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文
摘
要
11月1日，万圣节就要到了，顺便给大家讲讲买房中怎么避免买到“凶宅”。凶宅，一般是指发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然因素死亡事件的房屋或场所。以北京知名“凶宅”为背景拍摄的惊悚片《京城81号》，引发公众对凶宅的关注。而在二手房交易中，买主最怕的恐怕是在不知情的情况下买到“凶宅”。
曾有网友在网上建了一个凶宅数据库，可检索各地区存在的凶宅，引发无数网友关注。还有网友透露，南昌房产中介机构内部，也存在一份“凶宅档案”。为此，记者咨询多个房产中介机构了解到，即便房产中介机构遇到“凶宅”，在调查清楚后，也会将“凶宅”的信息如实告知买主。
▲网传南昌房产中介建有“凶宅档案”。晨报记者 喻勋 图
网传：房产中介建有“凶宅档案”
“买二手房最怕遇到什么？凶宅，这不是危言耸听，如果是凶宅，卖主肯定隐瞒不说，如果买到了，想退是非常困难的，打官司特麻烦，最好是自己提前调查，而且现在房产中介机构都有凶宅档案，所以买二手房别光顾问价格，其他信息也要问清楚。” 有网友“浅时光”发微博称，为避免客户因买到凶宅带来不必要的纠纷，各个房产中介机构已经建立了凶宅档案。
关于凶宅的消息发布后，引起众多网友关注，进而引发的争论也不少。有网友认为凶宅的说法本身就是迷信。也有网友称“凶宅”并非风水上的概念，而是指房屋的本体结构内发生过警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅，建立“凶宅档案”可以保障消费者的知情权。 网友“插班生小明”评论道：“我有朋友在南昌做房产中介，他们内部都有市区凶宅的档案，他告诉我买二手房一定要当心，不要买到不吉利的房子，不能贪便宜，因为一般凶宅都卖得比较便宜。”
调查：南昌发生过多起凶宅纠纷
据了解，早在2006年，就有房产中介业内人士在网上发起“建立凶宅档案”的号召，引来许多网友关注，并陆续公布了多地的凶宅。不过，由于网上公布的关于凶宅的一些信息太过详细，被一些网友批评侵犯了房主的隐私。
随后，记者在网上搜索发现，网上确实存在一个名为“凶宅数据库”的网站，可查询北京等一线城市的凶宅，其中并没有南昌的凶宅数据库。记者发现，这些凶宅的信息非常详细，还附带了媒体对此处住宅发生的凶案等事件的公开报道。
此外，记者还了解到，在南昌涉及因买卖所谓“凶宅”而引发的纠纷确实发生过多起。2010年，南昌李先生交了1万元定金，通过某知名房屋中介公司购买了一套二手房。在过户的时候，他才得知男房主因为意外去世了，而意外当时就发生在此处房屋内。他认为自己买到了一套不吉利、不吉祥的“凶宅”，要求退房却遭到拒绝。
而在类似的二手房交易过程中，买主在不知情的情况下买到“凶宅”，进而产生纠纷的案件在各地都时常出现，无一例外，买到凶宅后引发的纠纷一时难以解决。
▲国内某知名凶宅。 资料图
房产中介：是“凶宅”会如实告知买家
记者走访了南昌多家房产中介机构。南昌中环地产红谷滩某分店负责人告诉记者，他从事二手房交易有五年多时间，从来没有遇到过凶宅买卖，而在房产中介机构中，也没有听说过类似“凶宅档案”的信息。
“但不代表没有，南昌老城区确实有一些凶宅会进行买卖，但数量极少，上万套房估计难遇到一套，不过一旦遇到这样的房屋，就算房主隐瞒这些信息，我们肯定会进行实地调查，不会在明知是凶宅的情况下还对买主有所隐瞒，因为谁也不希望买到凶宅，一旦被发现势必会引发纠纷，对房产中介自身的品牌形象会带来非常不利的影响。”该负责人对记者说，其他城市一些房产中介之所以建立“凶宅档案”，正是因为不希望出现交易纠纷，完全是为了保障客户的知情权。
而在其他几家房产中介公司，记者得到的回复基本相同，南昌房产中介机构中并没有“凶宅档案”。不过，记者咨询了一些资历较深的房产中介后被告知，虽然房产中介机构没有建立“凶宅档案”，但一些老业务员会对一些凶宅进行登记并会告知买主凶宅信息，但不会对外公开。
此外，对于一些历史比较悠久的房屋，部分房产中介告诉记者，一般他们会特意对这些老房屋进行详细调查，其中包括房屋内是否发生过凶杀案或者其他非正常事件。 一房产中介工作人员对记者说：“如果是凶宅，肯定比正常房屋价格便宜得多，也会有人愿意买，但这关键是在买方知道房屋信息的前提下。”
律师：卖家故意隐瞒凶宅信息应承担法律责任
对于凶宅买卖可能带来的纠纷，有房产专家表示，在二手房交易市场，房主因拥有房屋产权，对房屋质量、使用情况非常熟悉，具有天然的信息优势，买方却只能凭借表面观察和中介提供的信息进行判断房屋情况，显然滞后一步。而房主为了交易考虑，自然会夸大优点。如果房主故意隐瞒负面信息，无论是中介还是买方，都很有可能被蒙蔽。
南昌某律师事务所律师衷震表示，卖房人隐瞒凶宅的有关情况，目的是为了及时将房屋售出并卖个好价钱，这显然有悖交易诚信。买方在未知的情况下买到凶宅，待出售时凶宅之事被知晓，必将遭受重大损失，而这一损失又是由于之前的卖房人隐瞒真相所致，所以卖房人应承担法律责任。 衷震律师建议市民，为避免不必要的纠纷，买二手房之前首先要主动询问相关信息。购房者如果忌讳“凶宅”，应主动询问卖方或房产中介，并尽量多方探听。面对买方的明确询问，卖方或房产中介如果隐瞒“凶宅”的情况，买方可据此解除合同，并要求卖方赔偿。
买房的时候怎么避免买到“凶宅”呢？
今天小编就为大家总结了一下关于怎么避免买到“凶宅”的二手房。
1、买房前要多方打听询问
（1）查询新闻
网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。
（2）询问中介公司关于市场价格，那么肯定有问题。
（3）走访一下小区
如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、阳台边上出现青苔、发霉等，较好不买
家居里面，除了大门是纳气户型有过大改动的房子，也要细心留意
现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。
（4）留意大门框有没有变形
一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。
2、交易过程中 约定相关条款
根据我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。
如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如：“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。
3、选择靠谱中介 保障房源安全
在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。
以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识，尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但仍然有许多的人是忌讳这一点的。因此了解相关知识还是十分有必要的。在挑选二手房的时候，我们要正确把握卖房者的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。
