本
文
摘
要
一、施工前准备
1. 施工队选择
工程施工前应对当地施工队进行检查，选择具有技术、施工机械、施工经验和综合素质良好的专业施工队，优选有资质的施工公司。
2. 选择专业设计别墅图纸
施工图是建设工程的重要依据，它直接决定了工程的结构安全和使用功能是否合理，施工中的监督、验收和纠纷处理都应以施工图为依据。因此，施工前应进行图纸设计或专项施工图集的选择。对于选定的图集，应由专业人员对基础进行审查，以确保结构安全。
3选址
在建造房屋之前，应检查周围的地质环境。我们应该尽量避免在沟渠、池塘、有化粪池和坟墓的地方建房。为了防止地基不均匀沉降，造成房屋开裂，甚至倒塌。
4签订合同
选定施工队后，双方应签订正式合同，在合同中约定有关事项(特别是项目选址、工期、材料及质量要求、工程质量、安全责任、保修期、纠纷处理、工程造价结算等)。
二、施工过程中的重要控制点
基金会
(1)地基必须挖至旧土层，土质应均匀，入旧土层深度不应小于20cm。
(2)基础埋深(从竣工后最低室外层算起)不得小于局部冻土层厚度，且不得小于50cm。必要时，应当进行设计。基坑回填土应分层压实。
(3)基础控制到承载层后，加固(粗)应使用检测基础下是否有空洞和软弱层。如有，应移开挖至旧土。
(4)基础承载层满足要求后，应立即进行基础施工，避免雨淋和日晒。如遇浸水，应在基础施工前将浸水软化的地基土清除;基础施工完成后，应立即回填，以免被水浸湿，影响基础。
地基基础
(1)毛石基础砌筑:毛石基础应采用砂浆层砌筑(第一层毛石和土也应立起)，大面应向下，上下交错。如果地基是台阶式的，应先从最底层开始施工;
(2)碎石之间应留有空隙，用砌体砂浆压实。不宜采用先干铺一层碎石，再铺一层砂浆，再用水冲缝的施工方法，以免水泥被水冲走。
(3)对于毛石砌筑，应选用较好的石材代替风化石。
砖砌体工程
(1)所选砖的强度必须符合要求，送检测部门检验后才能使用。
(2)承重墙为240mm实心砖墙(一面砖墙)，不得使用空斗墙作为承重墙。
(3)为保证砌筑质量，严禁在墙体上使用干砖。应该采取统一的方法。砖砌体水平砂浆缝的丰满度不应小于80%(即砖与砂浆接触面);砌体垂直缝砂浆必须饱满，砂浆缝厚度控制在8-12mm以内。
(4)在砖砌体的转角处或交点处，砌体应同时施工。如不能同时施工，应预留斜榫(梯级榫)。严禁将施工分为两个单独的施工(此处设置结构柱除外)，以免立墙和水平墙之间没有可靠的连接，造成墙体开裂甚至倒塌。
(5)在构造柱或无构造柱墙体的转角处或交点处，墙体应沿墙体高度(不小于2mm)每500mm设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋。拉结筋长度应不小于1米深的墙壁两侧。
(6)严禁砌筑后在承重砖上开水平槽，或随意在墙体上开孔。
(7)砌体砂浆应按规定比例施工，并机械混合。使用过程中不得随意加水。必须在一定的时间内使用(砂浆初凝失去流动性之前)，不超过2小时。严禁用矿渣灰代替石灰浆，用石粉代替砂石。
(8)门窗过梁的厚度必须符合要求。门楣在墙体两侧的铺设长度不得小于250mm，门楣底部应灌浆。如果使用钢筋砖过梁,底部钢筋的直径应Ф6 -Ф8毫米,两端延伸到墙不少于240毫米,钢筋的两端必须连接,不少于3钢筋,水泥砂浆强度等级不低于M5。
(9)两端未与其他砌体连接(如两端有结构柱，但结构柱未浇筑)的单墙砌体高度不得超过脚手架的一步;如果必须超过，应采取临时稳定措施，避免砌体在外力(如强风等)的影响下倒塌。
(10)施工通道用临时洞口的宽度、高度不得大于900mm、1.8 m，此处应设过梁。开口处修补时，应与两侧砌体对接。
(11)外墙脚孔应紧紧堵塞，避免渗水。
具体的工作
(1)水泥:过期(3个月以上)，结块水泥不能使用，购买水泥时，应向卖方索取水泥合格证。
(2)混凝土按规定比例施工。采用机械搅拌，使用时不得加水。主要受力构件混凝土强度等级不小于C20(梁、板、柱等)。
(3)混凝土骨料(石、砂)应合理分级(即粒径)，用水必须是无污染的清水。
(4)浇筑混凝土时，应采用机械振动，保证混凝土密实。最好一次倒完。施工缝预留时，宜置于楼板或次梁、楼梯的1 / 3处。除环梁连接的任何位置外，悬臂梁和楼板(如肘梁、天棚、阳台等)不得离开施工缝，必须一次浇筑;施工缝应预留垂直缝，缝处应安装模板，防止混凝土随意流动。
(5)混凝土养护:常温下，对混凝土进行覆盖和浇水养护，保持湿润。自拌混凝土的养护时间不少于7天，商品混凝土的养护时间不少于14天。
(6)通板或预留孔的管道应提前预留，预留位置应准确，现浇板不能随意打开或开槽。
(7)混凝土浇筑完成后2-3天，不能堆砌，后期临时堆砌不能太大或振动，材料堆砌不能集中，以免破坏混凝土结构。
(8)阳台、厨房、卫生间、屋面采用现浇混凝土结构。
支撑系统和模板
(1)模板支撑体系的强度、刚度和稳定性应满足要求，特别是底部支撑应设置在硬物上，不能直接设置在软土上。竖向支座应尽量与地面垂直，各竖向支座应相互连接，防止整体失稳垮塌。
(2)模板接缝应严密，避免水泥浆损失、混凝土孔洞、坑面等，降低承载力。
(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除。模板只能删除混凝土达到一定强度时(设计力量是70 - 80%,和悬臂构件的强度是100%)(通常在夏天,21天,每天平均温度达到600℃在冬季),以防止混凝土结构被破坏。
(4)支撑模板时，应对模板标高、轴线进行复测(应符合楼板高度及开间尺寸)。
钢筋工程
(1)钢筋使用前最好先送检测机构进行检测。外观检查表面应无裂纹或结痂。螺纹钢筋的纵向辅螺纹应均匀，圆钢钢筋的截面应圆润。钢筋表面应为蓝黑色。在加工、运输过程中发生断裂，有质量不合格的可能，应送检测机构检测。
(2)天棚、阳台等悬臂结构(即板、梁从外墙伸出时，应严格控制上部钢筋位置，钢筋不得错位)。
(3)墙体部分的悬臂梁尾梁长度应满足防倾覆要求，并由专业人员复核。
(4)当阳台、走廊栏杆设置单层钢筋时，应在内侧设置垂直钢建筑。施工时应避免钢筋摆放错位置，防止栏杆倾覆。
(5)砖混结构的环梁必须贯穿墙体不间断，结构柱应与环梁连接，以提高建筑的抗震性能。
(6)钢筋吊钩应135度，直、直，长度不得小于箍筋直径的10倍。钢筋节点应错开，钢筋在梁、板中的位置应满足要求。
预制地板安装
(1)预制地板必须使用合格的预制工厂的产品。装配式楼板的配筋数量(楼板配筋必须为直径为5mm的预应力筋)和混凝土强度(不小于C30)必须符合规范要求。同时,必须检查预制地板的外观,决不能有裂缝,蜂窝孔(松散混凝土),和钢筋的位置必须是正确的,制造商还应提供预制地板的工厂证书和地板承载力的测试报告。
(2)预制楼板上不得开孔、开槽。
(3)混凝土构件(如环梁)上预制楼板的铺设长度不得小于80mm。墙面(砖墙)不小于100mm;两块板安装到位后，两块板之间应留有20-40mm的间隙;安装到位后，对板两端较低的开口进行灌浆，对墙体两端的地板孔用混凝土填塞;
(4)已安装楼板间缝隙的处理:先将楼板缝隙内的杂质清理干净，用细骨料混凝土两层填充缝隙。地坪间较大缝隙应采用现浇混凝土填充，常温养护时间不小于48小时。砖不能用来填补这个缺口。
水电、门窗、屋面、装饰等
内容与时间有关，所以我在这里就不讲了。
一般基本规则(使用安全)
(1)阳台栏杆的高度不得低于1.05米,接近屋顶栏杆或栏杆的高度(明确垂直成员之间的距离不得大于0.11米,是不容易爬)不得少于1.05米,外部窗台和楼梯扶手的高度不得低于0.9米,否则应采取安全防护措施。
(2)的上部的净高楼梯平台和的下部通道不应小于2米,楼梯的净空高度不应小于2.2米,袖中的一步楼梯的宽度不应小于0.22米,高度不应超过0.2米。
(3)一般每段飞行的步数不应超过18级，且不应小于3级。
(4)厨房、卫生间地板应比其他房间低30mm，阳台、室内外地板应有一定的高差。
(5)承重墙施工后不能随意拆除、凿孔或开水平槽。
接受和使用
(1)外观检查:当项目完成并交付使用,房子的质量应当检查检查是否有明显的裂缝在墙上和董事会,和是否有渗漏现象在外墙,窗户,厨房和浴室,屋顶等水和电测试。
(2)检查合同约定的内容是否全部完成，工程质量是否达到约定要求。
