本
文
摘
要
今天，笔者看到，汤山的超级豪宅——云栖山庄有套别墅挂牌1年，接连降价70万仍无人问津。
而项目的原售楼处已经大门紧锁，曾经放风要加推联排产品的云栖山庄再次陷入沉寂。
项目前身为阳明山庄，尽管几年前被绿都接手，但仍有部分别墅尚未成功分割，一直荒废。哪怕上法拍，价格腰斩也无人问津。
曾经红极一时的超级豪宅，如今却今非昔比，令人感慨。
提起云栖山庄，可能很多人印象不深，但说起阳明山庄，一定能够瞬间牵起记忆。
如今，云栖山庄（前身为阳明山庄）有套二手房挂牌1年还是没人接盘。这套房纯毛坯，是边户，建面约255.5㎡，打造6室3厅。
为了卖房，房东从720万降价至650万，还是无力改变结局。
或许是基于项目原先「烂尾」的影响，整个社区入住率较低，很多绿化和路道无法正常维护，也影响了房子的转手。
今天笔者抵达售楼处实探，发现原云栖山庄售楼处已大门紧锁，人去楼空，门前的落叶也无人清理。
曾经项目还放风加推联排别墅，如今却又陷入沉默。
除了部分已经交付的楼栋，项目还有前期未能成功分割的房子，成了这个项目难以愈合的伤疤。
从空中鸟瞰，红色砖瓦，一栋栋低矮的别墅，有天有地，本应是更好的局面，如今却被荒废在此。
随机找一座别墅，就会发现这里杂草横生，已经被搁置太多年了。
蓝天白云下，这里鸟鸣不断，偶尔还有啄木鸟啄击树木的声音，自然环境优越。
但一座座半成品式的毛坯别墅，看上去却透着一丝荒凉与无奈。
甚至很多别墅门前都没有一条完整的道路，全被密密麻麻的杂草覆盖。
地上还堆积着一些垃圾。
据知情人透露，未被分割的阳明山庄，一部分是完全烂尾，没有盖好，还有一部分盖得差不多的，是早期已经出售又被房主退掉的房子。这些房子本身已经建得差不多了，但荒废的时间长了，杂草也多了起来。
2006年，一幅江宁G70地块被成功拍下。地块邻近阳山碑材风景区，环境优美，是打造高端别墅区的好材料。
当时，这块地被精心设计为民国建筑风格的高端别墅区，还配有私家马会、私家高尔夫，在那个年代，这样的别墅社区不是寻常人家消费得起的。
而这个高端别墅项目就是阳明山庄。
彼时，南京元通置业接手项目地块，定名为“阳明山庄”。
2010年2月，阳明山庄首次开盘，成交均价15523元/㎡，楼王达5000万，当时就是千万级豪宅，引发不少关注。为了拔高项目的定位，开发商还承诺配建高尔夫球场、私家登山道，户户引入汤山温泉等。
同年9月，项目还有一些独栋别墅领到销许，当时单价高达58888元/㎡，价格不菲。
阳明山庄还很应景地推出「老带新认购送汗血宝马，新客户认购送天池马场2年的VIP会员体验」的优惠活动。
买房送马，这恐怕是南京第一次。
当时的实景别墅周围有山有水，绿意盎然。（图片来源见水印）
2015年，元通置业资金链断裂，“阳明山庄”停工烂尾。
同年，“阳明山庄”未开发地块经由司法拍卖，被南京豪阳置业接手。
2016年4月，项目公开样板间，打造山体坡地别墅，改名为“云栖山庄”，期间售出了部分房源。
2017年下半年，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄，被一齐打包给郑州绿都地产，收购重新打造，将打造为新的别墅项目“绿都山与墅”。
2020年初，云栖山庄（山与墅）时隔近4年再领销许，据网房显示，至今还有4套待售。
但项目曾经放风要加推的联排产品，又一次陷入沉寂。
