本
文
摘
要
重庆主城区住宅规模最大的10个小区，是哪10个？
它们加在一起的总规模，究竟有多大？
01
根据统计，重庆主城区住宅规模最大的10个小区，加在一起的总规模，达到3315万方。
3315万方，是什么概念？
重庆主城区今年上半年的新房住宅成交量353万方、去年全年1970万方。这10个小区的总规模，分别是今年上半年的9.4倍、去年全年的1.7倍。
假设这10个小区房子的套均面积是100㎡。3315万方，约等于33.15万套房子。而重庆目前的二手房挂牌量是16.84万套。10个小区的总规模，是重庆二手房挂牌量的2倍左右。
3315万方，就是这个概念。
数据来自楼市新认知
这10个小区的拿地时间——最早可以追溯到2003年，将近20年前；最晚可以追溯到2016年，也是6年前了。
这样的时间长度，意味着这10个小区的开发，要么已经结束或者接近尾声，要么进程至少过半。也意味着，它们有大量二手房供向市场。
现在正值二手房以价换量、降价换出路的时期，而它们在二手房市场具备鲜明优势。换句话说，对买房者而言，更有利可图。
”
1，拿地时间早，地段通常是板块内比较好的。
2，人气和入住率高，配套更成熟、更完善。
3，产品和户型更丰富，看房时更容易找到喜欢、合适的房子。
4，二手房挂牌量大，行情不好时买房的谈价空间更大。
我们整理了这10个小区的二手房挂牌信息。
除了最基本的小区均价、在售房源套数、建成时间（也就是房龄），也整理了它们近90天的成交量、近30天的带看量、在二手房市场的排名，提供一个可以观察其市场流通性的维度。
02
华侨城，位于渝北区礼嘉，二手房均价1.7-1.9万/㎡。
天际湾A区和B区、云溪别院，这三个组团目前的市场热度最高。
天际湾B区，近期的市场热度最高，近90天成交6套、近30天带看199次。
天际湾A区和云溪别院，则分别是礼嘉成交小区榜第1名、礼嘉人气小区榜第3名。
数据整理自贝壳找房
欧麓花园城，位于巴南区鹿角，二手房均价1.1-1.4万/㎡。
博琅郡和剑桥郡的市场热度最高，它们在茶园新区位列热搜小区榜或者成交小区榜的TOP10。
尤其是博琅郡二期、剑桥郡一期，不管是近90天成交量还是近30天带看量，都比较可观。比如博琅郡二期，近90天成交9套、近30天带看317次。
数据整理自贝壳找房
中国摩，位于渝北区空港，二手房均价1.1万/㎡。
虽然中国摩在贝壳找房上没有分具体哪个组团，统归为“中国摩”，但它在空港的关注度很高：是空港新城热搜小区榜第1名，近30天带看量高达541次，平均每天有18次带看。
数据整理自贝壳找房
融汇半岛，位于巴南区李家沱，二手房均价1.0-1.3万/㎡。
融汇半岛的格林美地B区、江上公馆、观江、玫瑰公馆、爱窝、香缇卡纳、香缇缦山等组团的热度都还不错，在所处板块的二手房市场里都是有排名的。
格林美地B区是最受欢迎的，融汇半岛人气小区榜第1名、近90天成交7套。房龄也是次新房，价格只有1.1万/㎡左右。
数据整理自贝壳找房
万科重庆天地，位于渝中区化龙桥，二手房均价2.0-2.4万/㎡。
几乎全员热度在线，每个组团在化龙桥的二手房市场都有排名可循。这也不奇怪，毕竟重庆天地几乎等同于化龙桥。
热度最高的组团是翡翠天麓、雍江翠湖和雍江艺庭，它们都是“第1名”，分别占据化龙桥热搜小区榜第1名、化龙桥人气小区榜第1名、化龙桥成交小区榜第1名。
数据整理自贝壳找房
鲁能星城，位于渝北区龙头寺，二手房均价1.5-1.7万/㎡。
鲁能星城的13个街区里，七街区、十二街区、十一街区近期的市场热度更高。
七街区近期的市场热度最高。虽然房龄已有10余年，但近90天成交10套二手房、近30天带看量接近200次。
数据整理自贝壳找房
和黄御峰，位于南岸区南坪，二手房均价1.4-1.6万/㎡。
和黄御峰（三期尚都、四期尚城）不仅在南坪的二手房市场受欢迎，在整个南岸都很受欢迎：南岸人气小区榜第1名，近90天成交7套、近30天带看540次。
和黄御峰一期在南坪二手房市场的热度也很高，近90天成交15套、近30天带看430次。
数据整理自贝壳找房
金辉城，位于南岸区南滨路，二手房均价1.7-2.2万/㎡。
御江府、春上南滨、花样派、江城上、耀江府在二手房市场的热度更高，在所处板块的热搜、人气或者成交小区榜中都有一席之地。
御江府近期的市场热度最高。不仅是融侨半岛热搜小区第1名，近30天带看量也是高居不下，接近300次。
数据整理自贝壳找房
重庆融创文旅城，位于沙坪坝区西永，二手房均价1.3-1.5万/㎡。
重庆融创文旅城规模巨大，贝壳找房上重庆融创文旅城有二手房挂牌出售的组团多达16个。
但这么多组团中，大部分都是这两年才建成的组团，相当于这些组团的二手房可能大多还处于两年限售期。所以这些组团的二手房挂牌量都很少，除了御林、御麓和御岸。
以御林为例，近90天成交33套二手房、近30天带看量接近2000次，位居沙坪坝人气小区榜第1名。
数据整理自贝壳找房
富力城，位于沙坪坝区大学城，二手房均价1.1-1.3万/㎡。
富力城的二手房组团，也几乎是全员热度在线。要么入榜大学城的成交小区，要么入榜大学城的人气小区，最差都是第9名的位次。
而众多组团里，天檀在二手房市场的热度最高，近90天成交19套、近30天带看700次，位列沙坪坝热搜小区第1名。其次是地壹站，位列大学城人气榜第1名。
数据整理自贝壳找房
03
规模大的小区在二手房市场有鲜明的优势，比如地段比较好、配套更成熟、二手房选择面更大、行情不好时议价空间也充足等。所以透过前面的系列展示与简单分析，我们也能很明显地感受到，规模大的小区在市场的热度比较高、流通性比较好。
但是，我们在大规模的小区里淘二手房时，还是有两项必须掌握的注意事项。
第一，规模越大的小区，占地面积越大、组团越多甚至比较分散，在地段和配套等资源的享受上就会出现“分配不均”的情况。
举个例子，同样都是小区的组团，但因为规模太大，A组团离轨道站只有200米的距离、E组团却是2公里的距离。
所以我们在大规模的小区看二手房时，不止要看房子本身，更要看这个组团在小区的具 *** 置和具体配套。
第二，规模大的小区二手房挂牌量多，市场不好时谈价空间可能更充足，但市场好的时候如果二手房挂牌量依然比较大，近期的成交量和带看量却比较少、均价也没有体现出涨势，这时你就该留心小区本身是不是有什么问题是你没有发现的。
因为这种现象意味着小区在二手房市场中可能不是很受欢迎，那为什么不受欢迎，这就是你在看房过程中不得不去关注的问题。
