本
文
摘
要
最高9.3万/平！
11月9日，铭腾机构发布“10月昆明住宅楼盘成交均价TOP10”榜单，梳理发现，草海片区有4盘上榜，且包揽前3名。
房价独领 *** ，草海片区究竟有何魅力？
草海4盘上榜
昆明最贵楼盘TOP10出炉
榜单显示，今年10月，华夏四季以约31601元/平的成交均价，荣膺昆明豪宅榜榜首。
位列其后的是宝能滇池九玺，成交均价31021元/平，夺得昆明豪宅榜第二的位置。
排在第三的是中铁诺德·山海春风，10月成交均价为28239元/平。
排在第四、第五位的，分别为德润香山府和云玺大宅。
德润香山府主打洋房、合院产品，位于昆明北二环核桃箐板块，10月成交均价为27957元/平。
恒大云玺大宅位处滇池会展板块，主打合院产品，10月备案均价26661元/平。
恒大云玺大宅实景 图源：项目官微
除去合院、洋房类项目，翠湖一品、山海湾8号、金茂府、锦粼天序4个高端大平层价格，也跻身昆明最贵楼盘前10榜单。
其中，翠湖一品位于市中心翠湖板块，10月成交均价为25305元/平。
山海湾8号由省属国企康旅集团打造，地处滇池三个半岛之滨，被称为昆明版“汤臣一品”。
项目在售约151-350平奢装大平层，10月成交均价达24752元/平。
山海湾8号实景（昆明楼市一线摄）
金茂府地处一环边，大悦城购物中心旁，是央企金茂旗下TOP级产品系，10月成交均价达24037元/平。
位于双塔板块的锦粼天序，是龙湖旗下“天字系”奢装大平层，10成交均价24030元/平，排名第九。
锦粼天序园林实拍 图源：项目供图
华夏四季最高9.3万/平
中铁诺德山海春风涨超30%
看完榜单可以发现，昆明成交均价TOP10楼盘，基本都处在“非富即贵”的地段。
如翠湖、草海、双塔、滇池会展等，尤其是草海片区，共有4盘上榜，且包揽了前3名。
不仅如此，草海片区房价还常年高居昆明楼市前列。
克而瑞数据显示，今年10月昆明36大板块中，草海板块成交均价最高，达24967元/平。
草海片区房价能独领 *** ，原因离不开以下2点：
其一，位居城市核心地段，且可开发土地有限。
草海位于昆明核心区，拥有12平方公里水域、25公里湖岸线，是昆明唯一的“城中海”。
周边滇池路、广福路、二环南路、日新路汇聚，可驾车快速通达主城各区域。
同时，片区还坐拥西山、滇池两大城市IP，约7425亩绿地/湿地。
半径三公里范围内，还有公园1903、南亚第壹城、爱琴海等多个商圈，休闲购物比较方便。
这样的资源，在昆明楼市中是凤毛麟角般的存在。
草海片区航拍 图源：华夏阳光供图
可关键的是，如此优质的地段，土地资源却十分有限。
按照规划，草海板块可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽。
加上环滇保护政策的限制，草海板块基本无地可售。
另据克而瑞数据，截止今年4月，草海片区整体存量已不足600套，进入卖一套少一套的阶段。
这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，某种程度上具备超强溢价力，这也是草海房价逐渐走高的原因之一。
草海实景（昆明楼市一线摄）
其二，低密高端，产品品质得到市场认可。
当然，要卖出这样的高价，最关键的还是产品。
目前，草海片区有7盘在建，涵盖高层、洋房、合院等多类型产品。
其中，位于草海东岸的华夏四季、华夏澜台府、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺4盘，均为一线临湖盘，主打低容低密的洋房、叠墅、合院产品，定位高端。
比如华夏四季，就曾屡次卖出高价。
今年2月，华夏四季卖出1套建面单价93079元/平的房源，成交总价约3674.5万。我滴妈呀！93079元/平！昆明房价“天花板”，被捅破了！（点击查看原文）
随后在今年6月，华夏四季又卖出2套房，建面单价分别为82132元/平、74114元/平。
华夏四季实拍图 图源：华夏阳光
同样由华夏阳光主导开发的华夏澜台府，有精装、洋房合院在售。
其中，洋房面积有128平、143平，均价约2.7万/平，合院面积约282-528平，总价约800-1500万/套。
另据中指院数据，华夏澜台府部分产品，已卖到3.5万/平。
华夏澜台府合院实景 图源：华夏阳光供图
再如宝能滇池九玺，有新中式合院、洋房在售。
其中，合院建面约230-250平，价格约700-1600万/套；
洋房面积约165-192平，价格约2.5-3.1万/平，部分观滇户型约3.5万/平。
另据中指院数据，宝能滇池九玺今年5月时，成交均价约2.5万/平，目前价格已站稳3万/平关口，涨幅约19%。
中铁诺德山海春风由央企开发，主打中式合院和洋房，目前已是现房呈现。
中指院数据显示，2019年9月首开时，项目成交均价约2.2万/平，到今年10月均价已达到2.8万/平，涨幅约30%。
综合来看，在地段、产品、配套等多方因素加持下，购房者用真金白银为草海片区投票。
对于草海片区，你可以不信富人的人品，但你一定要信富人的眼光。
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