本
文
摘
要
2022年第1季度,浙江总计交付验收楼盘13个,其中宁波验收1个、嘉兴验收1个、绍兴验收1个,由于疫情的影响许多开发商延迟交付，所以22年第一季度交付体量不大。
这一季度,浙江(除杭州)总计交付户数约3400余户,大象验房实际验收461户,接下来象哥根据实际交付情况对这些验收的楼盘进行了点评分享,供各位业主参考。
(评级根据交付情况以真实数据为蓝本，希望能给广大已购或待购业主一个质量相关参考)
注:
1.评价针对交付时期的精装修质量。
2.评价和小区价格没有直接关系。
3.评价没有任何地产商进行干预。
（此次评级没有任何地产商进行干预,业主大可放心大象的立场）
接下来从总计问题、平均问题、问题类型、解决情况四个角度，侧面向各位业主展示各档次楼盘真实的精装交付情况。
接下来我们根据优秀、良好、普通、需改进四个不同评级，选取对应代表性的楼盘从总计问题、平均问题、问题类型、解决情况四个角度进行分析评价，侧面向各位业主展示各档次楼盘真实的精装交付情况。
宁波地区:
「绿城招商 明月江南」 良好
明月江南位于宁波鄞州福庆南路与金贤路交叉口,主力户型约95-139平方米，绿化率达到30％，均价30000元/㎡。
明月江南作为绿城和招商联合项目，打造理想生活示范区,业主的期望值非常高。象哥本次和团队查验近200余套，实际感觉与之前久负盛名的绿城相比稍有落差细节和精致度不足,处了施工共有的问题外,部分户型还出现了屋面顶层及底层飘窗台渗漏水问题.
开发商积极整改的态度，也让业主基本满意收房。后期对工程外墙防水处理作为重点监管。
绍兴地区:
「融创 绍兴壹号院」 良好
融创绍兴壹号院东区位于解放路与横湖路交汇处,建筑面积272790 ㎡主力户型约160平方米，绿化率达到40%均价28000元/㎡。
融创绍兴壹号院,作为融创进入绍兴市场第二个项目，其实壹号院这个产品，大象团队查验很全面,之前杭州、义乌、上海都有查验,对比之前下绍兴保留了一贯水准。在自检重要装修大项上做的不错。
但是现场保护不足导致划痕破损较多，感官问题为主。在日后的实际施工过程，可以把细节进一步做好。
嘉兴地区:
「嘉兴港区海城 海伦堡氿月湾」 需改进
嘉兴港区海诚海伦堡氿月湾,位于乍浦镇黄山路东侧、外环路南侧,项目均价：11000元/㎡,主力户型95平方米，绿化率低。
海伦堡的产品一直精装部分做的就差强人意,这次还面临疫情导致施工赶时间紧，延期之后交付的产品还是问题较多,工程质量还需改进。
氿月湾主要问题是墙体平整度不平整，乳胶漆面粗糙，瓷砖空鼓等，每户平均100多个问题，从感官问题和功能问题的出现反应出小区还是需要更多的时间去整改提升，才能让最终让业主满意收房。
第一季度总结
浙江楼市逐步进入精装时代了，接下来交付品质的对比就变成业主普遍关心的事情了。开发商还是要在最后一关上多下功夫,迎合国家号召,给业主提供高品质的好住宅。大象会继续为业主保驾护航大象到家,房屋无忧。
大象验房作为专业的第三方房屋验收测评机构
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