本
文
摘
要
春节期间介于大部分城市天气寒冷且雪雨并行。临时我们决定到海南过冬取暖。第一站就是恒大的海花岛，从2015年恒大铺天盖地的宣传至今，恒大海花岛一直都是国人资讯热点。今日此次旅行有缘能亲临目睹还是很兴奋的。
30日上午到新海港，天气阴冷潮湿。从新海港开至海花岛需车程2个小时。一路行至海花岛地处偏远，离儋州中心50公里左右车程。沿途各大地产楼盘超量开发，极大的城市建设量，看着触目惊心。按照海南最新购房政策：仅海南户口且需交满两年社保才有资格购买商品房。这样就极大限制了新房的去化速度，无外地人消化的新房存量将何去何从？
海花岛这个投资额高达1600亿、设定定居人口超过11万人的世界第一大人工岛，填海面积约为7.8平方公里。项目是2013年获批的，由三个独立的离岸式岛屿组成。其中中间的花形岛为1号岛是“三角梅”形状，是海花岛重点打造的一个纯休闲娱乐度假胜地，岛上聚集了包括酒店、商业、会展、童话世界乐园等28大业态。两边的2号岛分别为高层住宅区、3号岛为别墅区分别设计为浪花形状，故取名为“中国海南海花岛”。
我们开车驶入中部1号岛，游玩娱乐1号岛地面是不能走私家车的，只能停到地下停车场。单天停车场爆满，较难找到停车位，地库体量大且层高较低，分区还算明确。停车场主要集中在希尔顿酒店地下。停车后选择就近目的地排队等候电动摆渡车到达目的地。我们临行定了海花岛自营欧堡酒店，定了两日双床房，节假日387元一晚。还算实惠，准备除夕和春节两天都在这游玩。
到欧堡酒店后，不愧是全国最大体量的亲子酒店，酒店由4栋Y型裙楼拼接为风车型。裙楼分别命名为：海洋、沙漠、森林、冰雪4种不同自然主题。每个城堡装修风格和命名契合，套间软硬装贴合主题孩子非常喜欢。每个裙房体量都很大，共拥有5121间客房；标准房型为25平米的套间，功能面积非常集约。首层大堂装修豪华美观，各个城堡底层有亲子娱乐室，很适合孩子游玩。当天入住时游客很多，有酒店服务生帮忙办理入住，流程便捷体验很好。
与服务人员交谈了解到：1号岛除却最北面的花瓣未开发外。其余花瓣分别为风情商业街，海洋世界、水上世界、童话世界等均有建设。但一半的公共设施还未营业开放，其中希尔顿酒店也正在试运营阶段。下午我们从欧堡酒店步行至较为成熟的花瓣之一风情商业街以及博物馆群。我们参观了刘慈欣科幻漫画展并游览了整个风情商业街，整个花瓣一家老小游历下来共花费4个小时。如果其中玩累了可做园区的观光小火车。花瓣的风情商业街分为中国徽州、俄罗斯、美国奥兰多、德国黑森林等17种风格各异的建筑形态，主要运营餐饮和知名品牌购物。宜人的街巷尺度，不同节点风情的公共广场、相对考究建筑品质令人游览起来还是很舒服的。博物馆分为8个，位于花瓣正中的是海花岛珍奇特色植物园。
第二天我们去了海洋乐园，水上世界由于当天下雨关闭园区没能去成。海洋乐园占地有13万平方米，当天去的时候也有一半设施有待开发。园区内动物不多，与珠海海洋乐园相比体量较小，但展示体验和对外服务较好。其中憨态可掬的白鲸、悠然自得的北极熊、活泼好动的海狮等海洋生物，总有一只能治愈你。其中白鲸展馆内4头白鲸畅快地游动着，当你把手伸向它时，它仿佛能读懂你，不时与你来个“亲密接触”，超级治愈。晚上去了运动中心的恒温泳池游泳，泳池为标准泳池大小，旁边有儿童浅水区。泳池温度适宜，空间感受很好。二楼是健身中心和击剑馆。前台区不少人询问运动中心年卡情况，虽然是春节期间不少运动人士身着跑步服健步如飞。路旁绿意荫荫，植被规划层次及灯光设计得很好，悠然走在主街上一家人心情极好。
第二天我们乘坐免费大巴1号线环岛一周，一周的环线下来大概车程15分钟左右。期间我们参观了希尔顿酒店，是海花岛入岛地标性建筑，孪生双塔设计，命名为月塔和星塔。塔高80米全岛至高观景点，旖旎风光，尽收眼底。双塔对称设计，视觉焦点所处是海花岛观光塔。塔高60米可免费参观但只对VIP游客开放。
酒店旁是双子沙滩，沙滩厚度不大胜在沿海长度还行，有一些沙滩娱乐项目可供游玩费用适中。花瓣中部体量很大的 *** 中心及电影城均未开业，童世界及影视基地等公共设施，不知是否会因为恒大近期事件而受到影响。如果1号岛全部设施开发的话，个人认为海花岛是携亲子老人出游不错的度假休闲之选。
从文旅项目开发来说，海花岛1号岛现有体量、规模和众多业态汇集成儋州市城市名片形象，也成为国人一站式休闲度假的文旅大盘。众所周知，成功的文旅项目依存优越的地理环境，一旦旅游项目做起来、配套跟上，周边房价很快就能带动起来。因此开发商盈利的重点根本就不是文旅项目本身，而是配套的住宅开发。恒大集团看准的，是总面积5844亩、超过10万户的2号岛、3号岛住宅项目。我们很好奇2、3号岛的住宅开发，于是乘做2号线入2号岛。首先入眼的是沿海别墅区、其次是多层住宅、接着是小高层住宅类别，最后排在岛尾端是大量的百米高层住宅和公寓。整个2号岛根据看海位置优劣排布住宅品质高低等级，一条主路贯穿2号岛，建筑以鱼骨型分布。从整体规划版图来看，恒大足足往这里塞了400多栋的商品房，开发密度非常惊人。高空俯瞰，可以说是密密麻麻，见缝插针地在岛上建楼。原这两个岛的规划人口分别为4.22万人和3.12万人，但由于恒大的超量开发，实际承载量将达到30万人以上。除主路上有一些临街的商铺外，岛内的公共配套极少。可以很清晰的看到2号岛是资本主导型，高强度开发攫取高利润回报的路数。主路上人流很少，大部分为东北候鸟一族。根据当地的一些媒体描述，这里晚上的亮灯率只有1/20，有的楼栋晚上只有三五盏灯亮着，生活只能靠社区商业。看似涨价的海花岛，二手房根本就卖不出去。所谓的收益不过是停留在纸面上的，且此地租售比极低。
近期恒大因环保事件以及39栋住宅楼勒令拆迁事件而闹得沸沸扬扬、人尽皆知；以及根据中央督察组报告中明确叙述：（海花岛项目）未开发的2470亩土地不能用于纯商品住宅开发建设。责令儋州市党委和 *** 严格后续项目开发，立行立改，长期坚持。让人不禁唏嘘未来海花岛如无后续住宅开发的现金回流，那如何有海量资金投入来实现完善配套的目的以及供应后续公共设施高昂的维修运营费。且目前恒大集团负债累累，负面新闻不断，海花岛后续将何去何从呢，莫从可知。
