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摘
要
惠州买房攻略
2022年2月25日，中国互联网络信息志工信发布第49次《中国互联网络发展状况统计报告》，数据显示截至2021年12月，我国网民规模达10.32亿。2021年2月3日发布的第47次《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2020年12月，月收入在5000元以上的网民群体占比为29.3%，也就是说截至2020年2月，在我国有7成网民月收入低于5000元，侧面可以看出买房的难度确实不小，对于大多数普通购房者来说，买房需要思量再三。
那么月入5000元真的不能买房了吗？NO！虽然有难度，但不代表买不了买不到房子。
比如在惠州，买一套均价8500元/㎡，建面约80㎡的房子，总价约为680000元，贷款30年，按照最新基准利率（4.9%）计算，等额本息方式还款，3成首付约为21万，月供2494元。这么计算下来收入的一半用来还月供，是不是信心满满？
下面就介绍几套惠州市仲恺惠阳惠城7大折扣新盘。
01惠城区惠城区作为惠州市的中心区，当地居住人口 8 成以上为惠州本地人，惠州的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区最好的。惠城买房，大致可分为四个板块：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。
合生愉景湾 ★★★★☆
合生愉景湾效果图
「综合评分」8.7
合生愉景湾综合评分图
「主售面积」建面约86-220㎡
「项目价格」备案均价：9286元/㎡ → 折扣价：8543元/㎡
「地址」惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口500米）
「分析师点评」合生愉景湾总占地面积约61万㎡，总建筑面积约225万㎡，总规划十期建设，是合生在惠州打造的一个环境清幽的集养生、休闲、宜居于一体的超200万㎡规模级生态大盘。
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保利和悦华锦 ★★★★☆
保利和悦华锦效果图
「综合评分」8.3
保利和悦华锦评分
「主售面积」建面约92-125㎡
「项目价格」备案均价：12000元/㎡ → 折扣价：10869元/㎡
「地址」惠城区小金口金泉路西
「分析师点评」保利和悦华锦位于惠州市惠城区北站新城，紧邻在建的金泉路，通车后可畅达江北CBD；项目共规划高层5栋，别墅15栋，主力产品建面98-138㎡洋房以及138㎡藏墅，未来将打造成惠州北站新城改善型人居标杆。
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02惠阳区惠阳区距离惠州城中心有一段距离，但因为比邻深圳龙岗和惠州，到深圳福田的通勤距离也就 50 多公里，所以在这里的大部分购房者都是深圳人。
2021 年，惠阳 GDP 在惠州 7 个区中排在第 4 位，达 750 亿，产业不占优势，原因在于惠阳是深圳人典型的睡城。作为睡城的惠阳，交通条件优越。
惠阳雅居乐花园 ★★★★☆
惠阳雅居乐花园效果图
「综合评分」8.3
惠阳雅居乐花园评分
「主售面积」建面约77-120㎡
「项目价格」备案均价：11770元/㎡ → 折扣价：9416元/㎡
「地址」惠阳淡水区南站新城
「分析师点评」惠阳雅居乐花园位于惠州惠阳南站新城片区，距离惠州南站直线距离约2.6公里，由中国房地产10强的雅居乐集团，聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。目前在售5期80-90-100-120㎡。
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万城名座花园 ★★★★☆
万城名座花园效果图
「综合评分」8.8
万城名座花园综合评分图
「主售面积」建面约96-100㎡
「项目价格」备案均价：18297元/㎡ → 折扣价：14638元/㎡
「地址」白云新城金惠大道与兴发路的交汇处
「分析师点评」名座花园位于惠阳淡水白云坑金惠大道与兴发路交汇处占地约9万㎡，总计容面积32万㎡，总户数是3021户。项目整体分3期开发，目前一期已经售罄，入伙了100户，300户报装修当中，现在开发的是名座花园的二期，占地3.3万方，建面16万方，容积率是3.65，总户数是1026户，拥有地下停车位1196个。
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03仲恺区深业喜悦城 ★★★★☆
深业喜悦城效果图
「综合评分」8.0
深业喜悦城综合评分图
「主售面积」建面约80-167㎡
「项目价格」备案均价：9924元/㎡ → 折扣价：8500元/㎡
「地址」仲恺高新区和畅五路西105号（德赛西威旁）
「分析师点评」坐落于仲恺高新区的深业喜悦城，背靠红花湖南麓，830万方山湖国家5A级风景区，惠州市区的天然绿肺，近享18公里惠城示范生态环湖绿道；右邻仲恺中心公园，一树之隔即享公园内休闲绿道，将田园诗意与都市霓虹并存，将山水意蕴与绿色建筑呼应。
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碧桂园伴山云境花园 ★★★★☆
碧桂园伴山云境花园效果图
「综合评分」8.9
碧桂园伴山云境花园综合评分图
「项目价格」备案价：11882元/㎡ → 折扣价：10612元/㎡
「主售面积」建面约96-120㎡
「地址」陈江曙光路仲恺汽车站旁
「分析师点评」碧桂园伴山云境坐落在惠州仲恺中心区，总占地约16.8万㎡，总建面约76万㎡，其中住宅约56万㎡，商业区域约1.5万㎡。以诗意森居为主题，融入仲恺的城市特色，打造依托于山体公园的绿色健康的品质人居，讲述“城市公园里，轻轨生活圈”的全新生活方式。
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世茂福晟钱隆华府 ★★★★☆
世茂福晟钱隆华府效果图
「综合评分」8.5
世茂福晟钱隆华府综合评分图
「项目价格」备案价：11000元/㎡ → 折扣价：10500元/㎡
「主售面积」建面约78-114㎡
「地址」陈江街道白云路280号
「分析师点评」世茂福晟钱隆华府，是福晟集团在惠州开发的第一个精品住宅项目。项目位于惠州大仲恺区域的陈江CBD核心商圈内，占据大仲恺区城市之心，周边仲恺大道、陈江大道等城市主干道林立，三大轨道交通汇集，两大城市级商业配套环绕，三大城市高速接驳，深莞惠经济生活圈，共同形成了我项目都市生活全配套、城市影响力生活体的项目大格局。
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04.大亚湾
大亚湾位置好，靠近深圳，资源丰富，交通、教育均可。
大亚湾主要分为 3 个区：
第一，西区：最靠近深圳的板块，深圳 16 号线惠州段的所在地，万达广场商圈也在这个片区，无论在地段还是商业上，这都是不错的板块。
第二，澳头：板块位于大亚湾中部，离深圳相对不那么近，而且不靠近深圳规划地铁，海景一般，加之库存太大，价值不高。
第三，滨海：大亚湾真正靠海的板块，旅居度假属性比较高，但石化区也在滨海区隔壁，可能会有一点污染。
