长持为策（拒绝短炒，房产的持有周期应该考虑7年以上，7年也是经济小周期）；

5，配置优化（拥有多套房的投资客，优化资产配置，应对三年后房地产税的“盘剥”）；

6，控制杠杆（家庭负债总额原则上不超过家庭税后月收入的200倍）；

7，信用累积（管理好家庭征信体系，信用卡+消费贷+经营贷，额度储备）；

8，知识累积（勤学多思房地产投资知识，学会深度思考，形成自己的投资决策体系）；

9，勤于踩盘（读万卷书，踩百个盘，学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值）；

10，善待职场（放弃“全职炒房”的念头，职务性收入+财产性收入，两轮前行，方能抵御人生风险）