本
文
摘
要
中国和美国有许多的相似之处，比如两国领土的主要构成部分，基本位于地球的北纬50°到北纬20°之间，领土面积也十分接近，那么在两国大体格局极为相似的情况下，美国房价对中国房价有多少的借鉴意义， 今天我们来看看美国几个主要城市房价，以此预测中国楼市还有没有上涨空间。
目前美国房屋是按照平方英尺作为单位进行价格换算的，10平方英尺约等于0.92平方米，并且很多美国人喜欢把整套房子做一口价打包计价，为方便对比，以下我们全部换算成平方米进行统计。
这是一张美国房价的3D图，每个区域的高度代表其房屋价格的高低。
从房价地图可以明显看出，美国东西部的沿海城市房价较高，其中西部房价最高的地区，位于加利福利亚州的旧金山大湾区，也是美国人口最多的城市之一，2021年的人口达到了3924 万，主要的城市有旧金山、东部的奥克兰、南部的圣荷西等六市9个县，美国科技之城硅谷就位于大湾区的南部，中国与其对应的是粤港澳湾区。
早在2016年的十三五规划中，就明确了将珠三角城市和香港，澳门携手，共同打造粤港澳大湾区，深圳更是号称中国的硅谷，非常具有可比性。
对美国的大部分购房者来说，想在旧金山湾区买套房，都是非常困难的事，即使预算超过100万美元都很难。
根据美国购房网的资料，当地100多年前的房屋都要卖到100万美元。
比如:这套始建于1916年，经历过一战和二战的房屋，162平米卖到了104万9900美元，相当于每平方米6万4000多元人民币。
几乎所有在旧金山40~50年前的房屋都可以卖到6万元，如果是新房的价格还要更高一些。
比如这套在莱德利街的全新豪宅，面积410平方米，卖到了649.5万美元，相当于每平方米10万元人民币。
而在旧金山湾区南部的硅谷，即使年薪达到六位数的程序员，也买不起在硅谷的标准住宅，比如硅谷中心建于1922年，149平米的老房子，房屋内只是进行简单的装修，装饰风格还能看出100年前的模样，这样的房子在硅谷都能卖到260万美元，相当于每平米11万元人民币，总价接近1800万元。
而在硅谷的新房价格还要更贵，比如在硅谷洛斯阿尔托斯的住宅，316平米卖到近660万美元，相当于人民币4,500多万元。
从美国大湾区的楼市来看，房地产的价值并不像普通的商品，它不会随着时间的流逝而不断贬值，关键因素在于地段以及房屋的建筑质量和周边的生活配套水平。
而美国内陆的城市的房价因为人口很少，也比较便宜。
比如位于美国中部的内布拉斯加州，他的面积和陕西省相当（都是20万平方千里），人口还不到陕西的20分之一，只有194万人。
当地197平方米的别墅，售价只有15万8000美元，相当于每平方米5000多元人民币，但是美国人并不会因为这里土地宽阔，房价便宜就大量迁移过来，相反，美国人更喜欢集中在东西部的沿海大城市里生活。
纽约是美国的第一大城市，全美最大的金融，商业和贸易中心，在这个面积1214平方公里的土地上，居住人口约839.8万人，人口密集比中国香港还要高，也是美国房价最高的地区。
比如：一套位于纽约中心的套房，建于1910年，面积139平方米，售价达到290万美元，折合人民币是每平方米14万元。
虽然这套房屋距今已有110多年历史，但房屋内的格局丝毫没有落伍，客厅内设有大面积中空玻璃窗，在房间的任何一个位置都可以欣赏纽约市的街景，楼房内还设有游泳馆，室内高尔夫球场等注重人居体验的配套设施，在整体的居住体验和设计理念上确实较为领先。
总结：现在的上海，深圳也有达到20多万的新房，如果单从房价来看，中美差距已经齐平，只是在房屋的设计理念和居住体验上存在差异。而美国二三线的房屋目前都在1~2万元，四五线城市基本在5000元左右，未来中国房地产大概率会保持平稳运行，不存在太大的上涨预期。
