住宅和公寓的优劣势（住宅对比公寓的缺点）

你问的是优缺点，实际上是想做个决断，“有个公寓价格比较低，到底能不能买？”

如果同等财力情况下，为了居住，应该买住宅；如果财力不足，能买什么买什么吧，有个家比飘着强。

1，一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房）。二手房交易付出的税费也比住宅高。

2，公寓是商业用地，一般30~50年产权，住宅是住宅用地70年产权。

3，合适地段的公寓，投资回报率一般比较高，主要靠的是租金收益；住宅投资收益率低，靠的是房价上涨。

4，公寓一般每层有几十户，居住环境差一些。住宅一般是2~8户

5，公寓的用电是商业用电，物业费也会高。

6，在有些城市，公寓是不算学区的。

7，公寓的层高一般比同样的住宅高一些。

8，公寓一般不具备直接开窗对外的厨房和卫生间，而且只有一个朝向，采光通风比住宅差。

9，公寓的电梯一般情况比住宅要难等。

10，公寓的公摊一般比住宅大。