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山东在建第一高楼(山东在建高楼)

1.济南绿地国际金融中心(已封顶)428米

济南CBD五座超高层建筑“山、泉、湖、河、城”中的“山”。由绿地集团开发,位于绸带公园东侧、新泺大街南侧,主塔楼428米,副塔楼116米,中间部分用裙房相连,项目总建筑面积40.9万平方米。主塔楼位于场地西北,主要功能为总部办公、商务运营和高端酒店(丽思卡尔顿),地上88层;副塔楼位于场地东南,主要用于银行办公,地上22层;裙房主要功能为商业,地上6层;地下四层用于商业、停车等。

济南绿地国际金融中心设计效果图

济南绿地国际金融中心在建情况

2.青岛海天中心(已建成)369米

青岛海天中心是集酒店、办公、会议、商务、公寓、观光、文娱等七大业态于一体的超高层城市综合体,由国际宴会及会议中心、酒店和高端海景公寓等区域组成,建筑面积49.4万平米,总投资137亿元,由3座塔楼组成,其中T2塔楼高369米,为青岛第一高楼,该项目位于青岛市市南区香港西路48号,已于2020年建成并投入使用。

青岛海天中心

3.济南平安国际金融中心(已封顶)360米

济南CBD五座超高层建筑“山、泉、湖、河、城”中的“河”,未来的CBD第二高楼。由平安集团开发,位于绸带公园东侧、礼耕路南侧,主楼高360米,南边的200米万科中心为其副楼,中间部分用裙房相连,项目总建筑面积39.1万平方米。360米超高层塔楼主要用于总部办公和高端酒店,地上63层;200米超高层塔楼主要用于总部办公,地上43层;裙房主要用于商业,地上4层。地下四层主要用于商业、停车等。

济南平安国际金融中心设计效果图

平安金融中心与绿地金融中心遥相呼应

4.济南云鼎大厦(已建成)339米

云鼎大厦位于济南经十路与凤凰路交叉口西南50米,坐拥汉峪金谷产业区中心,共69层,建筑高度339米,其中,1-2为挑空大堂,3层是凯宾斯基酒店大堂,4-50层为高端商务办公区域,51至68层为凯宾斯基酒店,69层为全方位的城市展厅。该建筑为济南目前已建成的第一高楼。值得注意的是,2022年4月,世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)公布了2022年全球奖获奖作品名单,全球共17个项目上榜,济南云鼎大厦从众多参评作品中脱颖而出,摘得最佳高层建筑奖(300-399米)。

济南云顶大厦

5.济南中信泰富-济南尊(在建中)330米

CBD内五栋标志性塔楼“山、泉、湖、河、城”中的“城”。由中信泰富开发,主塔楼地上约64层,地下4层,屋面完成面标高298米,架构最高点标高(总高度)330米。副塔楼地上23层,地下4层,总高度123米。主要功能为金融总部及商务办公。该建筑采用古今之城为引申寓意,达到“泉城斜阁依山水,层层叠嶂古今城”之效果。建筑分别以明府城的城市演变、城墙、城门、城中泉水、城内屋檐轮廓为形态生发蓝本,将“城、门、檐、水、墙”五种“城”的元素植入本地块的设计中。尤其通过对泉城内古建筑曲线型屋檐造型的研究,抽象其为塔楼屋顶及裙房屋檐,形成独一无二属于济南的超高层地标建筑。

中信泰富-济南尊设计效果图

中信泰富-济南尊建设情况

6.青岛绿城深蓝中心(已封顶)328米

深蓝中心项目是由青岛绿城置业有限公司开发,中建八局建设的集海景高端住宅、白金五星级酒店(丽思卡尔顿)、顶级海景公寓,5A级写字楼,高档商务型精品商业的都市综合体。位于东海西路,东侧延安三路,北侧香港中路,西侧东海二路。项目由5大业态组成,主塔楼高达328米。

青岛绿城深蓝中心建设情况

深蓝中心与海天中心遥相呼应

7.烟台世茂海湾一号(已建成)323米

烟台世茂海湾1号地处烟台市核心版图,位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内,南至二马路,北至大马路,西至解放路,东至规划路。总建筑面积约353000平方米,集超五星级酒店(希尔顿)、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体,最高建筑达323米,为胶东半岛地标性滨海建筑。

烟台世茂海湾一号

8.济南CBD中弘广场(在建中)318米

济南CBD中弘广场于2021年由历下控股接手(中弘广场后期会改名),现正有序施工建设当中。该项目拥有55万方超大体量,占据CBD城市核心绝版领域,涵盖超5A甲级写字楼、318米地标顶级写字楼、超五星级涉外酒店、名品商街、国际顶尖CEO公馆于一体。项目南向北依次为:A栋地标性顶级写字楼、超五星级涉外酒店与高空旋转观景餐厅,B、C栋双子塔奢华CEO公馆,D栋超甲级写字楼,将打造成为济南乃至整个山东省各界顶尖名流的风尚领地。

济南CBD中弘广场设计效果图

济南CBD中弘广场建设情况

9.济南绿地普利中心(已建成)303米

济南绿地普利中心位于山东省济南市市中区普利街、顺河东街与共青团路三角交汇处,是集商业、休闲、娱乐、办公功能,并与城市绿化立体坡地公园穿插结合的城市综合体。济南绿地普利中心占地面积33257平方米,总建筑面积197140平方米;其中塔楼总高度303米,为地上60层、地下3层结构。济南绿地普利中心是山东省第一座封顶的300米以上建筑 ,因造型奇特而闻名,被广大网友戏称为“泉城之根”、“济霸”。

济南绿地普利中心

10.青岛卓越世纪中心(已建成)281米

卓越世纪中心位于青岛市北中央商务区核心地段,处在连云港路、敦化路、徐州路、龙城路的合围区域。该项目总体量达44万方 ,主楼建筑高度281米(也有说法为海拔281米),由4栋国际5A甲级纯商务写字楼及6.5万平米的商业中心组成的地标商务综合体。

青岛卓越世纪中心

近期,国家发改委再提“限高令”:不得新建500米以上的建筑。

7月12日,国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。《方案》提到,要落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针,治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象,严格限制新建超高层建筑,不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。

这已经是自2020年以来,国家第四次提到‘限高’的政策。

以后大家将很难看到500米以上的摩天大楼,甚至250米以上的大楼都会很少见。以后我国对250米以上的大楼审核都非常严苛,如不出意外,除一二线城市外,其他城市将很难获批。由于“限高令”的出台,济南绿地国际金融中心建成后,将会稳坐山东第一高楼很长一段时间。

梳理山东有争议的高层建筑项目:

1.济南恒大国际金融中心(518米)。由于恒大集团已经凉凉,目前处于基坑阶段,加之政策严令,故而可以说该超高项目是没有可能东山再起,大概率为地方接手建设,考虑到资金成本,高度将会大打折扣。

2.日照中心大厦(432米)与日照海韵广场(390米)。两个建筑一座至今未开工,另一座为基坑挖掘阶段,考虑到高昂的建设成本,国内一二线城市的超高层大多数都是建建停停,很多都烂尾,加之“限高令”的一再颁布,对于日照这样的四线城市来说,建设两座如此庞大的工程可以说难上加难,遥遥无期,在笔者看来基本没有建成的可能。

3.烟台业达国际金融中心(336米)。该项目从2013年开始宣传建设,至今仍处于规划之中,丝毫未见动工迹象,暂无法作为山东十大高楼入列其中。

4.临沂广播电视塔(326米)。电视塔建筑面积仅1万平方,不能算做高楼建筑,不做过多评价。

山东十大高楼(包括在建)中,有6座位于济南市,3座位于青岛市,1座位于烟台市。

虽然高楼可以给一个城市增加面子,但其实过分追求高楼并不是一件好事情。

一方面是高楼本身的建造成本非常高昂,一栋大楼动不动就需要几十亿甚至上百亿,这有可能会让地方以及开发商产生债务压力,比如天津的117大厦就因为开发商资金链断裂而烂尾了。

另一方面高楼建成之后本身的维护成本很高昂,而且潜在的消防风险也比较大。

最关键的是,目前很多地方建立起来的高楼利用率并不高,很多地方甲级写字楼的空置率都达到30%以上,个别城市甚至达到50%以上,这会造成极大的资源浪费。

现在国家出台限高令之后,可以杜绝大家盲目投入巨额资金建高楼,然后把更多的资金用在提升城市细节以及高质量发展建设上;另外还可以用建高楼的钱去发展实体经济,只有经济繁荣,居民收入水平不断提高,这才是一个国家真正繁荣的表现。由此可见高层建筑未来将会是一二线城市的常态。

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