本
文
摘
要
受疫情反复、经济持续承压、居民收入预期走弱以及房企风险问题持续发酵等因素影响，购房者观望情绪浓厚，上半年市场表现整体不及预期；3月份郑州发布楼市新政，政策环境开始回暖，疫情的反扑一定程度抑制了政策效果，但随着政策力度和频次的不断加大，以及主城高端项目的入市拉动，改善市场率先表现回暖态势，市场信心逐步修复，在常态化疫情防控体系保障下，市场加速回暖的趋势开始显现。那么郑州的各个房企在2022年上半年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为359.1亿元，销售面积为263.4万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为13.6亿元/11.4万平方米，TOP20上榜门槛值为4.1亿元/2.5万平方米。销售金额方面，华润置地以55.7亿元成为销售金额榜冠军；保利发展以44.5亿元位列销售金额榜第二，正商集团以38.9亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、保利发展和华润置地分别以32.9万平方米、27.3万平方米和23.9万平方米位列榜单前三位。
项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年上半年，郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为125.71亿元，其中TOP15的销售金额门槛值为4.10亿元。郑东新区的华润幸福里以42.31亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；万科拾谧森语以9.70亿元的销售额位列第二，保利天汇以7.43亿元位列第三。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年上半年，郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积59.75万平方米，其中TOP15的销售面积门槛值为2.24万平方米。华润幸福里以13.83万平方米的销售面积位列排行榜首位；碧桂园凤凰城以4.01万平方米的销售面积位列第二，万科翠湾中城以4.00万平方米位列第三。
房地产市场解读
土地端：2022年上半年，郑州市市域范围内共计成交54宗住宅用地及商业/办公用地，总出让用地面积187.3万平方米，约2808.9亩，成交总额159.3亿元。其中，住宅用地成交43宗，总出让面积163.2万平方米，约2448.0亩，较2021年同期减少65.6%；规划建筑面积423.8万平方米，同比减少69.4%。
分月度来看，1-5月郑州市有少量住宅用地成交，成交区域主要集中在郊县，6月受集中供地政策影响，住宅用地成交规模迎来猛增。在本次土拍中，15宗涉宅用地全部成功出让，无一流拍，收金107亿元，5宗公开地2宗溢价成交，分别由龙湖、保利发展竞得；其余地块全部底价成交，超半数由郑州本地国企及国资托底。整体来看，国央企、实力品牌房企是此次土拍主力，民营房企拿地趋于谨慎。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
政策端：2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策频次创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，截至6月底，重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。
对于房地产企业来说，新时期企业更需科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力，实现稳健发展。当前，随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，企业应紧跟政策变动，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。
责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟
（来源：中指研究院）
