本
文
摘
要
1979年，有一个老人，在中国的南海边，画了一个圈。
这个圈，就是一穷二白的小渔村——深圳。
深圳成了经济特区，改革开放的试验田。这个老人对深圳满怀期许地说：中央只给政策，你们自己杀出一条血路。
那一年，20岁的黄楚龙，离开潮汕普宁市，来到了深圳。
没文化、没技术，黄楚龙做了一名水泥工匠。
1982年，来自揭阳市惠来县的一名退休老兵，悄悄地在深圳布吉，买了一块地。
这个老兵，买完地之后，又默默地回到惠来县。他没有声张，连家人都并不知情。
黄楚龙和这名老兵，都不会想到，他们即将打开深圳房地产的潘多拉魔盒。一代潮汕商人，即将在这片热土上，开启“闷声发大财”之旅。
一、
1992年的春天， *** 南巡，来深圳视察，进一步确立了市场经济的地位。
而早在4年之前，已经是包工头的黄楚龙，成立了深圳怡和公司，正式进军房地产。这家公司，也是未来星河地产的前身。
当时，深圳有大大小小几百家地产公司，黄楚龙的公司，也是极其平庸的一家公司，并没有太多突出的表现。
星河地产——黄楚龙
那一年，祖籍广东饶平市的朱树豪，早已经成为香港的纸业大王。
身处香港，全中国经济最发达的地方，他敏锐地意识到，改革开放后的深圳，会大批量的产生富豪。
高尔夫，作为富豪们最喜欢的运动，一定会在深圳大行其道。
他带着从加拿大读书回来的儿子——朱鼎健，驱车4小时，来到深圳和东莞交界处。
那是一片杂草丛生的垃圾场和荒地，朱树豪在这里圈了20万平米方的地，要在这里打造全世界最大的高尔夫球会。
18岁的儿子朱鼎健环顾四周，最“豪华”建筑只有一家狗肉店，这让他心里打鼓：父亲真能在这鸟不拉屎的地方，建成奢华的高尔球会？
观澜湖集团——朱树豪
朱树豪在深圳成立了观澜湖集团，每天早上从香港来到深圳，跟进工地建设；晚上，他又从深圳回到香港家里。
雷打不动，这成了朱树豪的工作习惯。
终于在1995年11月，第41届高尔夫球世界杯，在观澜湖起杆。海内外观众达4万多人，观澜湖一夜成名。
朱树豪，一举奠定了“中国高尔夫教父”的江湖地位。
二、
1992年之后，深圳的房地产进入井喷时期，土地的价格也节节高升。
在此之前的黄茂如，跟着哥哥黄世再，正在为生计奔波。
为了谋生，他们开摆过地摊，开过餐馆，还做过杀猪卖肉的“猪肉佬”。
茂业集团——黄茂如
有一天，黄茂如还有哥哥黄世再，以及黄茂展、黄振华等六兄弟，被父亲拉到一块，父亲要告诉他们一个重大的消息。
这名退休老兵，看到儿子们过得清贫，再也藏不住心中埋藏了10年的秘密了。
他对儿子们说：10年前，我在深圳布吉买了一块地，现在你们可以拿去卖了。
网络上的段子“父亲告诉我，我帮你拿了块地，我就知道我是富二代”，真实的发生在了黄氏六兄弟身上。
那一年，黄茂如在这块地上，开发了第一个楼盘——茂业城，赚到了人生的第一桶金。
1995年，黄茂如整合了旗下的所有公司，成立了茂业集团。
次年，黄茂如进军深圳的蓝海百货市场，拓展了茂业百货。
凭借着父亲的一块地，开发出茂业城，一举奠定了黄茂如的事业版图。
三、
1996年，就在黄茂如踏足百货业时，纪海鹏在汕头，成立了龙光建安公司，开始进入建筑和房地产行业。
在此之前，纪海鹏已经开了两家公司，分别是“农锋医疗器材”和“农锋建筑材料”，通过建材和医疗器械，赚到了第一桶金。
成立之初，龙光建安在汕头籍籍无名，并没有在房地产市场掀起什么风浪。
龙光地产——纪海鹏
同是那一年，一直在揭阳发展的赖海民，跟随哥哥赖海宏的脚步，来到深圳宝安区。
赖氏三兄弟，赖海民最小，还有一个哥哥叫赖文同。
早在5年之前，26岁的赖海民，就已经创办了揭阳建设总公司，涉足建筑行业。
熟知房地产行业之后，31岁的赖海民带着他的揭阳建设，从普宁市出走，在深圳宝安34区拿了一块地。
当时，宝安在深圳属于关外，没有多少人看好。
赖海民独具慧眼，开发了第一个楼盘弘雅花园，尝到了房地产的甜头。
鸿荣源——赖海民
就在关外的一片荒地上，赖海民硬是打造了几个名盘。
1999年，赖海民整合了房地产业务，正式成立了鸿荣源集团，一时间在深圳名声大噪。
同一年，同是普宁的郭俊伟、郭英成和郭英郭氏三兄弟，在深圳龙岗布吉接手了一个烂尾楼。
郭英成成立了佳兆业地产，接手好，将烂尾楼打造成主题公园。
2000年，佳兆业的第一个烂尾楼项目——桂芳园一期上市。一经推出，便引爆了市场，佳兆业也一炮走红。
佳兆业——郭英成
同一年，名不经传的龙光建安，在纪海鹏的带领下，拿下了汕头776亩的城中村改造项目。
随着这个“金禧花园”的开盘，龙光迅速占领了汕头三分之一的市场，纪海鹏也借此，赚得了第一桶金。
也是在这个时候，30岁的姚振华，通过深圳“菜篮子工程”，拿到了中港城地块，正在如火如荼地开发之中。（详见《宝能姚振华、演员田朴珺，王石没翻过去的两座大山》）
新世纪伊始，来自潮汕的地产大佬们，已经完成原始积累，开始在深圳大放异彩。
四、
尝到了接手“烂尾楼”甜头之后，2003年，郭英成带领佳兆业，以4亿元的价格，接盘了烂尾十年之久的“子悦台”。
2005年，佳兆业走出深圳，在广州接盘了中国第一烂尾楼——中诚广场项目。
中诚广场背景复杂，这一项目，引发了官场震动。
郭英成因行贿牵涉其中，但这并没有影响佳兆业的狂飙猛进。
成功盘活几个烂尾楼之后，佳兆业获得了“烂尾楼改造专家”的光荣称号。
旧改项目背景复杂，郭英成难以独善其身。
2014年，深圳一官员被查，郭英成离开深圳，避居香港，住进了四季酒店，也即“望北楼”。
佳兆业的多个项目被迫停工，资金链瞬间断裂。郭英成在香港遥控，以期自救。
孙宏斌曾想入场接盘，但由于水太深，而且对债务认定不一致，最终放弃。
佳兆业陷入了危机，郭英成并没有坐以待毙。他找到了老乡，生命人寿的张峻，让其接手了一部分股份。
同时，郭英成又找到香港玩具大王蔡志明，同属潮汕老乡，卖了部分资产。
2015年，随着郭英成与 *** 的关系修复，郭英成重回大陆，佳兆业起死回生。
就在佳兆业开始接盘烂尾楼时，在地产界一直小打小闹的黄楚龙，开发了几个小项目，成立了星河地产。
也是2005年，黄楚龙在深圳开发了星河丹堤，逆势销售8亿元，一炮在深圳打响了名气。
除了开发住宅，黄楚龙还对商业地产偏爱有加，还打造了COCO系列的商业地产。
放眼全国地产界，黄楚龙和星河地产，都算得上是异类。
黄楚龙一直奉行“有多少钱，办多大事”的理念，极少负债。所有的地产商，都加大负债，通过杠杆来撬动规模。
而星河地产却基本不负债，全靠自有资金发展。
虽然发展没有其它地产商迅猛，但无疑，黄楚龙选择了一条最为稳健的发展之路。
星河地产——黄楚龙
在深圳站稳脚跟之后，黄楚龙也开始在全国慢慢扩张，分别在广州、惠州等地落下棋子。
经过多年发展，星河集团资产过千亿，但负债却不到200亿元，简直就是地产界的一股清流。
由于星河集团没有上市，黄楚龙是唯一持有星河集团的大股东，身价早已过千亿。
但黄楚龙行事却非常低调，鲜少出现在公开媒体上，也极少接受采访，一直在深圳闷声发着大财。
五、
在众多的潮汕地产大佬中，茂业集团的黄茂如，算是最早登上富豪榜的人。
2003年，黄茂如开发了深圳的地标“世界金融中心”，身价大增。
2004年，年仅38岁的黄茂如，登上了中国百富榜，排名19。
当时的富豪榜上，还没有马云、王健林和许家印的事。
当时，他是百富榜上前20名中，唯一来自深圳的商人，也被称为“深圳首富”。
2008年5月5日，黄茂如将百货业务从地产中剥离，成立了茂业国际控股，并在香港证券交易所上市，黄茂如的身价再一次暴涨3倍。
黄茂如和妻子
黄茂如在资本市场长袖善舞，龙光地产的纪海鹏，也开始突飞猛进。
2003年，龙光地产以2.86亿元，夺得了深圳宝安中心的地王，一举进入深圳。
从此，拉开了龙光在深圳拿地王的序幕，龙光也成为了深圳的“地王制造机”。
到2013年，龙光地产挤入了百亿俱乐部。
异常低调的纪海鹏，经过挪腾倒转，将龙光地产的股权，悉数转给上女儿纪凯婷。
通过开曼离岸公司，纪凯婷的海外身价，以及家族信托的代持，纪海鹏成功的将规避了监管。
2013年，龙光地产香港成功上市。
22岁的纪凯婷，以80亿美元的身价，登上了中国90后富豪榜第一位。
纪凯婷也以超高颜值，被媒体追捧为，与“国民老公”王思聪齐名的“龙光公主”。
纪凯婷
将女儿推上前台，纪海鹏躲在聚光灯后面，带着龙光地产低调前行。
上市融资成功之后的龙光地产，在制造地王的路上，一去不返。
2014年，在深圳龙华新区，拿下了玖龙玺、红山片区两个地王项目。
2016年，龙光先是一举击败央企华润、平安和珠碧桂园，以140亿元拿到光明新区的地块，成为了全国总价地王。
纪海鹏带领的龙光，善于在逆周期下拿下地王。地王并没有给龙光带来累赘，相反，在市场回暖时，带来了巨大的回报。
龙光的业绩也是一年一个台阶，2019年获得了915亿的销售额，离千亿俱乐部只有一步之遥。
六、
相比佳兆业和龙光，赖海民的鸿荣源，则更显神秘和低调。
鸿荣源一直在深圳宝安蛰伏了9年，被称为“宝安三巨头”之一。
随后，鸿荣源加快了在深圳扩张的脚步，在深圳关外拿了大量的地，又被荣称为“关外地产王”。
2007年，鸿荣源又开始走出深圳，在环深的东莞拿地，并没有进行全国扩张。
但鸿荣源的重心，依然在深圳，在深圳就离不开旧改拿地。
鸿荣源算得上是深圳的地主王，在深圳有1000万平方米的土地储备，在宝安、前海、光明和龙华，均有项目。
龙华新区的快速发展，也成了鸿荣源的粮仓，有高达15个项目的龙华新区。
2008年，鸿荣源本想借ST兰光的壳进入资本市场，但由于种种原因，最终无疾而终。
但这并没有挡住鸿荣源迅猛发展，赖海明的财富也水涨船高。由于鸿荣源没有上市，这也难倒了胡润等财富排名机构。
2020年，不完全统计，赖海明以110亿元的身价，位列《胡润房地产富豪榜》第182位。
七、
潮汕人素来重男轻女，每家每户以多生男孩为荣。
这也造成了潮汕人家族人口众多，多几个兄弟，多几份力量，才不受人欺负。
潮汕人兄弟之间往往非常团结，兄弟情谊深厚，就是为了在家不受外人欺负。
而这一特点，投射在潮汕商人身上，就是兄弟齐心，一致对外，共同发展事业。
茂业集团的黄氏六兄弟、佳兆业的郭氏三兄弟、龙光地产的纪纸三兄弟，以及鸿荣源的赖氏三兄弟，莫不如此。
他们要么共同创业，在一个公司相互支持；要么单独创业，在同一个商业世界里相互支持。
在家靠兄弟，在外靠老乡。
潮汕商人素来喜欢抱团取暖，在深圳的这几位地产大佬，虽然市场上偶有竞争，但深圳市场足够大，私底下他们常常交叉合作。
在深圳的这几位地产大佬风格各异，星河地产的黄楚龙，以低负债著称；佳兆业的郭英成，以烂尾楼出名；龙光地产的纪海鹏，以拿地王出名；鸿荣源的赖海明，以旧改成名；茂业集团的黄茂如，则以地产加百货闻名。
虽然大佬们风格不同，但都有着潮汕人的一个共同特点，那就是异常低调，保持神秘，不接受采访，闷声发大财，个个都是隐形巨富。
