本
文
摘
要
什么是“双学区”的学区房？
包含了小学学区、初中学区的房子，就是“双学区”学区房。
这个时候您可能有疑问：哪个小学不都能升初中吗，这样不都叫双学区了？
房子有产权都能上学，都叫学区房；
严格讲“学区房”是名校所对应的房子；
对于一般学校的房子不能称为“学区房”。
而“双学区”的学区房，能保证您的孩子，在小学、初中都就读名校！
例如，实验小学+第九中学：您购买了实验小学的学区房，您的孩子便100%锁定了德州名校—第九中学的入学名额；甚至100%锁定了一位高中入学名额，九中升学率是德州家长公认的。
搭配最强的“双学区”学区房，实验小学学区的房子当之无愧！
德州还有哪些“双学区”学区房？今天我们就来看看！
一、德开小学+同济中学
在年轻的开发区，论教学师资和教学经验，毫不客气的说必须是德开+同济。
德开小学更有“开发区实验小学”之称。
德开小学始建于1954年，学校占地53亩，建筑面积为16000平，现有44个教学班，在校生2500人，教师116人。
原为德州经济开发区的一所镇办小学，隶属于德州经济开发区宋官屯镇。2008年4月，德州经济开发区党工委、管委会斥巨资，按照省级规范化学校标准异地兴建了德开小学新校，并将学校划归区直管理。
德州市同济中学始建于1985年，现有教学班39个，在校生1900余人，教职工158人。
同济中学按照“传承、发展、创新、提升”的办学策略，在立德树人上下功夫，在启迪教育智慧上下功夫、在创新教育思维上下功夫，全力稳定教学秩序，不断优化育人环境，积极深化教学改革，大力提高课堂效率，成为具有鲜明区域文化特色的品牌学校。
属于这组“双学区”的新盘有：
石榴春江明月
牡丹华都
东海贵和府
区域新盘中，1个还未释放规划信息，有2个处于销售阶段，上车门槛100万元左右，无论总价、单价几无差别；值得注意的是，学区并没有在区域内楼盘的价值上产生过多的溢价，可见开发区的教育条件还并未显露/或者没有得到大多数购房者的认可。
二、 *** 小学+ *** 中学
开发区的另一组潜力双学区，属于年轻的 *** 小学+ *** 中学；为什么？
太年轻/太新了，两所学校拥有完善、前沿的教育配套和教学环境；曾有幸参与学校的教育设施的进度，确实比城区的小学要高一大截的。
为提升义务教育阶段办学水平，打造全省一流学校，市 *** 于2013年开工建设 *** 小学。
*** 小学位于新河东路，总投资5942万元，占地53亩，建筑面积17000平方米，教学规模36个班，按省定标准每班45人核算，可容纳学生1620人。
该校是德州建设标准最高的学校。
*** 中学建设期间曾用项目名称为弘德中学，是德州第一所高标准公办寄宿制初中。
学校位于开发区太阳湖路北侧、康博大道西侧，即德州一中新校区南邻。项目总投资约2亿元，用地81.4亩。
包括1栋综合楼（含餐厅、风雨操场、功能室、办公区等），2栋宿舍楼（446间宿舍），3栋教学楼（含54间教室和各类功能室，可容纳学生2700人），运动场为300米标准跑道和8块篮球场。
两所学校，都是德州最高标准的学校！没有之一！没有之一！
根据2020年的高中升学率来看， *** 中学虽然总学生体量不高，但是超6成的高中升学率，是周边楼盘争相宣传的溢价加持。
属于这组“双学区”的新盘有：
弘明澜湖郡
鲁班御园
两个楼盘，1个属于加推阶段，1个属于尾盘阶段；虽然楼盘相近，同属开发区城南，两个小区的客群却完全不同，互不竞争，购房者也容易选择。
三、东城小学+东城中学
袁桥板块的东城小学+东城中学，是双学区教育的典型。
东城小学，位于德州经济技术开发区三八东路北侧，崇德三大道西侧，原名“德州经济技术开发区袁桥镇中心小学”。
东城中学，在袁桥中学原址改扩建，规划投资约1.06亿元，占地75.3亩，建筑面积约2.1万平方米，可容纳36个班，1800名学生。
两个学校均是在改扩建的学校，距离更近接送方便，这组学区还蕴藏一个巨大的教育潜力：生源！
袁桥万人社区，加上5个项目超5000居民体量，教育的未来就体现在这里。
属于这组“双学区”的新盘有：
昱景东方
东方御澜湾
绿城德达蘭园
盛信东城茗筑
区域门槛总价80万左右，新盘性价比很高，建筑类型丰富，户型选择空间大；袁桥板块的潜力之前提到过很多次了，教育和房价同阶同步，个人很看好这片区域。
四、解放北/黎明/光明+第五中学
我们把目光再次回到市区，市区的双学区很多，但是能100%直升名校初中的，只有那么几个小学；也就是说，并非城区所有的学区房，教育资源和质量都是优质的。
除了文初提到的能直升第九中学的实验小学，我们还可以关注另一个升学率非常高的名校-德州第五中学。
第五中学的高中升学率也在7-8成左右，大量的学生基数下已然是非常高；能直升第五中学的学校有三个，分别是：
解放北路小学，座落于德州市德城区解放中大道437号，东方红路和解放路路口东北侧，是一所6年制义务教育公办小学。
学校占地3421平方米，拥有教学楼1座，建筑面积3808平方米，现有教师49人，18个教学班，学生884人。2020年，学校一年级招收2个班，共99名学生。
黎明街小学，地处城区繁华的步行街，始建于1907年。
学校占地面积为8401平方米，建筑面积为5900平方米，29个教学班，1456名学生，现有教职工99人。2020年一年级共4班，招收学生215人。
光明街小学，位于五中西对面，1974年正式命名为光明街小学。
学校占地8.1亩，校舍建筑面积4277平方米，现有26个教学班，在校学生1400余人。2020年一年级新生共4个班，招收学生212人。
透过简单的学校信息和图片，三所小学的教学环境相对差一些，都是德州老城区的百年老校了，家长们看重的，恰恰是在历史长河中，学校积累下来的教学传统和风气。
属于这组“双学区”的新盘有：
阳光尚品
中泰状元裡
两个楼盘都处于尾盘销售阶段，价格和去化稳定，总价门槛在110万元左右，体现了学区房的价值是最稳定的；这组双学区有一个特别的优势，无论未来入学规则怎么改，房子的学区都不受影响。
双学区可以解决学区房的核心问题：学区房的小学很好，但是初中不行；德州的学区房，对标的永远不是某一个小学，标的是一条小升初的通道，一条能让孩子有更好未来的通道。
END
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