本
文
摘
要
编辑：闷油瓶
最近，网传一则中大布匹市场搬迁的消息，牵动着无数服装老板和清远有房族的神经！
事情起因大概是这样的：
12月3日，广州海珠区和清远市联合举办了“产业梯度有序转移招商推介会”，其中就明确表示研究中大布匹市场相关产业向清远疏解的工作。
图源：清远日报
会议由两地 *** 有关负责人、150多家企业、30多家商协会参与，包括有海珠区副区长、清远市副市长等人。
从会议规格来看，与会人士的tietle不小，官方权威性也足够高。
难道这一次，中大布匹市场真的要搬迁了？
复市一再延误中大布匹商圈治理仍难
作为广州本轮疫情的“漩涡”，中大布匹市场一度处于风口浪尖之上。
随着11月底广州多区发出解封信号，市场活动陆续恢复，中大市场也名列其中。
但12月1日却取消了原定于5日的复市通知，而12月5日的复市决定，也一再暂缓，具体时间另行通知。
两度复市的延期，其实就折射出管理防控的难度。
以市场为中心，中大纺织商圈经过三十余年发展，拥有3万多家制衣厂和作坊，约30万从业人员，年交易额超2000亿，已成为广州最成功的商圈之一。
听闻在广州能与拆迁土豪有得一拼的，还有中大布匹市场档口的老板们，身价千万以上的比比皆是。
但就是这样一个庞大的产业链和经济集群，也不得不面临更新迭代的局面。
由于早期缺乏统一规划，长时间的无序扩张使商圈不断野蛮生长，承载压力与日俱增。
尤其是市场背靠的康乐、鹭江等城中村片区，长期以来存在人口拥挤、私搭乱建、环境脏乱差等各种隐患问题，在本轮疫情中暴露无遗。
现有城市面貌和产业业态，已经不符合中心区的发展定位。
值得一提的是，市场已经多次传言搬迁，加快升级改造的言论不断。
最早是2015年，广州就提出参照国际硅谷的模式，推动中大布匹市场变身为中大国际创新谷。
而在海珠区十四五产业规划（2021-2025年），整个片区纳入环中大科技创新区内。
片区规划有现代商贸，包含批发及大宗商品交易，如果按照规划蓝图来看，中大布匹市场又很可能会保留下来。
那么，关于布匹市场，究竟会不会搬走呢？
搬至清远，到底靠不靠谱
如果大家长久关注过就会发现，消息并非空穴来风。
2019年初，广州市 *** 确实提出过将引导中大布匹市场相关产业向清远疏解的研究工作。
当时，这一举动被地产界誉为重大利好，尤其嗅觉敏锐的投机客、清远的卖楼小哥无不欢欣雀跃。
有艺高人胆大的清远楼盘更是直接将“中大布匹市场”搬到项目旁，以此作为销售卖点。
然而，好事多磨，未等事情盖棺定论，两派人士已吵得不可开交。
支持者代表认为：
“可以疏解中心城区老大难的产业问题，也能带动迁入地的就业和消费市场”
“支持搬迁，地理位置这么好的地方，用来建低端产业严重限制了海珠的发展”
反对者认为：
“中大布匹千万别搬来清远污染环境，清远只需搞好游山玩水的娱乐项目，专注于自己的后花园就够了”
“布匹市场是广州的税收大户，不会把这块‘肥肉’割让出去，就算要搬，也更倾向搬往花都、增城等广州地区”
最后由于争议较多，且涉及利益链复杂，计划因此搁置，那些瞅着市场搬迁而入手清远的朋友们，大部分也被套在山顶上。
但谁也没想到，三年后的一场疫情，再次使中大布匹市场的去留推到了悬崖上。
不过，搬迁真的会那么容易吗？
淘房君认为，最大可能会是商贸与仓储分离，也就是搞“前店后厂”，把物流和生产部分搬到清远，商贸留在广州，原因有以下几点：
1、广清两地相距不远，每天近80趟列车穿梭两市，而且清远是广东北上的重要咽喉，也有利于物流输送到外省。
2、相比于海珠紧缺的用地资源，清远地多，投资成本低，运营成本仅为珠三角的60-70%。
3、如果要对接全国的生意来往，还是继续由华南枢纽的广州担当更为合适。
为了承接布匹市场的功能转移，清远也确实在做相关准备，比如在广清交界的石角，投资建设了近90万㎡的广清中大时尚科技城，预计全部可容纳企业近5000家。
在其官网宣传里，明确标注：即来即动工、快速承接广州中大布匹市场智能制造等文案，言下之意已经十分强烈。
另外还值得注意的是，中大布匹市场又以湖北商帮为代表。
其实这样，也是两全其美的处理方式。
把之前杂乱的生产环节统一划分到有具体规划、地理空间更足够的清远南部区域，而把最需要人口和经济活力的商贸交易留在海珠，可以充分根据两地的城市机能发挥最大效力。
对清远楼市，有何影响？
按照设计蓝图，布匹市场的仓储和生产如果搬至清远，必然会影响整个上下游产业，从而带动出一个或大或小的蓝海市场。
餐饮、消费、出租都是里面的主要成分。
每一个商圈的形成，楼市必然是受益者。就拿现在的中大布匹市场来说，里面大大小小的商户，经过多年苦心经营，早已有一大批人发家致富。
而这类群体达到一定层次之后要么买房，要么再投资扩大经营，很显然在如今这个大环境下，前者的确定性会大一点，毕竟有时候在房地产赚得反而更多。
这一点在周边房价中也有所体现。
例如，赤岗的珠江帝景和区府的逸景翠园，10多年前就有很多他们的影子。
2012年紫龙府首次开售，均价28000元/平，现在市场价高达9-10万/平；14年逸景翠园最后一栋金寓园开盘，价格3万/平，现在6万多、7万都有。
回到问题上，虽然清远确实很需要实质性的产业合作伙伴，但淘房君认为，布匹市场的搬迁对楼市影响不大。
因为商贸仓储分离之后，真正占高附加值的大头还在广州，老板们的门店还在广州，只是将仓库放在清远，高购买力并没有就此“搬走”。
与此同时，清远库存实在太高，仅仅是最中心的清城区，库存量也超500万㎡，即便现在不建房子也可以再卖2年。
而目前广清交界的城市资源尚有待提升，难以吸引外地打工人买房。
从目前的市场反应来看，今年清远量价均在低位，后市还有待观察，需要提醒那些投机客就不要再想着获利了。
