本
文
摘
要
排名不分先后，目前在售的楼盘当中，从每个区域选一到两个热门楼盘分析分析
梅溪湖板块：
1，时代领峰（1.58精装，容积率4.0）
优点：我们常说的看一个楼盘的地段好因素有：交通，教育，商业，发展规划，小区品质，周边环境；这里该有的基本都有，而且整体来说都是偏上的水平，比如小学就是楼盘旁边，是西雅中小学配套，地铁口目前已经通车的2号线梅溪湖西站距离项目800米左右，2号线延长线400米左右，时代开发商直接先做了小区的环境出来了，就是不怕对比。
不足：容积率有点高，这边都是超高层47层，中间还有一层设备层，公摊有点大，毕竟是3梯4户，自然公摊会大点，这边大户型 140平的可能相当于其他正常公摊盘的130左右的；当然还有一点就是价格不便宜，3月份首开的时候是1.38均价
滨江板块
2、滨江府1913（1.54精装，容积率3.0）
优点：地段没话说，6号线和4好像双地铁 *** 汇处，六沟垅站，学校配套麓山国际滨江小学，中学微机派位：师大附中滨江，长郡滨江中学等。中等水平还是有的；容积率是3.0，后期3,4,5栋视野很好，预计都算是江景房，
不足：精装品质一般般，户型太少了，高层目前只有两个户型，开发商拿地是梦想置业，后期华发引进之后占比51%，产权问题还没交接完成，
麓谷板块：
3、当代爱家（1.26精装，容积率3.2）
优点：地铁口700米左右，高新区师大附中实验小学，直升师大附中中学，斜对面就是梅溪湖步步高商业综合体，户型周正
不足：精装一般，旁边有个安置小区，小学距离项目大概有1.2公里，需要接送上学
洋湖板块：
4、中海阅麓山（1.56精装，容积率2.8）
优点：学校配套比较好，麓山国际，初中微机排位长郡双语洋湖中学，雅礼洋湖中学，这里外号“小八方”学区配套确实还是可以的，旁边就是宜家，湖南省妇幼医院新医院在洋湖这边！
不足：价格有点点高，距离地铁口稍微远一点点，大概1.5公里左右，
雨花区
红星板块：
5、红星天铂（9500毛坯，容积率3.0）
优点：距离地铁口1公里左右，目前城南在售的地铁口的毛坯房屈指可数，只有那么几个，这个性价比最高，同时商业配套齐全，自建商业，
不足：目前的教育配套不确定，最新开盘的位置稍微远一点地铁口
武广区域：
6、融创会展（9000毛坯，容积率3.0）
优点：正地铁口，武广区域位置好一点的性价比最高，师大附中已经签约小学，初中未定，教育确定并轨市区，属于自贸区，自建商业、酒店等。
不足：行政级别属于长沙县，最新开盘的距离地铁口预计有900米，商业配套可能后期会有点多，
开福北区域
7、北辰三角洲（价格待定，容积率6.0）
优势：北辰的位置地段不用说，距离五一广场是比较近的，D区是北辰这个项目的最后一期，临江的4栋是真正的一线江景，精装预计价格在1.55左右，配套清水塘北辰小学，长雅中学
不足：容积率有点高，相对来说比较拥挤一点，这块地寸土寸金了
天心区省 *** 板块
8、翡丽郡（9800毛坯，容积率2.5）
优势：小高层在省 *** 板块比较稀缺，正地铁口，城南天王盘，配套青园小学，初中微机排位雅礼天心等学校
不足：这里一般人抢不到，对于大多数人来说意义不大
雨花区板块
9、中天星耀城（1.25毛坯，容积率3.0）
优点：离地铁口比较近；配套学校雨花实验小学，微机派位附近学校都挺优质 （南雅本部），户型周正，得房率比较高；准现房明年可交付
不足：所剩楼层朝向的房子选择性不多，处于尾盘阶段
芙蓉区：
10、南益名士豪庭（1.1毛坯，容积率3.0）
优势：浏阳河周边性价比最高的一个盘，距离地铁口1公里左右，部分楼层可以直接看浏阳河，周边环境不错
不足：目前已经接近尾盘节奏了，
以上基本上是每个区域最热门的楼盘分析，每个楼盘都有优缺点，也有自己的定位，看自己的需求来，不要被售楼部蒙蔽了自己的慧眼。
还有哪个楼盘你想知道的优缺点，都可以私信我！
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