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文
摘
要
CBD，当代商业文明的集大成者。
从纽约的曼哈顿到伦敦的金融城，从巴黎的拉德芳斯到东京的新宿……整个世界范围内，CBD都是财富与发展的标杆。
那么，到底什么是CBD？我国又有哪些著名CBD呢？
什么是CBD？
CBD（Central Business District，中央商务区），具体指一个国家或大城市里主要商业活动的聚集区。
美加等地也称商业中心区为“Downtown”（城市商业区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD概念最早产生于1923年的美国，最早只是基本的商业汇聚地。
随着商业文明发展和城市化进程，CBD逐渐汇聚金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能和大量商务办公楼、酒店、公寓等，并配以完善的市政交通和通讯条件，成为城市经济、科技乃至文化的高地。
目前，CBD已经成为很多城市的地标和城市功能核心，大量的公司、金融机构、企业财团等集中办公和开展各种商业活动。
CBD占地面积一般在3-5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，其地价、房价和日常消费水平等往往高于周边地区。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
CBD特点
CBD一个最主要特点就是配套完善，它一般位于城市的黄金地带，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、 *** 及公共机构、康乐文娱设施等。
CBD的交通便利性也要极高，线上线下都要有完善的线路，区域内各街区来往、跨区域往来得等交通要非常便利，同时到港口、机场、火车站等位置的交通也要方便。
因为CBD高度集中了城市商贸、金融、科技、服务等多种功能，所以其区域内建筑往往也高密度、现代化。一般来讲，写字楼在CBD会占到最建筑面积的50%以上，商业、餐饮及商住建筑约占40%，其他服务设施及必要配套设施约占10%。
我国的CBD建设
CBD是商业文明发展下的必然产物，是一个国际大都会必不可少的标志。通过产业集聚和配套升级，它能有效提升商业效率和市场经济发展水平，推动城市现代化、国际化进程。
我国正式开始有规划的建设CBD，应该是上世纪九十年代。但早在近百年前，上海的南京西路等区域，已经有CBD的雏形了。
如今，CBD建设已经成为城市建设扩张的规划基础，并且很多城市也已经建成了具有很大影响力的CBD。如上海陆家嘴、南京路、人民广场、徐家汇，北京朝阳区，深圳前海CBD……
在具体的建设方法上，国内常用的有两种途径：一是对城市原有商业街区改造扩建，比如上海的南京路、人民广场，比如沈阳的沈河区；另一种是择地新建，上海的陆家嘴就是这类CBD的卓越代表，还有重庆的江北城、哈尔滨的群力新区等。
两种建设方式各有优劣，城市发展到底该选择哪种，主要还是要看当地的城市和产业发展特点。
需要注意的是，近些年很多城市大肆扩张，各种建设规划一套一套的，但缺乏整体性，以致形成了很多鬼城、烂尾区域，企业选址一定要注意规避这类所谓的“CBD”。
