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原创 UK Fortune 英伦财富 2022-03-01 22:08
疫情以来，英国居民对小城镇住宅的需求猛增。对于厌倦了大都市中心生活的居民而言，步行范围内就有齐全的生活配套设施是最主要吸引力。而且这种趋势仍将在英国取消防疫限制令之后继续。
那么，英国哪些小城镇最适合居住、投资出租房、或者退休后换小一点的房子养老呢？第一太平戴维斯Savills根据三个不同的标准，对英格兰所有人口不到30万的小城镇进行了分析排名。
对家庭自住而言，Savills的研究锁定了每10,000居民中拥有最多重点(Ofsted评级为优秀或卓越)小学的地方。
对投资出租房的房东而言，研究锁定了租金收益率最高的地方。
对于换小房子的养老买家，该研究列出了医疗设施与居民比例最高的地区。
今天，《英伦财富》小编就来分享一下三类不同人群最适合的10个小城镇。
BTL出租房投资者
对购房用于出租的房东投资者来说，排名前十的小城市中，除了一个城市外，都集中在英格兰北部和Midlands地区，那里较低的房价转化成了较高的租金收益率。
图说：在Wolverhampton的Wednesfield附近，这栋五居室的年代别墅有一个双车库，一个带卧室、厨房和健身房的coach house，要价65万英镑。
在兰开夏郡的Preston，公寓房产的价格中位数为80,000英镑，收益率为8.6%，是英格兰所有小城市中收益率最高的。在West Midlands的Wolverhampton，收益率为7.8%，公寓房价中位数为89,000英镑。
Wolverhampton的房产中介公司Connells的Lee Cooke表示，投资者主要集中在市中心的大学周围；附近的Wednesfield镇，因为New Cross Hospital就在小镇北部，备受医护工作者的欢迎；以及北部的i54商务园周围。
但不断飙升的房价使许多房东被挤出市场。在两年内，这里房价已经跃升了20%。Lee Cooke估计，投资者的比例从30％下降至了10％。
目前，出租房的短缺正在助长租金的大幅上涨。Lee Cooke说：“每一个房源都有20个潜在租户”。一个三居室连襟别墅的租金已经从每月600英镑飙升至850英镑。
家庭自住房买家
对家庭自住而言，Savills的研究锁定了每10,000人中拥有最多重点(Ofsted评级为优秀或卓越)小学的地方。
位于伦敦通勤圈的卫星城镇St Albans，有很高比例的重点公立学校，每万名居民中就有3.7所，坐火车到伦敦圣潘克拉斯车站只需21分钟。
它也是最适合家庭买家的10个小城市中房价最贵的，平均房价为613,302英镑。且房价格还在快速上涨中。
房产中介Strutt & Parker的Rozanne Edwards以一栋要价为137.5万英镑的家庭住宅为例，“我们接待了52次看房，31次报价，最高的报价比指导价高出20万英镑。” 疫情期间，来自伦敦的需求“轻松翻倍”。
市中心以北的Bernards Heath婴幼儿学校周围的街道是60万英镑以下的小型别墅的热点，而最昂贵的房产，分布在市中心东北侧的Marshals Drive和Sandpit Lane，价格高达220万镑。
对于教育资源出色，但房价较低的选择，Lichfield名列前茅。这里的房价约是St Albans的一半，322,437英镑。
这里也已经成为伦敦居民的新宠。五年前，Lichfield的多数买家来自12英里半径范围内，Lichfield的房产中介公司Dixons的John Rowles表示：“现在，65%的买家来自45英里以外。”Lichfield现在是一个吸引着在伯明翰和伦敦工作的人的地方。这里到伦敦市中心Euston的火车是1小时34分钟。价格同比上涨了15%。
在Durham，每一万名居民中有2.7所重点学校，房价也更实惠，平均房价为224,943英镑。
图说：这个距离市中心半英里的退休项目，这套两居室公寓要价48万英镑，还可以使用游泳池。
换小房子养老的买家
英国房产代理公司Miller Countrywide的Sophie Bowden称，康沃尔郡的Truro是最适合换小房子业主的10个小城市的首位。换小房子的业主占到了当地买家的一半。
研究发现，Truro每10,000名居民拥有16.2个医疗保健设施，是第二名的两倍。这里的房价为313,628英镑。
换小房子业主们主要选择位于郊区的社区，如西部的Highertown。乡村小屋的竞争尤为激烈。Sophie Bowden说：“现在每个人都想要乡村小屋，甚至是年轻的买家，因为这种房产往往有一个更大的面积，而且可以扩建。”
有些买家的出价比要价高出20%。但换小房子的业主更有可能在竞价战中占据优势，因为他们往往是现金买家。
位于英格兰南海岸的Chichester以8.7的医疗设施比率排名第二。但这里的房价是最高的，为409,192英镑。
图说：这栋4居室别墅坐落在Chichester的北部边缘，在South Downs边缘。要价157.5万英镑。
Chichester的房产中介公司Jackson-Stops的Andrew Richardson称，从伦敦西南部沿着A3走廊过来的换小房子业主们占到了当地市场的三分之一。
年长的搬迁者被吸引到两个热点地区：West Marden和Compton，以及Bosham、Itchenor和West Wittering等沿海村庄。
约克郡的Ripon提供了更好的性价比，医疗设施比率为7.3，房价为263,936英镑。
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