本
文
摘
要
Allen摄
四批次集中供地终于传来了新消息，根据市自然资源和规划局在民生e点通中的回复，今年四批次集中供地将争取在12月份挂牌。昨天也有消息传说，四批次预计将会有6宗涉宅用地在下周挂牌。按以往土拍经验来看，四批次预计将在明年1月份完成土拍。
（截图于民生e点通）
2022年宁波市六区共完成了4次集中土地出让，包含2021年的三批次和2022年的一、二、三批次，其中成交了50宗商品住宅用地，总建面约477.6万平。这些住宅地块和今年之前成交的地块都有可能在2023年入市。
但是有不少的地块都被地方 *** 平台以底价兜底拿下，由于寻找合作房企共同开发等因素，开发速度普遍较慢，可能无法在明年亮相。
话不多说，接下来我们就分区域来看看2023年将有哪些项目入市！
鄞州区
鄞州区作为大地主，今年土地成交建面占六区的40%以上，年底将会迎来东投·东品荟尚庭、华润·映樾府、臻堇园等多个新盘首开。明年还将有不少项目入市，而且地段较为优异，涉及 *** 东、明湖、鄞州中心等区域。
*** 东作为近几年的楼市主力军，目前来看明年也有3个项目入市。
（江山万里世纪东方地块）
江山万里世纪东方地块在前几天进行了批前公示，架空层9.45米的高度，新颖的外立面都彰显了豪宅属性。项目的户型似乎也进行了调整，从最早网传的210、260平，到最新的仅一个户型230平左右，面积段非常纯粹，预计总价将在千万级。
（江明府）
江明府位于 *** 东华光城地段，是江山万里打造的又一个现房销售项目，还是定品质项目。项目打造4幢25F的高层，网传整盘依旧只有一个户型156平左右。江山万里在今年为宁波带来了首个现房销售作品江皓府，打响了现房销售第一枪。所见即所得，深受购房者的青睐，明年的江明府或将延续江皓府的热销态势。
（中海白鹤地块）
中海白鹤项目位于香格里拉北侧，将打造高低配产品，由4幢10F-11F的小高层和7幢17-26F的高层组成。
鄞州中心已经断供一年多，而且很久没有出现纯粹的大面积项目。
（东投亨润南地块）
东投亨润南地块将由绿城操盘，是一个定品质项目。楼王的楼间距高达3.3米，架空层层高6.6米，让整个户型的尺度感更大，居住更舒适。项目内部将打造一个景观水体和游泳池，还有全封闭阳台等等，配置较高。网传户型面积段约110-270平。
（伟星亨润北地块）
伟星亨润北地块是伟星在宁波打造的第二个项目，其首入宁波的作品伟星·玉堰珑印府首开即日光，是今年春节后首个日光的项目，可见其地段、产品设计等等都受到了购房者的青睐。亨润北项目规划了水池，网传户型在110-170平左右。
这两个项目彼此相邻，将会有直接竞争关系，不过两者都带来了目前鄞州中心板块空缺的刚改户型，将满足不少购房者的需求。（雅戈尔·明湖懿秋苑）
雅戈尔·明湖懿秋苑绝对是明年最受关注的项目之一，地段优势不言而喻，真正意义上的一线临明湖地块，又能看到东新的天际线。毛坯限价也是达到史无前例的43500元/㎡，而且该地块又是定品质地块，未来均价大概率会达到5W+，据了解这个项目由三块地组成，整体户型规划为117-618㎡，主力户型为190-300㎡。
这六个项目都已经进行了批前公示，预计都将在明年入市，其中凌珂五乡地块已经拿地13年，其他区域的地块目前还未有案名、户型等流出，在此便不再展开介绍了。
海曙区
2023年海曙区入市的纯新盘非常少，仅仅3个项目。
江翰府位于海曙西成地段，是一个现房销售项目，由江山万里和雅戈尔联袂打造。这也是江山万里首次走出鄞州区主战场，到海曙打造新项目。项目规划8幢8-10F的小高层产品，层高达3.15米，预计将打造改善产品。
浙农实业地块在不久前进行批前公示，该项目位于新芝望府南侧，板块内竞品较多，毛坯限价35300元/㎡。
保利置业集士港地块位于明玥春汀附近，未来将打造二期产品，毛坯限价23700元/㎡。
镇海区
镇海区在年底将迎来开盘潮，除了已经开盘的长住秋时皓月府和慧澜学府外，保利·和颂文华和河山悦府也预计将在年前开盘。
2023年镇海预计将有4个新房项目入市。
轨交·上河新境府
轨交·上河新境府为骆驼桥未来社区，未来生活配套齐全。项目紧邻3号线二期骆驼桥站（在建中），未来可快速到达高新区、东部新城、鄞州中心等核心区域。项目主力户型约105-160㎡，还有些小户型，毛坯限价22500元/㎡。
信达·玖珑山房
信达·玖珑山房依山而建打造半山洋房，容积率仅仅1.05，采用大玻璃面设计，而且每个户型的阳台都做到1.8米的进深，户型面积为109-140㎡，毛坯交付，限价19400元/㎡。
明洲集团蛟川地块，位于立人中学北侧，未来入市后将成为板块内唯一在售项目，毛坯限价21600元/㎡。
宁波兴庄置业庄市地块位于顺峰花园北侧，目前尚未进行批前公示，毛坯限价26600元/㎡。
江北区
（港埠三区）
港埠漾琚里是港埠三区的住宅部分，港埠三区规划面积约45万平，涵盖老北站及白沙码头港口遗址精神传承、沿江景观商业带、青年创新办公聚集、特色英迪格酒店及“港埠漾琚”住宅等多元产业。其中住宅部分将打造144-202平的改善户型。
姚江新城9号地块的售楼处在不久前进行了批前公示，预计也能在明年入市，作为奥体东侧的最后一个瞰江项目，相信不少购房者已经蠢蠢欲动了。
北仑区
北仑主城的地块大多都被地方平台拿下，后续应该会寻找房企合作开发或者转卖，所以现在北仑城区购房者的选择只有目前在售的几个楼盘。
（华侨城&龙湖滨江新城地块）
华侨城&龙湖地块位于滨江新城，是一个大型综合体项目，将提升滨江新城板块的商业能级，毛坯限价20100元/㎡。
（光映和府）
光映和府位于北仑柴桥，是柴桥断供六年后首个上新的项目，项目规划约76-117㎡的全装修高层、小高层产品，毛坯限价16000元/㎡，目前城市展厅已经开放。
宁波宁华以底价拿下春晓住宅、租赁混合地块，毛坯限价12000元/㎡。
奉化区
时代·江上鸣翠和珠江城·曜江南均位于奉化主城，于去年第一批次集中供地成交，由于奉化区的市场较为低迷，目前还未入市。
（久望和园）
久望和园由蓝绿双城和奉化城投联袂打造，项目规划约110-190㎡的改善产品，全系产品面宽均拓展至10米以上，层高也达到了3.15米，放眼整个奉化，也算是独树一帜，同时项目内部还规划了1.5万平的中庭和250米的跑道，还规划有商业街区，吃喝玩乐一站满足。
润和盛园位于奉化万达广场南侧，毛坯限价23040元/㎡。
金茂·莘学里位于上师大宁波实验学校旁，周边还有3号线方桥站、中央公园、金茂汇CBD（规划）、中心湖（规划）等丰富配套，项目规划为建面约80-139平的毛坯高层产品。
以上就是明年新盘的盘点，有没有你中意的项目，欢迎在评论区留言哦！
文中效果图来源于宁波市自然资源和规划局及各项目对外发布的官方信息
